即便萬科總經(jīng)理毛大慶否認住總萬科橙的項目降價,，但卻已經(jīng)用實際行動解釋了此前王石所謂的“非常不妙”是怎樣一種情形,。面對此情形，連續(xù)多年缺席房展的龍頭企業(yè)萬科高調(diào)回歸,，攜旗下6個樓盤參加4月10日至4月13日舉行的北京春季房展會,。除此之外，保利地產(chǎn),、金地集團,、首開股份、中國鐵建地產(chǎn),、鴻坤集團等50余家國內(nèi)知名地產(chǎn)企業(yè)也將同臺推介,。
樓市正在悄悄轉向，這是個“公開的秘密”,。用北京房展組委會秘書長鄭向東的話說“房子沒那么好賣了”,。
北京春季房展會素有“樓市風向標”之稱，其在展會前后傳遞出的信號,，被認為是判斷樓市動向的依據(jù),。與往年相比，今年參展的北京本地的項目有所增加,，部分項目明確有價格優(yōu)惠,，而就在去年春季房展時，樓盤價格都是一個神秘數(shù)字,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為
,，從春節(jié)過后這一個多月時間看，當前房企與購買群體之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化,。在信貸收緊,、兩會言論、自住房供應等多方因素的沖擊下,，供需雙方的市場預判已經(jīng)出現(xiàn)轉向,，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風,。
在鄭向東看來,，目前樓市已進入一個“調(diào)整階段”，就北京而言,，去年房價快速上漲使大量購房者跟風入市或者恐慌入市,，提前透支部分需求;自住商品房入市讓剛性需求者看到希望，必將分流部分需求。鄭向東分析說,，當市場上存在著對商品房需求不足的情況時,，定位在中低價位和中小戶型的剛需產(chǎn)品將面臨挑戰(zhàn)，“開發(fā)商在市場需求不足情況下,，只有降低銷售預期,，低價跑量來解決問題”。