“要通過(guò)改革,，使群眾更便捷地享受到住房保障制度�,！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥8日在接受記者專訪時(shí)表示,，在住房保障制度改革方面,，近期將著力推進(jìn)兩項(xiàng)具體工作：一項(xiàng)是在地方實(shí)踐的基礎(chǔ)上，對(duì)廉租住房和公共租賃住房實(shí)行并軌運(yùn)行;另一項(xiàng)是指導(dǎo)地方有序開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)保障房的探索,。
廉租房公租房明年并軌
問(wèn)：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財(cái)政部、發(fā)展改革委日前發(fā)出通知,，決定從2014年起各地廉租住房和公共租賃住房并軌運(yùn)行,。這將給群眾帶來(lái)哪些好處呢?
答：一是可以方便群眾申請(qǐng)。廉租住房和公共租賃住房都屬于租賃型住房,，但面向的群體不一樣,，需要分別申請(qǐng)、分別排隊(duì),。并軌運(yùn)行后,，整合兩種保障性住房資源，建立統(tǒng)一的申請(qǐng)受理渠道和程序,，能給群眾申請(qǐng)帶來(lái)方便,，提高工作效率。
二是給群眾提供了更大的選擇余地,。原來(lái)的兩類房源合并成公共租賃住房一類房源后,，在分配上給了群眾更大的選擇空間和自由度。比方說(shuō),，申請(qǐng)廉租住房,，因就業(yè)、孩子就學(xué)等需要居住在城西,，可廉租住房房源在城東,，并軌后，申請(qǐng)城西的公共租賃住房就解決了問(wèn)題,。
三是給在保的住房困難家庭帶來(lái)了方便,。按照以前保障房管理,，對(duì)因收入等情況發(fā)生變化的群眾，需要退出廉租住房后再申請(qǐng)公共租賃住房保障,，這給群眾帶來(lái)了不必要的麻煩,。并軌運(yùn)行后，原廉租住房對(duì)象即便是收入提高了一些,，通過(guò)適度調(diào)高租金仍可以居住在保障房中,，繼續(xù)享受保障。
四是優(yōu)先解決收入較低家庭的住房困難問(wèn)題,。并軌運(yùn)行后,，公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象覆蓋最低收入、低收入和中等偏下收入住房困難家庭,，分配時(shí)將按收入從低到高排序,，優(yōu)先保障低收入住房困難家庭，并對(duì)他們實(shí)行租金減免政策,。
政府與個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)房將推
問(wèn)：近期,，部分一線城市推出了“自住型商品房”等新型保障房。對(duì)于這類地方政府和保障對(duì)象共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部持何種態(tài)度呢?
答：這幾年,，隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的深入發(fā)展,，不少地方住房供應(yīng)不能滿足需求,、房?jī)r(jià)上漲壓力較大，中低收入家庭住房支付能力下降,。特別是新就業(yè)職工及以外來(lái)務(wù)工人員為代表的城鎮(zhèn)新移民,，即所謂的“夾心層”的住房困難問(wèn)題逐步變得突出。與最低收入,、低收入的住房保障對(duì)象相比,，“夾心層”群眾多具有較好的勞動(dòng)技能，有一定的住房支付能力,，只是由于工作年限短,、積累少，主要表現(xiàn)為階段性住房支付能力不足的問(wèn)題,。但是他們渴望擁有自己的住房,，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定居住。
為此,，一些地方開(kāi)展了共有產(chǎn)權(quán)保障方式的探索,。主要做法是,，地方政府讓渡部分土地出讓收益,，有的還給予適當(dāng)財(cái)政補(bǔ)助,、稅費(fèi)減免，以降低住房的建設(shè)成本,，然后以低于市場(chǎng)價(jià)格配售給符合條件的購(gòu)房家庭,。配售時(shí)，在合同中明確共有雙方的產(chǎn)權(quán)份額及將來(lái)上市交易的條件和增值所得的分配比例,。
從一些城市的實(shí)踐來(lái)看,，發(fā)展共有住房，在政府的支持下,，充分發(fā)揮市場(chǎng)作用,，能夠調(diào)動(dòng)群眾依靠自己努力改善住房條件的積極性，有利于加快解決群眾住房困難,。同時(shí),，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)保障房，符合公平,、效率原則,，可以避免陷入福利陷阱，有利于保持或激發(fā)社會(huì)的活力,。下一步,，我部將指導(dǎo)各地有序開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)保障的探索，完善產(chǎn)權(quán)分配和上市交易收益調(diào)節(jié)機(jī)制,，切實(shí)消除牟利和尋租空間,。