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天津市國土房管局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度以來，天津樓市“回暖”速度加快,，在銷售面積和成交均價(jià)上有一定漲幅。專家認(rèn)為,，隨著政府一系列穩(wěn)消費(fèi)政策的疊加效應(yīng)，天津樓市的銷售速度將進(jìn)一步加快,，但由于歷史積壓,，天津仍面臨較大的去庫存壓力，量增價(jià)穩(wěn)將成天津樓市的新常態(tài),。
從商品住宅交易面積和成交均價(jià)來看,，天津樓市一季度以來“回暖”速度進(jìn)一步加快。
在新建商品住宅方面,，天津市國土房管局發(fā)布的每日房價(jià)統(tǒng)計(jì)顯示,，天津4月新建商品住宅成交面積為94.89萬平方米，環(huán)比增長10.73％,；新建商品住宅成交均價(jià)為10883元／平方米,，環(huán)比增長2.1％,。
隨著“3·30”樓市新政出臺(tái)，天津二手房市場(chǎng)交易表現(xiàn)搶眼,，在交易量上更是呈強(qiáng)勁的增長態(tài)勢(shì),。
記者走訪紅橋區(qū)、南開區(qū),、河?xùn)|區(qū)等多個(gè)房地產(chǎn)交易中心了解到,，近期來辦理和咨詢二手房交易的市民增多。天津市國土房管局統(tǒng)計(jì),，4月天津二手私產(chǎn)住宅成交面積96.9萬平方米,，環(huán)比上月增加45％；共成交11505套,，創(chuàng)2013年3月以來天津二手房銷量新高,；成交均價(jià)為9835元／平方米,，環(huán)比上漲3.0％,，同比上漲6.6％。
樓市“回暖”也在一定程度上提振了房企的投資信心,。天津市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年一季度，天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資344.58億元,，同比增長13.6％,。其中住宅投資226.93億元，同比增長16.6％,；辦公樓投資26.01億元,，同比增長35.5％；商業(yè)營業(yè)用房投資42.47億元,，同比增長17.5％,。
另據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、安居客等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，二季度天津市商品住宅市場(chǎng)將有69個(gè)新盤項(xiàng)目計(jì)劃入市,，其中環(huán)城四區(qū)有24個(gè)項(xiàng)目將開盤，濱海新區(qū)23個(gè),，市內(nèi)六區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣均有11個(gè),。
多名業(yè)內(nèi)人士表示，“3·30”新政的出臺(tái)和4月份央行推出的降準(zhǔn)政策是刺激4月天津樓市快速升溫的重要原因,。使得天津房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度上升,，也使得剛需改善客戶齊入市，特別是改善客戶增多,。營業(yè)稅五改二后,，使得剛過兩年的房源在市場(chǎng)上流通數(shù)量增多,，其業(yè)主也加入到改善大軍中。
天津中原投資顧問部總經(jīng)理高飛就表示,，3·30房產(chǎn)新政使市場(chǎng)換手率,、交易速度加快。
天津我愛我家市場(chǎng)研究中心總監(jiān)郭燕說,，天津市公安局啟動(dòng)的“集體戶口清理整頓工作”也使不少不符合相關(guān)規(guī)定的人群求購小戶型總房款較低的房源落戶,。
業(yè)內(nèi)人士指出，從整體來看,，目前天津住宅市場(chǎng)仍供過于求,，庫存量持續(xù)走高，仍處兩年以上的高位水平,。
中國指數(shù)研究院天津分院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截止到4月30日，天津市住宅市場(chǎng)的可售量為2017.36萬平方米,，去庫存周期為25.3個(gè)月,。中國指數(shù)研究院天津分院高級(jí)分析師祁麗靜表示，雖較之上個(gè)月環(huán)比下降1.0個(gè)月,，但不可否認(rèn)這一數(shù)字仍位居歷史高位,。隨著新樓盤不斷開發(fā)建成，天津樓市將依然面臨較大的去庫存壓力,。
分區(qū)域來看,，天津市內(nèi)六區(qū)去庫存壓力最小，遠(yuǎn)郊區(qū)縣去庫存壓力最大,。其中市內(nèi)六區(qū)本月可售面積213.29萬平方米,，去庫存周期為17.2個(gè)月；環(huán)城四區(qū)可售面積615.07萬平方米,，去庫存周期為21.2個(gè)月,；濱海新區(qū)可售面積424.82萬平方米，去庫存周期為25.3個(gè)月,；遠(yuǎn)郊區(qū)縣可售面積764.18萬平方米,，去庫存周期高達(dá)35.5個(gè)月。
高飛,、祁麗靜等業(yè)內(nèi)人士表示,，3·30新政和4月份央行推出的降準(zhǔn)政策釋放了一些房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量，在中心城區(qū)也造成了一定的價(jià)格波動(dòng),。
“整個(gè)樓市的大局已經(jīng)定了,，不會(huì)出現(xiàn)瘋狂式的增長。城里城外冰火兩重天，城外能保持一個(gè)較快的銷售量就已經(jīng)不錯(cuò)了,，預(yù)計(jì)今后中心城區(qū)房價(jià)可能會(huì)有一定幅度的上漲,。”高飛說,。
多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,，隨著多重利好政策疊加效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，天津樓市將持續(xù)回暖,，近期有望維持在一個(gè)較高的交易水平,，“紅五月”或?qū)⒖善凇?!--/enpcontent-->
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