銀行放緩房貸步伐，不應看作是對后市房價看空的信號,。當前房貸業(yè)務遇冷,，主要原因有兩個：一是全年信貸額度總額確定的情況下,，上半年房貸透支嚴重。二是銀行的正常利益選擇,，房貸業(yè)務是銀行較為“利薄”的一項業(yè)務
日前,，多個城市、多家銀行出現(xiàn)暫緩投放房貸的情況,，使備受關注的房價預期變得更加敏感,。
調查顯示，一些城市的房貸業(yè)務出現(xiàn)了暫停的現(xiàn)象,。銀行停貸,、緩貸情況普遍，根據(jù)鏈家地產的監(jiān)測數(shù)據(jù),，現(xiàn)在申請貸款的,，放款基本都安排到了明年1月。從“寵兒”到“棄兒”,，房貸業(yè)務似乎已經(jīng)不是銀行最歡迎最穩(wěn)妥的業(yè)務了。但多位銀行人士在接受采訪時表示,，他們并沒有停止貸款審批,，只是因為額度限制，延長了申請人的等待期限,，不意味著看空房地產后市,。
事實上，銀行發(fā)放住房貸款的步伐是快一點還是慢一點,，并不取決于對房價的預期,，而是取決于經(jīng)營需要。當前房貸業(yè)務遇冷,，主要原因有兩個：一是全年信貸額度總額確定的情況下,，上半年房貸透支嚴重。二是銀行的正常利益選擇,，房貸業(yè)務是銀行較為“利薄”的一項業(yè)務,。
今年上半年的放貸量和去年全年數(shù)量相當。央行數(shù)據(jù)顯示,，上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元,，而2012年全年只增加1.35萬億元。銀行信貸額度“年初松,、年底緊”的情況在業(yè)內普遍存在,，而且上半年房地產市場的成交量很大，相應地銀行貸款也增加了,，這導致銀行的信貸額度在下半年有所收緊,。
房貸掙錢少是出現(xiàn)“一貸難求”現(xiàn)象的又一重要原因,。在有限的資金額度下，各個銀行都是根據(jù)自身情況和市場行情規(guī)劃房貸,、中小企業(yè)貸款,、大企業(yè)貸款的資金額度。而房貸相比于其他貸款業(yè)務,，利潤較低,，沒有競爭優(yōu)勢。例如,，同屬銀行貸款,，房貸利率打折優(yōu)惠，但一般小企業(yè)貸款利率卻可上浮30%左右,，而且與企業(yè)貸款2至3年即可收回相比,，房貸年限時間較長。因此,，不論是時間還是資金風險成本,，房貸都不占優(yōu)勢。按照市場規(guī)律,，銀行必然要將錢用在收益較高的領域,，而不是微利的房貸業(yè)務。
銀行放緩房貸步伐,，不應看作是對后市房價看空的信號,。未來，房價走勢存在爭議將會是常態(tài),，受政策,、經(jīng)濟走勢、地價,、需求等影響,，市場上看漲看空的聲音會長期共同存在。但無論看漲看空,，住房貸款在銀行業(yè)務中的占比都會越來越低,。