距離“央媽”喊話房貸已有一段時間,，市場似乎也感受到了震懾力,，不少銀行的放款速度有所加快。然而,，并非每個孩子都很聽話,，也不是所有銀行都愿意加大房貸發(fā)放力度,，總體上，首套房貸利率仍未有松動跡象,。不過,，對于普通購房者來說，無論政策及外部環(huán)境如何變化,，用最低的成本買到想買的房子才是省錢王道,。
選房篇：細看面積 把關(guān)物業(yè) “大浪淘沙可得金”
雖然“唱衰”樓市聲音不絕于耳、此起彼伏,，不過樓市的發(fā)展還是如火如荼地進行著,，各大樓盤更是星羅棋布般盤踞城市的各個角落，如何能夠在樓盤中“大浪淘沙終得金”,，往往需要考驗購房者的專業(yè)眼光,、建筑知識乃至經(jīng)驗。對于廣大購房者來說,，選房子的過程是漫長,、復(fù)雜甚至“痛苦”的，不過有一點還是可以撫慰人心的——若您選房功夫到了,，省下的可是真金白銀,。
得房率是買房比較重要的一個指標，指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比,。業(yè)內(nèi)人士提醒,，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派,，分攤的面積也不會太多,，比較實惠。
選擇精裝修的房子,，也可省去不少裝修的費用,，不過買精裝修房子要多關(guān)注交房標準。選擇贈送面積的樓盤,。此外,，目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項目推出直接贈送10平方米小書房的情況,。此外,，中國經(jīng)濟網(wǎng)記者提醒您，作為一項長久持續(xù)支出的物業(yè)費也是需要考慮的因素,，購買物業(yè)費較低的房子,，入住后的居住成本則能省下不少。
貸款篇：商業(yè)貸款PK公積金貸款 那個更劃算,？
說到貸款,，目前市面上比較常見的就是商業(yè)貸款和公積金貸款。據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解,，從貸款政策來看,，無論是從首套房還是二套房，公積金貸款都占上風(fēng),。
首先,，公積金首套房貸款90平米以下可以享受20%的首付，與商貸相比要低一成首付,；其次,，公積金二套房“認房不認貸”與商業(yè)貸款“認房又認貸”的認定標準相比，更加彰顯人性化,；最后,，也是公積金的“殺手锏”，即低利率優(yōu)勢,，尤其是在多次加息后,，公積金貸款的低利率優(yōu)勢更加明顯。
不過,，業(yè)內(nèi)專家也建議,，對于首次購房的人群，最好采用商業(yè)貸款,。商業(yè)和公積金貸款的利率有差別,，但是商業(yè)貸款可以貸款的額度比較高。專家指出,，如果首套房選擇商業(yè)貸款,，在日后經(jīng)濟能力達到時，購置第二套房子時,，可以考慮用公積金貸款,。
還款篇：四種方式省錢比拼 看如何還貸更經(jīng)濟
由于房貸屬于優(yōu)質(zhì)貸款項目，各家銀行為了拉攏借款人,，紛紛推出了一些新穎的房貸,，其實這些房貸的本質(zhì)區(qū)別就是還款方式不同,。據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，目前,，國內(nèi)各大商業(yè)銀行推出的房貸還款方式包括：等額本息、等額本金,、接力貸,、雙周供、普通固定利率,、結(jié)構(gòu)性固定利率,、氣球貸、循環(huán)貸,、存抵貸,、"寬期限"房貸等多種形式，下面記者帶你盤點常見的幾種還貸省錢方式,。
最省錢還款方式：等額本金還款
等額本金還款方式是指在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金,，并同時還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。這種還款在初期階段,，因為生息本金大,，需要還的利息也就多，總體還款金額較大,，隨著時間的推移,，還款金額逐漸下降。
適合人群：收入較高,，相對穩(wěn)定的成熟白領(lǐng),。
最省息房貸產(chǎn)品：氣球貸
氣球貸，即貸款利息和部分本金分期償還,，剩余本金到期要一次償還,。所以，累計尾款所需償還金額較大,，到最后一期時還款壓力比較大,，有一定的經(jīng)濟壓力。整體來看氣球貸雖然最省利息,，但是相對來講每月月供也較高,。
適合人群：拆遷戶、中高收入階層,、短期預(yù)計有大筆投資或存款收入的人群,。
還貸投資兩不誤：循環(huán)貸
循環(huán)貸，以貸款所購住房作抵押,，向銀行申請可在約定期限內(nèi)循環(huán)使用的最高額度個人貸款,，隨用隨取還款部分的額度可以再次提取使用。
適合人群：資金流動性需求較大的借款人。
最快還貸選擇：雙周供
貸款“雙周供”,，是指個人按揭貸款由傳統(tǒng)的每月還款一次改為每兩周還款一次,，每次還款額為原來月供的一半。由于還款方式的改變,、還款頻率的提高,，借款人的還款總額卻獲得了有效的減少，還款周期得以明顯的縮短,，客戶在還款期內(nèi)能省下不少的利息,。
適合人群：資金流動性較好、收入來源穩(wěn)定的家庭,。