國家統(tǒng)計局22日公布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,，9月65城市新房價格環(huán)比上漲,，69城市同比上漲，其中,，北京,、上海,、廣州、深圳同比漲幅均超過20%,；二手房方面,，63城市環(huán)比上漲，68城市同比上漲,。
房價猛漲的同時,，一線城市出現(xiàn)的“一房難求”也不斷喧囂塵上，樓市供需失衡,。與以往不同的是,，面對如此熾熱的樓市，一再調(diào)控的遏制措施并未如期而至,。房產(chǎn)稅擴容,、土地供給、長效機制等手段在此時顯得異�,！捌届o”,，樓市調(diào)控在三中全會前或陷“空窗期”。
財政部財政科學(xué)研究所所長賈康向媒體表示,，“業(yè)界都在期待十八屆三中全會以后能有一個說法,。屆時，房地產(chǎn)調(diào)控長效機制會面市,，如房地產(chǎn)直接融資,、房產(chǎn)稅,、土地供給制度、保障房,、城鎮(zhèn)化整體布局和規(guī)劃,，最后都將給出答案�,！�
房價猛漲供需失衡 糾結(jié)的樓市
從上述發(fā)布的數(shù)據(jù)來看,，整個樓市一片灼熱，房價上漲勢頭熱度不減,。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,，漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個別二、三線城市,，其他城市房價漲幅相對較為平和,。初步測算，9月份,，北京,、上海、廣州,、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1.4%,。
同時，記者注意到,，北京樓市庫存與此前突破6萬套警戒線相比,，近期這一數(shù)字出現(xiàn)浮動，但仍難緩北京市場上置業(yè)的強勁需求,。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進告訴新華網(wǎng)記者,，即使供求不再惡化，市場恐慌情緒也將帶動房價未來繼續(xù)上漲,。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,，從房價上漲過快的一線城市來看,，由于商品住宅用地長期供應(yīng)稀缺,，導(dǎo)致商品住宅市場中長期處于上漲狀態(tài)，尤其是過去兩年,，由于樓市調(diào)控政策頻出,，開發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆椴桓邔?dǎo)致土地市場成交量價低迷。
“盡管短期內(nèi)起到市場降溫的作用,，但是宅地供應(yīng)稀缺影響了當前房地產(chǎn)市場尤其是房價的走勢,。”張宏偉表示,，從一定意義上來講,，過去幾年土地市場總體上供應(yīng)量少,、供求關(guān)系緊張決定了當前房價仍然面臨快速上漲的壓力。
一面是政府不斷調(diào)控,，一面是日益升溫的樓市,。一面高呼增加供給，一面卻在不斷上演“日光盤”,。樓市在焦灼,，地方政府、銀行,、購房者等與之相關(guān)的都處在糾結(jié)中,。
縱觀十年房地產(chǎn)調(diào)控，從2003年的“18號文”到如今的“國五條”,，調(diào)控政策層層加碼,，不論是2008年20多個地方相繼救市，還是2011年底30多個城市放松調(diào)控,，每一輪房價平穩(wěn)之后,，毫無例外都出現(xiàn)了“逆襲”式的上漲。
全會前政策平靜調(diào)控或陷“空窗期”
業(yè)內(nèi)人士表示,，最近一段時間,，大熱的樓市并沒有引起相關(guān)調(diào)控加碼，或在三中全會定調(diào),。屆時關(guān)于房產(chǎn)稅擴容以及樓市長效機制建立或?qū)⒚骼驶?BR>
關(guān)于一直受關(guān)注的房產(chǎn)稅征收問題,，摩根士丹利大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家喬虹表示，鑒于政府明確表態(tài),，今年年內(nèi)不推進房產(chǎn)稅擴大試點反而“讓人吃驚”,，最有可能在一二線及三四線城市中各選取幾個作為試點。但是短期內(nèi),，該項改革不會擴大至全國,，因為無論是人力、法律,、考核機制等目前均準備不足,，因此不會盲目推進。
賈康向媒體表示,，有關(guān)管理部門的改革文件,，已多次明確要擴大房產(chǎn)稅改革試點，表明這一改革方向其實已經(jīng)被鎖定,。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心房地產(chǎn)處處長趙路興表示,，房產(chǎn)稅試點擴大存在很大可能，試點城市將選擇房地產(chǎn)市場比較發(fā)達,、在地域等方面具有代表性的城市,。
關(guān)于房產(chǎn)稅遏制高房價的作用,，不少業(yè)內(nèi)人士認為，征收房產(chǎn)稅將會在調(diào)控樓市中起到不可替代的作用,。然而,，也有不少言論認為，征收房產(chǎn)稅對遏抑樓市作用有限,，過重的征稅又會引來民眾強烈反彈,。因此，建立長效機制再次被呼吁,。
“業(yè)界都在期待十八屆三中全會以后能有一個說法,。屆時，房地產(chǎn)調(diào)控長效機制會面市,，如房地產(chǎn)直接融資,、房產(chǎn)稅、土地供給制度,、保障房,、城鎮(zhèn)化整體布局和規(guī)劃，最后都將給出答案,�,！辟Z康稱。
業(yè)內(nèi)人士分析,，三中全會關(guān)于房地產(chǎn)市場方面,，土地制度改革將是重頭戲。地方政府過度依賴土地財政,，房地產(chǎn)市場綁架經(jīng)濟的現(xiàn)象或?qū)⒏挠^,。