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目前很多房企已經(jīng)嘗試緩慢漲價(jià),。在沈陽(yáng)，一些大型房企如萬(wàn)科,、恒大,、中�,；蚋哒{(diào)或悄聲漲價(jià)；而在全國(guó)一些重點(diǎn)城市,，如上海,、深圳、杭州,、重慶等地,，漲價(jià)潮也已“暗流涌動(dòng)”。
上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，隨著市場(chǎng)去庫(kù)存速度的加快,，使得房企降價(jià)促銷、以價(jià)換量的動(dòng)力開(kāi)始減弱,。這很可能意味著本輪房地產(chǎn)短周期的庫(kù)存拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn),。房?jī)r(jià)的環(huán)比跌幅將不斷收窄,。
據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)，除直接宣布旗下項(xiàng)目漲價(jià)之外,，“低開(kāi)高走”加推盤時(shí)逐步提高價(jià)格,、新開(kāi)盤項(xiàng)目直接高出區(qū)域均價(jià)等方式是許多房企目前采用的漲價(jià)策略。此外,，還有不少樓盤,，采用縮小或者取消促銷優(yōu)惠折扣力度等方式變相微漲房?jī)r(jià)。如杭州圣奧綠城運(yùn)河宸園,，該項(xiàng)目1月份加推每平米上漲600元－700元,，由于項(xiàng)目處于優(yōu)勢(shì)地段，且周圍新盤稀缺,，加推當(dāng)天去化即7成,；再如深圳新開(kāi)項(xiàng)目中海錦城等開(kāi)盤即高出周邊項(xiàng)目約15％，新開(kāi)盤后也很快售罄,。
從目前的土地市場(chǎng)看,，房企拿地?zé)崆橐廊桓邼q，高溢價(jià)率土地頻頻入市,。如16日在武漢市土地市場(chǎng)的節(jié)前收官之戰(zhàn)中,，8宗地塊拍出28.65億元，有3宗土地更是出現(xiàn)久違的激烈競(jìng)拍,；當(dāng)代置業(yè)以總價(jià)17.35億元摘下上海閔行區(qū)兩幅地塊,，樓板價(jià)高達(dá)18777元／平方米，溢價(jià)率95.6％,，同比2014年周邊拿地價(jià)格高出近4成……
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，購(gòu)房者不應(yīng)該從簡(jiǎn)單的房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)評(píng)估購(gòu)房支付成本。由于住宅交易數(shù)據(jù)具有滯后性,，房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)值目前尚未步入上升通道,。但從目前整個(gè)物價(jià)上漲，土地價(jià)格上漲等態(tài)勢(shì)看,，組成房屋價(jià)格的要素也處于上升通道,。“同比房?jī)r(jià)指數(shù)之所以出現(xiàn)下跌,，是因?yàn)榇祟愔笖?shù)剔除諸如通貨膨脹等因素,。因此，房?jī)r(jià)回歸至兩年前的水平基本是小概率事件,。隨著市場(chǎng)看漲預(yù)期增強(qiáng),，城市限購(gòu)政策放松等，都會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)步入新一輪的上漲,。
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