【提要】：2013年初，市政府制定了“2013年新建商品住房價格與2012年相比保持穩(wěn)定”房價控制目標,，10月份,，北京市出臺“京七條”等一系列措施控制房價。
11月首周京城樓市延續(xù)了10月份成交量下滑的趨勢,。昨日,，據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，11月第一周,，本市新建商品住宅(不含保障性住房)成交973套,，環(huán)比前一周下降30.4%。
鏈家地產市場研究部分析師張旭表示,，進入11月第一周,，扣除保障房后，北京新建商品住宅成交量大幅下降到1000套以下,，環(huán)比降幅達到30.4%,。該周純商品住房成交量大幅下降至973套，為10月份以來成交量最低的一周,，與純商品房成交量較少的4月第三周和5月第二周成交水平基本相當,。據(jù)統(tǒng)計，11月第一周,，北京新建商品住宅市場有3個期房項目入市,，供應量為1530套，環(huán)比前一周大幅上漲,。這3個項目分別為位于平谷區(qū)的騰飛園,、密云區(qū)的上河灣家園和通州區(qū)的富力尚悅居。除通州富力尚悅居位于五,、六環(huán)路之間,，另外兩個項目都位于六環(huán)路以外。
值得注意的是,，在“京七條”樓市調控政策日前公布后,，包括上述三個老項目在內的新上市樓盤,，在定價方面基本都是與之前開盤的一期項目持平或略有下降。
根據(jù)市住建委網簽數(shù)據(jù)最新統(tǒng)計,，今年1至10月,，北京市新建商品住房簽約均價為2.17萬元/平方米，比去年全年的均價上漲了4.5%,。其中,，10月份北京新建商品住房簽約均價為1.94萬元/平方米，環(huán)比下降4.5%,，同比下降6.3%,。從成交比較活躍的區(qū)域來看，10月的成交商品住宅套數(shù)中,，五環(huán)外占到97.4%,。
鏈家地產的張旭認為，受到10月份樓市供應水平不高以及部分購房者因等待“自住型商品房”重回觀望狀態(tài)的綜合影響,，11月第一周新建商品住宅成交量出現(xiàn)大幅下滑——跌至1000套以下,。同時，開發(fā)商推盤積極,，新房供應一改10月份低迷狀態(tài),，新房供應量出現(xiàn)大幅上漲�,！芭R近年底,，北京等國內大城市在樓市調控力度上繼續(xù)加碼，將對穩(wěn)定現(xiàn)階段的市場預期起到積極作用,，尤其是北京的價格管控力度最大,，在該措施實施期內，預計房價上漲趨勢會受到抑制,�,！睆埿裾f。
2013年初,，市政府制定了“2013年新建商品住房價格與2012年相比保持穩(wěn)定”房價控制目標,，10月份，北京市出臺“京七條”等一系列措施控制房價,，同時推出自住型商品房政策,，宣布今明兩年內該類型房源供應量將達7萬套，占到新建商品住宅約三成的成交量,，可以滿足相當一部分剛需家庭購房需求,。業(yè)內人士普遍預計，中低價位,、中小套型商品房的供應量不斷增加,，或將改變市民的房價預期,。