小成本撬動大買賣”是近幾年房地產(chǎn)私募基金發(fā)展的真實寫照,，金地集團,、遠洋地產(chǎn),、保利地產(chǎn)等紛紛獨自或者合作發(fā)起境內(nèi)外基金,，而且發(fā)行規(guī)模都在十億元以上。
但是隨著股市走紅,，資金大幅撤離房地產(chǎn),，一些私募基金忽略了對基礎(chǔ)資產(chǎn)的審核,，房地產(chǎn)私募基金風險開始積聚。長富匯銀投資基金管理（北京）有限公司董事長兼總裁張保國表示,，中國一半以上的房地產(chǎn)私募基金或?qū)⒃谶@兩年逐步主動或被動地退出市場,。
在地產(chǎn)界人士看來，2010年是地產(chǎn)金融的元年,，當年開始的地產(chǎn)調(diào)控導致融資不再容易,，催生地產(chǎn)金融的發(fā)展。不過,，如今的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)分化,，市場關(guān)于房市去庫存、升降價問題依然爭論不休,，房地產(chǎn)行業(yè)已從趨勢性市場轉(zhuǎn)換到結(jié)構(gòu)性市場,。此外，股市走紅導致資金抽離房市涌向股市,，張保國認為,，經(jīng)過2014年市場調(diào)整、分化,，很多小型的房地產(chǎn)企業(yè),、房地產(chǎn)基金倒閉，今明兩年房地產(chǎn)基金企業(yè)或?qū)⒚媾R洗牌,。
張保國說,，2015年隨著分化調(diào)整格局的到來，依然會有很多房地產(chǎn)基金破產(chǎn)倒閉的現(xiàn)象發(fā)生,。中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展期已經(jīng)結(jié)束,，行業(yè)將會在區(qū)域、業(yè)態(tài)上出現(xiàn)明顯分化,，這就使得房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資機會不是全局性、系統(tǒng)性的,。但是,，不可否認，市場仍有主題性為主的結(jié)構(gòu)性投資機會�,，F(xiàn)在地產(chǎn)項目分化嚴重,，交易對手非常重要，作為地產(chǎn)私募基金,，必須選擇有足夠開發(fā)能力,、產(chǎn)品設計能力、銷售能力和融資能力的國內(nèi)一流的房企進行合作,，不然發(fā)生基金兌付風險的可能性很大,。（摘自《上海證券報》）
