滬深兩市上市房企2014年三季報披露已收官,。記者根據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),，A股142家上市房企存貨總計為2.3萬億元，比去年同期的1.9萬億元增長了4000億元,，同比漲幅達(dá)21.05%,。
從存貨排行情況看，“萬,、保,、金、招”四家老牌龍頭房企仍高居前四位,，存貨分別為3512.35億元,、2750.22億元、943.50億元以及862.24億元,。
對此,，有分析人士向記者表示，2013年房地產(chǎn)市場熱度較高,，房企有勇氣高價斬獲土地,，但當(dāng)這些地塊的項目2014年入市預(yù)售以來，樓市降聲一片,，房企銷售受阻,，去存貨速度有所減慢，致使庫存居高不下,。不過,，整體來看，考慮到房企的資產(chǎn)負(fù)債水平和銷售回款等情況,，目前房企的存貨增長還處在比較合理的范圍,，并未出現(xiàn)明顯的盲目擴(kuò)張現(xiàn)象,。
值得注意的是，據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，多數(shù)大型房企的存貨周轉(zhuǎn)率都在走低,，大多數(shù)徘徊在0.2次以下。
對此,，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示,，房企存貨周轉(zhuǎn)速度下滑可能由多方因素造成，比如企業(yè)產(chǎn)品與財務(wù)周轉(zhuǎn)困難,，影響資金的利用效率,，或者企業(yè)拿地激進(jìn)等。
從今年的市場表現(xiàn)看,，房企“愁”的是如何把產(chǎn)品賣出去,。4月份以來，“以價換量”一直是銷售策略的主旋律,。
數(shù)據(jù)顯示,，2014年10月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米,，環(huán)比下跌0.4%,，連續(xù)第6個月下跌，跌幅縮小0.52個百分點,。這意味著企業(yè)銷售低迷,，項目周轉(zhuǎn)緩慢，積壓大量的存貨,，其直接導(dǎo)致的結(jié)果就是現(xiàn)金流窘迫，進(jìn)而導(dǎo)致企業(yè)資金緊張,。
近日美國宣布于11月份退出QE,。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，這將加大房企的融資成本和匯率風(fēng)險,，而巨量的融資規(guī)模也將引發(fā)房企資金緊張，甚至可能出現(xiàn)違約情況,，從而加劇房企“錢荒”的窘境,。
鑒于此，蘭德咨詢總裁宋延慶曾表示,，房企在高調(diào)拿地的同時,，也要提高存貨周轉(zhuǎn)率，加快三,、四線城市項目去庫存化速度,，確�,，F(xiàn)金流安全。
