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日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份全國70各大中城市房價變動數(shù)據(jù),，數(shù)據(jù)顯示,，4月份70個大中城市二手住宅價格環(huán)比增幅0.1%，是11個月連跌后的首次上漲 ,。多位市場分析人士指出,，得益于近一個月來房地產(chǎn)市場接連出臺的利好政策，4月份二手房市場的回暖趨勢比新房更為明顯,。
具體來看,，70個大中城市里，二手住宅價格環(huán)比上漲城市有28個,，比上月增加了16個,；持平和下降的城市個數(shù)均有所減少。4月份北上廣深一線城市二手住宅價格環(huán)比全部上漲,，綜合漲幅為2.4%,。其他城市中，二手住宅價格降幅比上月收窄的城市有22個,，比上月增加11個,。
二手房市場的景氣程度往往是房地產(chǎn)整體市場的直接反映。鏈家地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，以北京為例,，4月份二手房共成交量環(huán)比上升58.4%，同比上升126.9%,。成交均價環(huán)比上漲2.9%,。全月網(wǎng)簽量僅次于2013年3月份，創(chuàng)下兩年來單月網(wǎng)簽量新高,。4月份深圳市二手住宅成交量創(chuàng)下2013年3月份以來的新高,，環(huán)比漲幅49.1%，同比增長101.4%,。5月上半月成交套數(shù)破6000套,，整月有望突破4月水平；價格方面,，最近兩周的成交均價環(huán)比漲幅超過10%,。據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)觀察，成交的二手住宅中有六成以上存漲價現(xiàn)象,，甚至出現(xiàn)多人競價同一套房的個案,。
同時，市場研究機構(gòu)克而瑞對全國60個主要城市二手住宅市場的監(jiān)測統(tǒng)計顯示,，60個重點城市中,，二手房價格指數(shù)上漲的占比五成,。其中一二線城市漲幅明顯，上海,、深圳,、武漢等部分城市二手房成交“量價齊升”。鄭州,、濟(jì)南,、南京、福州等城市也出現(xiàn)上升趨勢,�,！】硕鸱治鰩熇畲貉喔嬖V記者，二手房市場之所以迅速升溫,，是因為給房地產(chǎn)市場帶來重大利好的“330政策”的落地執(zhí)行,。隨后，央行降息,、地方政府樓市配套措施等一系列利好因素的帶來了政策疊加效應(yīng),。
地方政府中具有代表性的是，浙江溫州市4月2日出臺8條地方細(xì)則,，這是中央政策出臺后首個地方性政策,。值得一提的是，該政策內(nèi)容包含“政府對首次購房給予一定補助,�,！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院嚴(yán)躍進(jìn)分析說，“這是目前各個地方城市中刺激樓市力度最大的一項內(nèi)容,，可能帶來整個市場預(yù)期的改變,，也意味著政府鼓勵買房的思路已經(jīng)形成”。
李春燕認(rèn)為,，由于受政策利好信息影響,，北、上,、廣,、深等城市二手房業(yè)主出現(xiàn)惜售行為，議價空間進(jìn)一步縮小,。而購房者也開始停止觀望,，抓緊入市。尤其是二手房營業(yè)稅免征年限“5改2”之后,，一部分新房買家回流至二手房市場,。“交易稅費的下降,，一定程度上也促成了二手房市場交易的活躍,。預(yù)計隨著政策效應(yīng)的進(jìn)一步釋放,，會刺激更多地改善型需求加快入市，二季度二手房市場將會表現(xiàn)不凡”,。
對于北京等地二手房市場的明顯回暖，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，盡管政策力度在一定層面已經(jīng)接近2009年水平,，但在市場需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化、價格門檻倍數(shù)增長后的今天,，樓市已不可能出現(xiàn)幾年前“搶房”,、“隔夜大漲價”之類的瘋狂局面。未來市場的量,、價增長將整體溫和,。
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