深圳房貸利率一周內(nèi)風(fēng)云突變,。與上周相比，本周深圳地區(qū)中小商業(yè)銀行普遍回調(diào)了首套房貸利率,。
截至昨日,，在深圳地區(qū)首套房貸利率上,，有匯豐銀行和招行兩家銀行給出了首套房貸利率優(yōu)惠，招行為9.8折,，匯豐則針對(duì)首套房貸款額在100萬(wàn)元以上的客戶給出95折優(yōu)惠（即6.22%）,、150萬(wàn)以上的客戶9折優(yōu)惠（即5.9%），而上周給出優(yōu)惠的僅匯豐一家外資行,；本周,，實(shí)施1.05倍利率的國(guó)有行由三家增至四家；中小商業(yè)銀行梯隊(duì)則出現(xiàn)回調(diào)利率現(xiàn)象,，1.1倍仍為常態(tài),，但最高利率由1.3倍降為1.15倍。
專(zhuān)業(yè)金融線上中介融360的數(shù)據(jù)顯示,，在深圳地區(qū)的國(guó)有大行中,，建行、農(nóng)行,、中行,、交行的首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05倍，工行則仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率6.55%,。外資行表現(xiàn)不一,，渣打、花旗執(zhí)行基準(zhǔn)利率；東亞銀行利率最高,，為基準(zhǔn)利率的1.1倍,，即7.2%。
數(shù)據(jù)顯示,，中小商業(yè)銀行利率呈階梯狀分布,，江蘇銀行、興業(yè)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率,；中信銀行為1.05倍,；華夏銀行,、華潤(rùn)銀行,、浦發(fā)銀行、北京銀行,、東莞銀行,、廣州銀行、深圳農(nóng)商行均為1.1倍,；渤海銀行為基準(zhǔn)的1.15倍,。
其中，深圳農(nóng)商行和華夏銀行是中小銀行梯隊(duì)中的“示弱者”,，一周前,，深圳農(nóng)商行的首套房貸利率還高達(dá)基準(zhǔn)的1.2倍，華夏銀行的利率甚至一度達(dá)到基準(zhǔn)利率的1.3倍,。
與此同時(shí),，停貸的銀行數(shù)量也由上周的8家驟降至本周的5家。
證券時(shí)報(bào)記者從多方了解到,，自去年資金成本持續(xù)走高后,，上述多家銀行去年底都對(duì)首套房貸利率重新定價(jià)，上浮利率是慣用手段,。今年一季度,，房產(chǎn)按揭貸款在零售業(yè)務(wù)中的比例都出現(xiàn)大幅下降。
除了抬升利率,，縮緊個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的中小商業(yè)銀行不在少數(shù)—上月,，興業(yè)銀行、招行,、廣發(fā)行,、光大銀行、平安銀行,、江蘇銀行等8家銀行均暫停了個(gè)人房貸業(yè)務(wù),。但目前，興業(yè)銀行、招商銀行,、江蘇銀行已經(jīng)重啟房貸業(yè)務(wù),。
整體來(lái)看，深圳范圍內(nèi)的首套房貸款利率有所松動(dòng),，但同比去年,，整體仍處于高位。
社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示,，今年以來(lái)銀行頻頻調(diào)整房貸利率,，應(yīng)該是考慮了以下三個(gè)方面的問(wèn)題：
首先，成本消耗：銀行放出每一筆貸款,，涉及資本成本,、管理成本和資金成本三方面。前兩項(xiàng)更多地取決于監(jiān)管要求和管理效率,，并沒(méi)有太明顯的波動(dòng),；但是資金成本卻因?yàn)槔适袌?chǎng)化的加快，有了一定幅度的上升,。在成本上升的基礎(chǔ)上,，房貸的收益率是接近紅線甚至虧損的。
其次,，風(fēng)險(xiǎn)控制,。利率市場(chǎng)化沖擊下，按揭貸款周期過(guò)長(zhǎng)會(huì)引出期限錯(cuò)配風(fēng)險(xiǎn)和利率風(fēng)險(xiǎn),；再者,，信貸長(zhǎng)時(shí)間占用額度不利于做大零售客戶數(shù)。
最后,，銀行出于自身考量做出的戰(zhàn)略調(diào)整,。信貸額度有限，中小企業(yè)貸款收益遠(yuǎn)高于個(gè)人房貸,，銀行肯定會(huì)根據(jù)資產(chǎn)收益率來(lái)優(yōu)先投放資金,。