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半年內(nèi)，碰巧隨著季節(jié)的變換,，房地產(chǎn)市場從一月份的嚴冬走進了7月的盛夏,。這種變換來得過于突然，市場參與各方還沒從寒冬回過味來,，春天已經(jīng)過去,，房地產(chǎn)市場炎熱的“夏天”來了,。
一月份，買房人兜里揣著鈔票,，恨不得等著中介或開發(fā)商資金鏈斷掉或干脆倒閉,，看著中介和開發(fā)商每日不斷發(fā)來的房地產(chǎn)信息，買房人從容不迫地挑三揀四,，終于有了回當(dāng)“爺”的感覺,。然而好景不長,，6月份,，同樣是這些拿著錢，等著結(jié)婚或者改善住房的所謂房地產(chǎn)市場“剛需”,，稍一猶豫,，看好的房，不是“消失”,，就是提價了,。
一月份沒精打采的開發(fā)商，7月份又開始“傻”了,。自從政府2007年底限制信貸,，地產(chǎn)商的苦日子就開始了，吐血死撐了一年多,，到今年上半年還沒回過味來,，開發(fā)商手里的房就被投資人搶光了，機靈點的地產(chǎn)商又開始玩捂盤游戲,。同時,，許多老牌地產(chǎn)商想趁著市場熱烙，趕緊儲備點地,，不成想,，土地市場出現(xiàn)了一群財更大氣更粗的央企，這幫人有搞化工的,，有玩高科技的,，從前鮮見著在地產(chǎn)圈混，如今也不知道是倒騰地來了,，還是真看上蓋房的活了,，拿地產(chǎn)大腕潘石屹的話，這些人似乎連賬都不算,，仗著有錢,，不分青紅皂白，把“好地”統(tǒng)統(tǒng)收了,。原先那些正根的開發(fā)商,，房子賣沒了,，地沒處拿，眼看著斷了頓,，都憋著勁,，再次去搶高價地。
投機客里面,，下手快的,，把能買的房子一掃而光，剩下地產(chǎn)商加了價抱著的房,，也被虎視眈眈,。周圍的朋友，最近經(jīng)常莫名其妙地被電話騷擾：您賣房嗎,？我有客戶出高價買,。市場上又出現(xiàn)中介機構(gòu)，抱著錢先四處收房,，再找買主的事,。
終于看見房地產(chǎn)市場有了起色，政府本該松口氣,，但最近房價漲得太快,，房源少導(dǎo)致成交量萎縮，政府又開始不踏實了,。
最近關(guān)于樓市的新聞不斷：
7月18日,，北京朝陽區(qū)宣布將推出26平方公里農(nóng)村地區(qū)的土地儲備。
7月19日,，北京市住建委繼陸續(xù)約談,、告誡了北京15家房地產(chǎn)開發(fā)商以后，又出臺了政策,，要求房地產(chǎn)開發(fā)商公開開盤時間,。
7月19日，銀監(jiān)會明確提出要嚴格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準,。
那么地價有泡沫嗎,？房子該賣還是該買？
有許多因素影響中國房地產(chǎn)市場漲跌,，其中比較重要的是供求關(guān)系,、信貸政策和心理因素。
前兩年房價大跌,，土地成交一直萎靡,，房產(chǎn)商主要是在銷售存貨。6月以來突然的房價預(yù)期逆轉(zhuǎn),，使市場各方來不及調(diào)整投資策略,，導(dǎo)致許多有準備和無準備的人,，都沖入土地和房地產(chǎn)市場欲分一杯羹。此外,，空前寬松的貨幣導(dǎo)致了市場失衡,，近期央企在全國各地的土地市場上頻頻中標(biāo)地王，這些土地,，將以什么形式,，在什么時間變成可供居住的房子，是業(yè)界關(guān)注的焦點,。最近國資委主任李榮融回應(yīng)國企高價拿地表示,，希望這些央企更加清醒、更加穩(wěn)健,、更加扎實地做好自己的工作,。
政府真正希望看到的,，應(yīng)該是房地產(chǎn)市場價平量增,，以拉動經(jīng)濟增長。房地產(chǎn)市場受政策影響很大,，政府想控制房價有很多手段,。最近銀行收緊二套房貸是針對投資客的；增加土地供應(yīng),，可以穩(wěn)住部分開發(fā)商的漲價預(yù)期,；未來可能出臺的物業(yè)稅，將增加有房者的持房成本,。是現(xiàn)金為王還是買房抗通脹,，投資者要自己權(quán)衡利弊，但跟風(fēng)恐慌性搶房恐怕還是要不得,。 |