本應(yīng)在年末收縮的房貸市場(chǎng)一反往年常態(tài)，卻在近日顯示出放松跡象。日前,，記者走訪北京多家銀行了解到,，目前各家銀行的房貸利率已經(jīng)接近銀行所能承受的價(jià)格底線，大部分銀行的房貸利率優(yōu)惠相比于三季度有明顯差別，首套房貸利率九折優(yōu)惠漸漸成為主流。
業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)銀行首套房貸利率目前大多維持最低九折的優(yōu)惠水平,，由于銀行面對(duì)的資金成本整體過高,，因此銀行房貸利率優(yōu)惠不太可能大規(guī)模重返“八五折時(shí)代”。除非央行出臺(tái)新的刺激政策,，否則近期再次出現(xiàn)銀行集體下調(diào)房貸利率的可能性微乎其微,。
房貸利率優(yōu)惠擴(kuò)大
11月初，記者了解到,，五大國(guó)有商業(yè)銀行中,，除了工行和建行的首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，其余各行貸款利率根據(jù)客戶資質(zhì)的高低均有不同程度的優(yōu)惠,，一般情況最低可打九五折,。近日，本報(bào)記者再次走訪各大銀行,，了解各銀行關(guān)于房貸政策的最新情況,。目前，五大行都實(shí)行了房貸利率優(yōu)惠政策,，除工行實(shí)行九五折利率優(yōu)惠外,，其他行客戶基本上只要資質(zhì)、征信等沒問題,，就可以享受九折優(yōu)惠,。
農(nóng)行某支行網(wǎng)點(diǎn)信貸部的一位工作人員告訴記者，“關(guān)于首套房貸利率,，我行實(shí)行差別化利率,，根據(jù)客戶資質(zhì)評(píng)估決定折扣的優(yōu)惠，如果系統(tǒng)測(cè)評(píng)情況比較好,，一般情況下都可以打九折優(yōu)惠,，具體情況需要本人攜帶相關(guān)資料到現(xiàn)場(chǎng)做測(cè)評(píng)，每個(gè)人情況不同”,。本報(bào)記者對(duì)比發(fā)現(xiàn),，上個(gè)月初，該行實(shí)行貸款利率優(yōu)惠最低可以打九五折,，一般情況下都可以打九六折至九八折。
中國(guó)銀行和交通銀行的網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部負(fù)責(zé)人也紛紛表示：“我行首套房貸款利率最低可以實(shí)行九折優(yōu)惠,，具體情況也要根據(jù)客戶的資質(zhì)情況來確定,。”
此前,，招行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，首套房貸利率想要九五折優(yōu)惠，必須交納貸款總額10%-15%的保證金,。記者近日了解到,，目前招商銀行將貸款利率優(yōu)惠調(diào)整為九折,，但必須是金卡客戶，要成為金卡客戶只需辦理一張日均存款不少于五萬元的金卡即可,。
當(dāng)被記者問及主要根據(jù)什么作為優(yōu)惠折扣的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)時(shí),，幾家銀行給出的答案基本一致：“主要看申請(qǐng)人信用記錄、還款能力,、資產(chǎn)負(fù)債等綜合情況,，通過電腦系統(tǒng)評(píng)分決定優(yōu)惠程度”。
本報(bào)記者在走訪中還了解到,，目前,，也有個(gè)別銀行房貸利率可以享受八八折優(yōu)惠，但大多有附加條件,。例如,，匯豐銀行要求，貸款金額為100萬元以上可享受八八折,，不過是從12月份開始全國(guó)前800名客戶才可享受此優(yōu)惠,。對(duì)于貸款金額100萬元以下的可享受九四折優(yōu)惠。
此前,，匯豐銀行某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者,，“套房貸金額在200萬元以上可以申請(qǐng)九折利率；100萬元—200萬元可以申請(qǐng)九四折,；50萬元-100萬元可以申請(qǐng)九六折”,。
難返“八五折時(shí)代”
監(jiān)管部門先后于今年5月份和6月份“喊話”，要求銀行大力支持居民首套住房需求,，合理確定首套房貸利率水平,。此后，多地銀行放松首套房貸利率,。9月30日,，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,，內(nèi)容涉及加大對(duì)保障房金融支持,、支持居民合理住房貸款需求、支持房企合理融資需求等多項(xiàng)政策,。
記者近日走訪發(fā)現(xiàn),，九折利率優(yōu)惠基本上是目前各家銀行的價(jià)格底線。
至于明年年初首套房貸利率將會(huì)如何變化,，記者也咨詢了多家銀行網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部經(jīng)理,。他們均表示，這要根據(jù)央行的政策來執(zhí)行,，但目前已經(jīng)是很優(yōu)惠了,，再降的空間不大,，九折對(duì)于銀行來說甚至已經(jīng)是賠本賺吆喝。
同時(shí),，業(yè)內(nèi)人士也表示,，限貸松動(dòng)已是大勢(shì)所趨，由于銀行面對(duì)的資金成本整體過高,，因此銀行房貸利率優(yōu)惠不太可能大規(guī)模重返八五折優(yōu)惠時(shí)代,。對(duì)于房貸利率是否仍有下調(diào)空間，某國(guó)有大行的客戶經(jīng)理告訴記者,，“在降息政策影響的背景下,，房貸利率的確有向下趨勢(shì)，但進(jìn)入年底,，一線城市尤其是北京地區(qū)銀行的房貸利率水平已經(jīng)接近銀行所能承受的極限,，近期再次出現(xiàn)銀行集體下調(diào)房貸利率的可能性微乎其微。因此,，在政策影響熱潮退去后,，房貸市場(chǎng)利率將逐步趨于穩(wěn)定�,！�
