樓市限購政策于2010年在北京開始推行,，隨后于2011年推廣至全國大多數(shù)主要城市,。這一政策有效抑制了住宅市場的投機行為,，但其作用從發(fā)軔之初就被看作是中國樓市走上健康發(fā)展道路之前的臨時之舉,。在中國經(jīng)濟進入新常態(tài)之后,，只有取消了限購政策的樓市才能更好地融入經(jīng)濟新常態(tài),。當(dāng)然了,，一線城市取消限購或出臺相應(yīng)的變相政策可能會晚一些,。
9月21日下午,，南京市人民政府發(fā)布《市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》,，在全市范圍內(nèi)從即日起購房不再需要提供新的購房證明。至此,，江蘇限購政策全面取消,，國內(nèi)仍執(zhí)行限購政策的城市已寥寥無幾。
目前仍表態(tài)嚴(yán)格執(zhí)行限購政策的包括北上廣深等一線城市,，珠海,、三亞也沒有取消限購。業(yè)界普遍認(rèn)為,，一線城市由于要考慮城市規(guī)模,、人口等因素，估計不會輕易對限購政策進行調(diào)整,，但可以通過調(diào)整限購人群認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等手段來加以優(yōu)化,，實現(xiàn)局部放松。
盡管一線城市很難在短期內(nèi)取消限購政策，但在其他城市相繼取消限購的市場環(huán)境下,，樓市融入中國經(jīng)濟新常態(tài)的步伐已勢不可擋,。
今年5月份，我國高層領(lǐng)導(dǎo)在河南考察時指出,，我國發(fā)展仍處于重要戰(zhàn)略機遇期,，我們要增強信心，從當(dāng)前我國經(jīng)濟發(fā)展的階段性特征出發(fā),，適應(yīng)新常態(tài),，保持戰(zhàn)略上的平常心態(tài);7月29日，在中南海召開的黨外人士座談會上,，提出要正確認(rèn)識我國經(jīng)濟發(fā)展的階段性特征,，進一步增強信心，適應(yīng)新常態(tài),，共同推動經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展,。
該如何理解中國經(jīng)濟的“新常態(tài)”呢?《人民日報》在8月初對“新常態(tài)”進行了詮釋：進入新常態(tài)，增長速度換擋期,、結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期,、前期刺激政策消化期“三期”疊加，各種矛盾和問題相互交織,。
當(dāng)前的樓市也正處于這“三期”疊加的特殊時期：房地產(chǎn)行業(yè)增速從“黃金時代”進入“白銀時代”;房地產(chǎn)公司處于結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期;房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制正處于醞釀中,，但不動產(chǎn)登記制度已經(jīng)讓市場感受到了長效機制的威力。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,，8月份房價同比漲幅創(chuàng)下20個月最低,，且一線城市同比漲幅明顯收窄，當(dāng)月環(huán)比跌幅則進一步擴大,，顯示樓市單邊下跌態(tài)勢愈加明顯,。
現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場低迷,，各地在取消限購的同時,，一再強調(diào)要確保首套房信貸。而截至目前,，房地產(chǎn)信貸政策并沒有做出任何實質(zhì)性的調(diào)整,，這使得房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)強勢反彈。
市場不溫不火,，房價略有下行,，此時正是醞釀推出房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的良機。應(yīng)更多地采用稅收,、信貸等經(jīng)濟的和法律的手段進行調(diào)控,，同時在完善住房和住房用地供應(yīng)體系,、房地產(chǎn)稅收制度、金融制度和推進住宅產(chǎn)業(yè)化等方面健全長效機制,。
不動產(chǎn)登記制度是房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的重要組成部分,，雖然推進速度比預(yù)料中的要慢些，但其震懾力在房地產(chǎn)市場已有體現(xiàn),，“房叔”,、“房姐”們開始拋售存量房。
在房地產(chǎn)長效機制構(gòu)成中,，稅收是房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的“牛鼻子”,。抓住了這個“牛鼻子”，房地產(chǎn)市場調(diào)控就可事半功倍,。但高燒過后中國的房地產(chǎn)市場需要慢慢降溫,，此時若用猛藥則會傷筋動骨，得不償失,。所以,，房產(chǎn)稅面世不會是一朝一夕的事情。
樓市要更好地融入經(jīng)濟新常態(tài),，只取消限購是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還要加快建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制,。唯有如此,，樓市才能走上健康發(fā)展的道路，才能挺直“腰桿”繼續(xù)發(fā)揮國民經(jīng)濟的支柱作用,。
