關于房地產，近期至少有三件事吸引眾人的眼球：一是1月份數(shù)據(jù)顯示包括北上廣深一線城市在內的多地樓市的“大降溫”;二是近期香港樓市驚現(xiàn)“熊出沒”火了十多年的樓市是否將迎來拐點?分歧正在地產大佬們中間滋長,。萬科王石[微博]曰：“非常不妙”;保利余英則預測,，“3月起飛，5-8月火爆,，上半年是投資買房最佳時機!”
17日,，廣東省住房城鄉(xiāng)建設工作會議上印發(fā)了《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)深化改革的實施意見(征求意見稿)》，文件提出了允許提取住房公積金支付購房首付款和房租等多項新政,。廣東一位業(yè)內人士對記者分析稱,，在地方債務問題等因素下，地方政府仍有動力刺激樓市鼓動地價,，以達到增加土地財政的目的,。
年初樓市倒春寒
17日，相關研究機構發(fā)布最新一期的《中國主要城市房地產市場交易情報》顯示,，2014年1月份,，北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米,，成交套數(shù),、成交面積的環(huán)比、同比均萎縮了四至五成左右。1月份,，包括北上廣深四大一線城市在內的43個主要城市,，超過九成樓市成交量出現(xiàn)環(huán)比下跌。
從成交量來看,，據(jù)CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示,，1月，深圳同比下降72%,，其次為廣州,，降幅達54%;北京、上海則分別同比下滑49%與31%,。環(huán)比方面也有不同程度下滑,，深圳以環(huán)比下滑51%高居榜首，廣州隨后環(huán)比下降30%,，北京,、上海則分別環(huán)比下降16%與28%。
1月份,，廣州更是出現(xiàn)了“量價齊跌”的態(tài)勢,，據(jù)某知名網房產數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，今年1月廣州一手樓均價為12527元/平方米,，與去年同比跌幅達9.7%,。
更讓人警覺的是近期香港樓市的變化。2月10日,，新鴻基地產推出新界元朗住宅樓盤“爾巒”的貨尾樓盤,，價格為平均每平方尺9268港元，較去年首推時下降近35%,，甚至低于同區(qū)域二手房價格10%至15%,。如果算上項目提供的付款折扣優(yōu)惠、新地會會員折扣優(yōu)惠等其他優(yōu)惠,，項目價格最高降幅可達40%,。此外，李嘉誠長和系長江實業(yè)新年首個新盤也以降價25%開售,。
“若香港樓市真的出現(xiàn)轉折,，首先波及的會是周邊的廣州、深圳等珠三角城市,，再影響到全國,，”某券商分析人士對記者表示。
未來是漲還是跌
“非常不妙,。”萬科董事會主席王石用這四個字來預測2014年的樓市，此前他還針對李嘉誠拋售其在北京上海的物業(yè),，在微博上稱,，“這是一個信號，小心了!”,。
星河灣董事長黃文仔昨日也表示贊成王石的觀點,，今年的房地產市場形勢確實不容樂觀。
值得關注的是,，另一位重磅地產大佬任志強[微博]日前也忽然改口稱,，今年房價漲幅將大幅度下滑。他還警告其他房地產商,，對今年房地產太樂觀會“很危險”,。
1月份，除了出現(xiàn)“滯漲”的行情外,，關于樓市降價的傳言在開始散播,。2月11日，一則據(jù)稱是恒大內部員工爆料說,，恒大地產將在全國142個城市實行折扣優(yōu)惠,，通過恒大內部員工介紹購房還可額外享受97這優(yōu)惠，此外首付也可分三年付清,。不過,，14日恒大地產對外澄清，并未進行任何降價行動,。
看空樓市的氛圍不斷在變濃,。日前中國社科院副院長李揚稱，“金融部門已在對未來房價可能下跌做準備,�,！币灿泻暧^評論家撰文說，已有太多的跡象顯示,，我國房地產市場自2003年以來的黃金發(fā)展期即將結束,。經過十多年的持續(xù)上漲，我國房地產市場存在強烈的調整需求,。
然而,，看多樓市的也不乏大腕級人物。曾經高精準預測2013年房價暴漲的保利地產董事長余英近日稱,，2014年樓市將在“3月起飛,，5-8月火爆�,！彼f,，2014上半年是投資買房最佳時機。
余英的預測依據(jù)主要源自于地價，他說,，今年新拍地的樓面地價基本和正在銷售的房價持平,，這批
“地王”上的房子最快年底才能入市，到時房價一定翻翻;2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一,，這批貨現(xiàn)在上漲不多,，預計下半年尾盤會上漲接軌2015年新房價格。相關報告顯示,，1月份一線城市土地價格創(chuàng)歷史單月新高,，專家預測一線城市地價仍將大幅上漲。