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| 2006-12-20 彭勇 焦志 來源:經濟參考報 |
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回首2006年,，很多人會發(fā)現(xiàn)深圳樓市的走勢似乎陷入了悖論：一方面，深圳市緊跟國家宏觀調控的大局,，在全國率先出臺了“國六條”實施細則,、住房建設規(guī)劃等地方政策法規(guī)，其貫徹宏觀調控的積極性無可懷疑,；另一方面,，深圳的房價卻在不管不顧地猛漲。根據(jù)深圳市商品房銷售信息系統(tǒng)統(tǒng)計,，今年1至9月,，全市商品住宅均價為8952.97元/平方米，其中占全市住宅銷售總套數(shù)88.06%的普通住宅價格為7209元/平方米,，同比上漲19.66%,。
與國內其他城市相比，2006年深圳樓市的漲勢更是驚人,。國家發(fā)展和改革委員會,、國家統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計結果顯示，一季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%,，深圳的漲幅為10.2%,；二季度深圳以14.4%的漲幅高居榜首；三季度深圳的漲幅為12.3%,，再次奪冠,。
在如何看待深圳房價“我行我素”的問題上，專家意見分歧很大,。深圳市房地產研究中心主任王鋒說,，深圳房價上漲迅速的根本原因是因為供求關系緊張。據(jù)統(tǒng)計,，深圳市可用于開發(fā)的土地面積約700平方公里,，而目前已經開發(fā)的就達到500平方公里，土地供應十分緊張,。為實現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展,，自2002年以來，深圳市減少了土地出讓的數(shù)量,，連續(xù)四年的土地供應緊縮政策,，加劇了住房供應的緊張。另一方面,，深圳的購房需求卻非常旺盛,。王鋒說，深圳總人口目前已經突破1200萬,，深圳已經成為國內人口密度最大的城市之一,，這些人都是潛在的購房者。王鋒說,，目前新增商品房市場的需求有65%來自新增人口,，而存量市場中來自新增人口的需求更占到90%。
按照這種說法,，目前,，深圳現(xiàn)在正處在一個全民置業(yè)時期，基本的置業(yè)力量,，至少還需要五年的時間才能得到一定程度的緩解,。與深圳的城市發(fā)展階段相對應的是，1985年至1992年和1995年至2000年,，深圳產生了兩段置業(yè)的高峰期,，基本完成了城市的第一代置業(yè)。從2004年開始,，深圳進入第二代的置業(yè)和第一代置業(yè)升級換代期,。這客觀上導致深圳整體上開始進入新一輪置業(yè)高峰。
也有一部分專家認為,，深圳房價的高企更多的是投資者的炒房和開發(fā)商的囤地捂盤造成的,。來自深圳半求工作室的統(tǒng)計顯示，2005年深圳購買兩套及以上房產的購房者達7553人,，他們的交易量占全市交易套數(shù),、面積,、金額的比例分別為20.16%、16.5%,、21.5%,，假如這類購房者都以投資為主的話，那么深圳投資者比例已經非常接近20%的警戒線,。
10月中旬,，深圳市為落實《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》的精神，公布了深圳2004年后房地產開發(fā)土地供應及開發(fā)利用情況,，數(shù)據(jù)令人觸目驚心：2004年以來,，深圳共批準房地產用地435宗，現(xiàn)已開發(fā)完成及部分開發(fā)完成的用地只有92宗,。據(jù)了解,，目前深圳市政府每年新推出的房地產用地僅在一平方公里左右，而據(jù)業(yè)內人士估計,，開發(fā)商囤積在手中尚未開發(fā)面積可達七平方公里左右,。
有專家表示，從這個意義上說,，目前,，深圳出現(xiàn)了政府“儲地中心”敵不過地產商“囤地中心”的現(xiàn)象。深圳房價一路高漲,，政府對閑置土地處理力度偏軟,，某種程度上也助長了高房價出現(xiàn)。要真正遏制房價的飛漲,，必須下狠手,，大力整頓房地產市場，僅僅出臺政策是遠遠不夠的,。 |
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