剛剛過去的“五一”小長假,，北京樓市成交量陷入低谷,。據(jù)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“五一”三天北京新房,、二手房網(wǎng)簽量僅200套,，同比下降約8成。另外,，廣州等城市“五一”樓市也表現(xiàn)平平,，受京津冀一體化利好影響的保定樓市亦熱度大減。
據(jù)了解,，2014年以來,，房地產(chǎn)市場在信貸收緊影響下上漲乏力，成交量同比下滑明顯,，百城房價(jià)也持續(xù)4個(gè)月環(huán)比漲幅收窄,。第二季度以來，隨著開發(fā)商推盤節(jié)奏的加快,，市場供應(yīng)量明顯回升,，但購房者卻陷入普遍觀望氣氛中,。
“五一”假期北京樓市僅成交200套 創(chuàng)7年同期新低
“五一”小長假期間，北京樓市成交量跌破歷史新低,。據(jù)多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，5月1日-3日，北京新房成交量僅為169套,，成交面積為1.89萬平方米,，成交套數(shù)、成交面積不但相比去年“五一”假期分別降低78%,、74%,，更是創(chuàng)下了自2008年“五一”恢復(fù)三天假期以來、連續(xù)7年來的最低值,。
二手房方面,，北京“五一”三天二手房網(wǎng)簽量僅為31套，與去年“五一”期間相比下降了82%,，成交量為近六年來最少,。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月3日,，北京商品住宅的成交均價(jià)也出現(xiàn)下行,，僅為20836元/平方米，對(duì)比清明小長假期間,，價(jià)格下探幅度高達(dá)18%,。
今年北京“五一”假期樓市成交可謂跌入低谷，三天內(nèi)新房,、二手房住宅成交量僅為200套,，相比之下，其他城市的表現(xiàn)也沒有好到哪里,。新華網(wǎng)昨天報(bào)道稱,，5月1日-3日，廣州住宅網(wǎng)簽量合計(jì)404套,，雖然未見下滑,，但也僅與去年的382套小幅上漲，升幅不明顯,。
同時(shí),，受京津冀一體化政策利好影響的保定，在“五一”期間也未見成交量大漲,。據(jù)新京報(bào)的報(bào)道稱,，不同于清明假期時(shí)滿城異樣的狂歡氛圍，“五一”期間的保定顯得格外冷清,。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn),，近來各地樓市量價(jià)齊跌的趨勢(shì)明顯,，備受關(guān)注的房價(jià)漲幅也持續(xù)收窄。據(jù)中國指數(shù)研究院百城房價(jià)指數(shù)報(bào)告顯示,，4月份,
全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11013元/平米,，環(huán)比上月上漲0.10%，是2012年6月以來連續(xù)第23個(gè)月環(huán)比上漲,。雖然百城房價(jià)環(huán)比持續(xù)上漲,，但上漲幅度已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月收窄。
近段時(shí)間里,，不斷蔓延的城市降價(jià)潮對(duì)樓市帶來不小的沖擊,，甚至有人擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)“樓市崩盤”。對(duì)此,，中國社科院城市發(fā)展與研究所原所長牛鳳瑞在近日接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示,，局部降價(jià)不會(huì)導(dǎo)致“崩盤”的出現(xiàn)，開發(fā)商在與購房者的博弈中,，市場會(huì)逐漸達(dá)到一個(gè)平衡，“現(xiàn)在房價(jià)下來一點(diǎn),，也是一種正常的合理的回歸,。”
房企賣房節(jié)奏加快 購房者陷入觀望
2014樓市在平淡中始終難見起色,，部分房企今年的銷售業(yè)績也開局不利,。據(jù)中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至5月4日,，滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報(bào)及業(yè)績預(yù)報(bào),，受毛利率下滑等因素影響，有61家公司業(yè)績利潤出現(xiàn)同比下滑或虧損,。
其中,，招商地產(chǎn)一季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入72.51億元，同比增長18%,；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤7.55億元,，同比下降6.82%。金地集團(tuán)今年前月凈利潤為4934.38萬元,，同比下滑73.65%,，另外，萬科2014年季報(bào)顯示,，一季度公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤15.29億元,，同比減少5.23%。
業(yè)績壓力面前,，房企們或許已經(jīng)意識(shí)到,，現(xiàn)在要加快推盤,，抓住有效需求回籠資金。以北京為例,，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),，4月份北京共有31個(gè)期房項(xiàng)目入市，供應(yīng)總量達(dá)到9197套,，比3月上漲13.1%,。與去年同期相比，今年4月份的供應(yīng)項(xiàng)目增加了18個(gè),，供應(yīng)量也上漲102.3%,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，截至目前,，2014年北京新建商品住宅市場表現(xiàn)出明顯的供過于求,，尤其在4、5月份市場持續(xù)冷淡的情況下,，仍有大量項(xiàng)目集中入市,，開發(fā)商不僅不再惜售，反而在加大銷售力度,。從2013年底至今,，市場降溫已經(jīng)持續(xù)了近半年，需求預(yù)期成為支配市場的主要因素,。目前,，購房者觀望濃厚，多為主觀性不入市
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牛鳳瑞分析稱,，來自樓市的各種輿論對(duì)購房者的購買意愿有很大影響，房價(jià)出現(xiàn)下降跡象可能會(huì)刺激購房者出現(xiàn)觀望,，而開發(fā)商在資金出現(xiàn)危險(xiǎn)時(shí),，也會(huì)以價(jià)換量。
提到未來一段時(shí)間房地產(chǎn)市場走向,，業(yè)內(nèi)也多認(rèn)為開發(fā)商會(huì)“以價(jià)換量”,。其中，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為,，經(jīng)過了4月份的推盤高峰,，5月份北京樓市成交仍以歷史最低位開局，進(jìn)一步證明了在自住商品房,、信貸等多方因素的強(qiáng)力沖擊下,，市場預(yù)期正在持續(xù)下降，即使是大量房企跑量清盤、供應(yīng)大增,，也難以對(duì)買方日益濃重的觀望情緒產(chǎn)生有效刺激,。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，目前大多數(shù)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)比較現(xiàn)實(shí),，其對(duì)于當(dāng)前期望值也明顯沒有之前那么高,，預(yù)計(jì)二季度，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)會(huì)采取比較現(xiàn)實(shí)的降價(jià)回籠資金的市場策略,。