海淀區(qū)東升鎮(zhèn)集體所有的東升科技園已有11棟房屋,，近日獲得市住建委頒發(fā)的房屋所有權(quán)證,，這也是北京近年來首批獲得正式“房本”的集體土地房屋項(xiàng)目,。
類似的試點(diǎn)正在海淀、平谷,、大興三區(qū)開展,，符合相關(guān)條件的農(nóng)村集體土地房屋均可申請辦理“房本”。取得“房本”的集體土地房屋與國有土地房屋一樣,，將來有望可以抵押申請貸款,。
難題
沒產(chǎn)權(quán)證明外企不愿落戶
東升科技園是北京最早由集體經(jīng)濟(jì)組織創(chuàng)辦的科技園之一，自2010年建成,，已運(yùn)營了4年時間,。園區(qū)內(nèi)有16棟辦公樓，大多數(shù)都是在原鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園遺留的廠房基礎(chǔ)上改造而成,，目前已有120多家企業(yè)入駐,。
“辦公樓的硬件設(shè)施不差，就是沒有房產(chǎn)證,，入駐公司辦理注冊登記是個麻煩事兒,。”東升科技園運(yùn)營公司負(fù)責(zé)人盧金玲介紹,，企業(yè)在工商部門注冊登記,，須提交注冊地的房產(chǎn)證明。而東升科技園在農(nóng)村集體土地上建設(shè),，對于這一類的房屋如何辦理產(chǎn)權(quán)證明,，北京過去一直沒有相應(yīng)政策�,！敖鉀Q的辦法就是由鎮(zhèn)政府開證明,，企業(yè)拿著證明再到工商辦理注冊登記�,！�
此外,，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證明，優(yōu)質(zhì)的外資,、合資項(xiàng)目很難落戶園區(qū),，“很多外資方覺得辦公樓沒有產(chǎn)權(quán)證明，在使用權(quán)上也沒有保障,，所以根本不考慮落戶,。”
破解
三區(qū)開展集體建設(shè)用地登記試點(diǎn)
去年1月,，市住建委頒發(fā)“關(guān)于開展市集體建設(shè)用地范圍內(nèi)房屋登記試點(diǎn)工作的通知”,，要求在海淀、平谷、大興三區(qū)率先開展集體建設(shè)用地范圍內(nèi)房屋登記試點(diǎn)工作,。
按要求,，這次房屋登記試點(diǎn)不包括宅基地，只限于利用集體建設(shè)用地建造的企業(yè)用房,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(村)公共設(shè)施,、公益事業(yè)用房等。登記后如申請辦理房產(chǎn)證還必須具備“三證一圖”,，即集體建設(shè)用地使用權(quán)證,、規(guī)劃許可證、建筑工程開工許可證,，以及在市里備案的房屋面積測繪圖,。
根據(jù)上述條件，東升科技園用了約一年的時間,，成功辦下了首批11棟房屋的所有權(quán)證,，涉及房屋面積7.3萬平方米。這也是全市首批集體土地房產(chǎn)證,。另外5棟房屋的所有權(quán)證正在陸續(xù)辦理中,。
據(jù)了解，農(nóng)村集體土地房屋所有權(quán)證辦理目前仍處在試點(diǎn)階段,，后續(xù)的配套政策尚未出臺,。