2014年開年之際，中國兩大龍頭地產(chǎn)企業(yè)萬達(dá)和綠地率先拉開了海外投資的大幕,，雙雙進(jìn)軍英國房地產(chǎn)市場,。
實際上，自2014年1月以來,，綠地將投資12億英鎊在英國倫敦開發(fā)兩個住宅項目,，而大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林和英國首相卡梅倫也于24日共同宣布，萬達(dá)將投資20億英鎊至30億英鎊在英國開展城市改造項目,，主要投資萬達(dá)具有知識產(chǎn)權(quán)的文化旅游商業(yè)綜合項目,。
由此可見，萬達(dá)和綠地同時看上了英國倫敦的地產(chǎn)市場,。據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，兩家房企僅在英國敲定的地產(chǎn)項目投資總計已經(jīng)接近52.2億英鎊,，合計約520億元人民幣,。
“現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)企業(yè)在海外地產(chǎn)市場的投資動作都比較頻繁,，無論是中小房企還是千億元級房企�,！碧m德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示,，中小房企投資規(guī)模可能比較小,，而千億元級房企投資規(guī)模大,，涉及產(chǎn)品業(yè)態(tài)也比較多樣化,。
此外,，宋延慶還向本報記者直言，銷售規(guī)模達(dá)到千億元以后,，如果想要保持銷售額每年15%以上的增長率,，補(bǔ)倉壓力非常大,，萬達(dá)、綠地,、碧桂園,、甚至萬科等集體“出海”,，可能意在增厚規(guī)模和挖掘利潤空間,。
斥巨資進(jìn)軍英國地產(chǎn)
事實上，王健林此次與英國首相卡梅倫會晤后,，敲定萬達(dá)將投資20億英鎊-30億英鎊在英國開展城市改造項目之前,，2013年6月份，萬達(dá)集團(tuán)就曾宣布投資3.2億英鎊并購英國圣汐游艇公司,。
同時,，萬達(dá)還投資近7億英鎊在倫敦建造五星級酒店。據(jù)萬達(dá)方面表示,，該項目建筑面積10.5萬平方米,，其中超五星級萬達(dá)酒店面積約2萬平方米，并配有倫敦最高的空中泳池,；頂級公寓約6.3萬平方米,，由兩棟高200米的塔樓組成，將是倫敦最高的住宅建筑,。
至此,，據(jù)本報記者統(tǒng)計，萬達(dá)在英國敲定的投資總額已接近40.2億英鎊,，約400億元人民幣,。值得注意的是，綠地集團(tuán)董事長張玉良也與王健林有著共同的眼光。2014年1月初,，綠地集團(tuán)稱,，將投資12億英鎊在英國倫敦開發(fā)兩個住宅項目。
由此可見,，綠地和萬達(dá)敲定的投向英國的資金已經(jīng)約達(dá)520億元人民幣,，而且其單個項目投資規(guī)模也并不小。
“綠地雖然在海外開發(fā)項目較多,，但這是首次進(jìn)入英國房地產(chǎn)市場”,。綠地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日報》記者表示，此次投資的兩個項目一個是RAM啤酒廠住宅項目,，
規(guī)劃建筑面積近9萬平方米,，規(guī)劃開發(fā)集高層公寓、保障性住房,、商業(yè)設(shè)施于一體的大型住宅社區(qū),；另一個是金絲雀碼頭金融區(qū)超高層公寓項目，總建筑面積近9.8萬平方米,，該項目未來將成為英國高度最高的高檔公寓項目,。
不過，萬達(dá)和綠地如此大手筆向英國房地產(chǎn)市場進(jìn)軍,，其中風(fēng)險和利潤空間前景如何,？
押寶投資回報率
“2013年以來英國住宅市場走勢一路飄紅，房價不斷上升,�,！比R坊董事及亞太研究和咨詢部負(fù)責(zé)人Nicholas
Holt向本報記者表示，根據(jù)萊坊的最新月度調(diào)查數(shù)據(jù),，2013年10月份,，倫敦市中心的住房價格環(huán)比上升0.6%，同比上升6.8%,。
Nicholas
Holt進(jìn)一步表示,，在住宅市場，買家需求的增速大大超過住宅供應(yīng)的速度,。由于對于經(jīng)濟(jì)前景的樂觀預(yù)計以及政府在抵押貸款市場的干預(yù),，例如為貸款提供資金的幫助購買政策，買家信心大增,。
“在住宅價格和住宅需求的同時推助下,，住宅項目的建設(shè)也有所復(fù)蘇，2013年第三季度,，英國私人住宅的建設(shè)量同比上漲15.6%,�,！�
Nicholas Holt稱，實際上,，在英國特別是在倫敦市場,，海外投資者中中國人的比例也逐年上升，目前已經(jīng)躍升至10%,。
此外，Nicholas
Holt表示,，長期來看,，“我們預(yù)計至少在2016年以后的數(shù)年內(nèi)，盡管名義價格增幅和實際價格增幅都保持增長,，但是住宅價格的增幅可能低于收入增幅”,。
而王健林則稱，英國是萬達(dá)海外投資最重要的歐洲目的地之一,。英國有巨大的投資機(jī)會,，投資回報可觀而且穩(wěn)定，英國政府明確表示歡迎海外投資,。因此,，萬達(dá)將英國視為海外擴(kuò)張計劃的重要部分。
千億元級房企出海掘金
事實上,，萬科,、綠地、碧桂園,、萬達(dá)等銷售規(guī)模超過和接近千億元的房企都在尋找新的盈利增長點(diǎn),，而加碼海外房地產(chǎn)市場的投資力度已成為其共同戰(zhàn)略。
除了萬達(dá)集團(tuán)上述大手筆押寶英國房地產(chǎn)市場的投資舉措之外,，萬科2013年也積極加入了中國房企的“出海大軍”,，2013年2月份，萬科曾宣布以1.75億美元與美國鐵獅門公司合作開發(fā)舊金山一個豪華公寓項目,。隨后,，2013年4月16日，萬科又宣布與新加坡吉寶置業(yè)聯(lián)手開發(fā)新加坡東部的一個住宅項目,。同年12月份,，萬科董事會主席王石透露，萬科進(jìn)入紐約的第一個項目將會是位于曼哈頓區(qū)的超高層,。
而與萬科的集中布局海外相比,，事實上綠地和碧桂園卻早已獲得了收益。目前,，綠地集團(tuán)的酒店項目已經(jīng)在德國法蘭克福,、西班牙馬德里,、巴塞羅那，韓國濟(jì)州島等多個海外城市落地,。綠地集團(tuán)表示,，未來綠地酒店業(yè)務(wù)將緊隨房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，加快布局國際市場,。
此外,，綠地近期還透露了2014年海外業(yè)務(wù)目標(biāo)：預(yù)計2014年將實現(xiàn)海外銷售收入130億元，新增投資50億美元至80億美元,，為2015年海外收入超300億元奠定基礎(chǔ),。屆時，綠地集團(tuán)或許將成為中國房地產(chǎn)行業(yè)海外業(yè)務(wù)規(guī)模最大的企業(yè),。
值得注意的是,，今年剛剛晉升到千億元級房企陣營的碧桂園，其出海之路更要追溯到2011年,，當(dāng)年碧桂園以每股1馬幣的價格認(rèn)購合營公司W(wǎng)ealthySignetSdnBhd,。該合營公司主要從事收購馬來西亞發(fā)展土地的使用權(quán)，以及開發(fā)住宅物業(yè)配以商業(yè)物業(yè),。而到了2013年,，碧桂園在海外市場所淘金額已經(jīng)超過100億元。
近日,，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌接受媒體采訪時更透露,，碧桂園將進(jìn)一步拓展海外市場，并且未來5年海外市場銷售份額將占集團(tuán)銷售額的1/3,，而未來10年,，碧桂園海外市場與國內(nèi)市場能夠兩分天下。
對此,，宋延慶向《證券日報》記者表示,，在房企海外投資潮中，相比于中小房企的投資規(guī)模和產(chǎn)品業(yè)態(tài),，千億元級房企表現(xiàn)更為搶眼,，投資規(guī)模一般都較大。
“我個人判斷,，中國的住宅市場高速增長期可能不會超過5年-6年,，加之千億元級房企受成長性所迫，如果想每年保持高速增長,，補(bǔ)倉壓力非常大,。增厚銷售規(guī)模和挖掘利潤空間，這或許是千億元級房企大筆進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場的動因,�,！彼窝討c如是稱說,。
此外，“在房企‘出海大軍’中,，也不乏中小房企,。”宋延慶稱,，有些中小房企實力不足,，在國內(nèi)拿不到地，發(fā)展并不好,，舉家移民至國外后,，投資的住宅等地產(chǎn)項目反倒獲得了不低的收益。