據(jù)《勞動報》報道,，雖然“集體停貸”傳言已經(jīng)被澄清,，但是房貸的優(yōu)惠利率已經(jīng)基本消失，且貸款難度依然較大,。部分銀行在“價格調(diào)控”之外,，啟動了隱性的名單制管理,，個人申請住房按揭時購買的樓盤甚至也成了銀行放貸與否的關(guān)鍵，對于一些風(fēng)險較高的項目則會要求提高首付比例甚至拒貸,。
滬少數(shù)外資行尚有9折
在線金融搜索平臺“融360”發(fā)布《中國房貸市場分析報告》顯示,，春節(jié)過后，房貸市場期盼的“年初松,、年底緊”的放貸局面并未到來,，今年房貸利率優(yōu)惠幾乎全部消失，且貸款難度依然較大,。42%的銀行首套房房貸維持基準(zhǔn)利率,，34%出現(xiàn)上浮5-20%不等。針對利潤較高的二套房業(yè)務(wù),，利率為基準(zhǔn)利率上浮10%-40%不等,，貸款審批難度持續(xù)加大，部分銀行審批時間延長1-2月不等,，“慢節(jié)奏”愈演愈烈,。
首套房貸利率“零優(yōu)惠”漸成主流,，房貸收緊成為主旋律。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：首套房還可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的城市僅剩北京,、天津,、南京、哈爾濱4城,；執(zhí)行9折利率優(yōu)惠的有9城；執(zhí)行9.5折利率優(yōu)惠的有5城,，其他城市基本提至基準(zhǔn)利率或更高,。在上海，尚有2家外資行有9折優(yōu)惠,，分別是大華銀行和匯豐銀行,。
房貸變相搭售卷土重來
2月，作為房貸主力軍的五大行和郵儲銀行對房貸收緊,，中小銀行在房貸發(fā)放上更是缺乏積極性,，有些中小銀行干脆直接停止房貸業(yè)務(wù)或部分停止二套房貸業(yè)務(wù)。統(tǒng)計顯示,，停貸銀行主要以商業(yè)銀行為主,，如平安銀行(000001,股吧)、民生銀行(600016,股吧),、廣發(fā)銀行等,。
進(jìn)入2014年，房貸依然是賣方市場,，由于銀行近來放款額度持續(xù)趨緊,，銀行房貸捆綁搭售理財產(chǎn)品、強(qiáng)制存款又“卷土重來”,。部分銀行在用戶申報房貸業(yè)務(wù)時,，要求客戶購買該行理財產(chǎn)品或存款等條件才能享受最低優(yōu)惠或放貸，否則貸款處于等貸中,，可能需要一到三個月不等,，而且利率較高。
對于首套房的房貸申請,，10.45%的銀行表示已停貸,，1.43%的銀行仍可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠，6.41%的銀行執(zhí)行9折利率優(yōu)惠,，5.46%的銀行執(zhí)行9.5折利率優(yōu)惠,，41.81%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，10.69%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%利率,，19.71%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%利率,，4.04%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%及以上利率,。
三大主因造成停貸限貸
三個方面的主因造成2014年初房貸市場收緊。首先,，去年下半年因額度緊張,，致使許多貸款單子無法放款，一直積壓,。1月份銀行集中處理去年積壓單,，占用了新年第一季度的貸款額度。
在利潤市場化和資金成本很高的背景下,，銀行更愿意把資金投向有更高回報的地方,，比如利率上浮10%甚至30%的企業(yè)貸款、個人消費貸等,。對銀行來說,，房貸在過去是優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，但現(xiàn)在已被銀行視作雞肋,。個人住房貸款年限較長,，一般長度數(shù)十年，利率還打折優(yōu)惠,，而企業(yè)貸款,、消費貸兩三年內(nèi)即可收回，且貸款利率通常在基準(zhǔn)利率上上浮30%,，較房貸利潤空間大,。
更重要的，目前房價畸高,，銀行對房地產(chǎn)后市的判斷并不一致,。出于防范下跌風(fēng)險的考慮，也會對房貸業(yè)務(wù)更加謹(jǐn)慎,，減少利率優(yōu)惠,、暫停房貸業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,，2014年整體房貸市場仍將緊張,，銀行對采取優(yōu)惠房貸的意愿降低，貸款利率在基準(zhǔn)上繼續(xù)上浮將成為趨勢,，上半年總體信貸投放好于下半年,。