這兩日，網(wǎng)絡(luò)傳言再起,，通州兩個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目將試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)政策,。一時(shí)間，在節(jié)后樓市低迷的淡季,，太玉園和皇家新村兩個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目卻逆勢(shì)反轉(zhuǎn)、頂風(fēng)漲價(jià),，重回10000元/平方米的價(jià)格高點(diǎn),。在采訪中，賣房的經(jīng)紀(jì)人對(duì)“轉(zhuǎn)正”都語焉不詳,，對(duì)漲價(jià)反倒言之鑿鑿,。
網(wǎng)傳通州小產(chǎn)權(quán)房有政策？
這兩日,，一則網(wǎng)絡(luò)BBS的流言,，引起了許多人的關(guān)注,。
“小道聽說通州區(qū)治理小產(chǎn)權(quán)房方案出臺(tái)，將先以太玉園和皇家新村做試點(diǎn),，效果好推廣,，已報(bào)市里和中央�,！本W(wǎng)友在論壇中爆料,，方案的基本內(nèi)容是，本村村民購(gòu)買的基本住房免費(fèi)確權(quán),，超出基本外投資的面積,，按照1500元/平方米的價(jià)格補(bǔ)繳土地費(fèi)。而對(duì)于外來戶,，即非本村村民,，房屋一律實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)政策，住戶可以居住,，如上市買賣需按5比5與國(guó)家分成,。
“這是不是說太玉園要轉(zhuǎn)正了？消息是真是假,？”很快地，這則流言迅速躥紅,。因?yàn)�,，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人中，絕大多數(shù)都是外地人,。以太玉園為例,，東區(qū)50棟樓，幾乎全部為外地人居住,。
太玉園房?jī)r(jià)重回萬元大關(guān)
太玉園在通州算得上“明星”小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目,，屢次被列入公示名單，卻從未叫停私下的“二手房”交易,。2013年10月,，也是在一陣“小產(chǎn)權(quán)房將轉(zhuǎn)正”的流言之下，太玉園的二手房房?jī)r(jià)最高曾達(dá)到10000元/平方米,。不過,，昨天，當(dāng)記者重新詢問太玉園的二手房時(shí)發(fā)現(xiàn),，春節(jié)小長(zhǎng)假結(jié)束剛四天,，太玉園的市場(chǎng)價(jià)又重新漲回到萬元大關(guān)。
“93平方米兩居,，86萬元,�,！眱商烨埃�(jīng)紀(jì)人小鐘在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布了這套太玉園的房源,，折合單價(jià)9200元/平方米,。昨天，當(dāng)記者以購(gòu)房人身份詢問這套房子時(shí),，小鐘給出的報(bào)價(jià)已調(diào)升至92萬元,。“86萬元是春節(jié)前業(yè)主的報(bào)價(jià),，昨兒剛漲上來的,。”對(duì)于漲價(jià)理由,，小鐘只說是市場(chǎng)行為,，10000元/平方米的價(jià)格只是太玉園目前的成交均價(jià)，未來還得漲,。當(dāng)記者詢問網(wǎng)絡(luò)流言是否屬實(shí)時(shí),，小鐘卻變得含含糊糊，只說半真半假,，“但有一點(diǎn),，您看到了，業(yè)主必然也看到了,，恐怕過兩天就不是這個(gè)價(jià)了,。”
市國(guó)土局：沒有這種說法
記者致電北京市國(guó)土局,，市國(guó)土局明確表態(tài)：沒有這種說法,，北京市對(duì)小產(chǎn)權(quán)房清理整治的態(tài)度沒有變。
據(jù)了解,，自“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場(chǎng),，在符合規(guī)劃的前提下，集體建設(shè)用地可以出讓”的消息傳出后,，坊間圍繞小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正的猜測(cè)就從未間斷,。為此，去年11月22日國(guó)土資源部,、住建部聯(lián)合下發(fā)了“堅(jiān)決清理整治小產(chǎn)權(quán)房”的通知,，表態(tài)將“堅(jiān)決遏制在建、在售小產(chǎn)權(quán)房行為”,，隨后北京也表態(tài)將落實(shí)通知要求，將組織有關(guān)部門對(duì)新增,、在建的“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目嚴(yán)厲打擊,，尤其是對(duì)違反規(guī)劃、占用耕地,、基本農(nóng)田的項(xiàng)目堅(jiān)決予以拆除,，做到“遏制新增，保證零增長(zhǎng)”,，同時(shí)也表示對(duì)已售小產(chǎn)權(quán)房還沒有明確方案。
“目前沒有這種說法,，北京對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的治理態(tài)度沒有變,，跟兩部委治理小產(chǎn)權(quán)房口徑一致�,！庇浾呔驮搨餮韵虮本┦袊�(guó)土局核實(shí)時(shí),，市國(guó)土局針對(duì)坊間傳通州將對(duì)小產(chǎn)權(quán)存量房進(jìn)行確權(quán)一事回應(yīng)說，并稱通州方面也已經(jīng)關(guān)注到此類言論,。
就此上個(gè)月剛結(jié)束的北京市兩會(huì)上,，副市長(zhǎng)陳剛公開表示，小產(chǎn)權(quán)房是觸犯紅線的,，大家不要再心存幻想了,。目前對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的治理思路，是堅(jiān)決遏制在售在建的小產(chǎn)權(quán)房,，逐步清理過去的小產(chǎn)權(quán)房,。
“轉(zhuǎn)正”恐為漲價(jià)炒作
緊挨著太玉園的皇家新村，雖然名氣不如前者,，75平方米的兩居室,，加上過戶費(fèi)后，市場(chǎng)報(bào)價(jià)也已達(dá)到10000元/平方米,�,！斑@三天我都很忙，主動(dòng)來看房的人不少,�,！苯�(jīng)紀(jì)人張女士私下告訴記者，最好是在工作日來看房,，看中了就趕緊買,，到了周末，看房人一多,，價(jià)格就得漲,。
當(dāng)記者向張女士求證流言內(nèi)容時(shí)，她同樣是閃爍其詞,，一邊說不知消息真假,，一邊又說聽好幾個(gè)看房人都提到了這個(gè)消息，“反正有一點(diǎn),，只有變了大產(chǎn)權(quán)，過戶錢才能從村里收變成國(guó)家收,�,！�
“這次的轉(zhuǎn)正流言，恐怕和之前一樣,，都是個(gè)別中介機(jī)構(gòu)為了漲價(jià)而做出的市場(chǎng)炒作�,！鄙衔�,，記者就流言內(nèi)容咨詢了多位業(yè)內(nèi)人士，大家均表示并未聽到轉(zhuǎn)正一事,，和近期主管部門的表態(tài)都不相符,，都指向中介為賣房而炒作。