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最近無論是平面還是網(wǎng)絡(luò)媒體，一度喧囂的房價爭論平靜了很多,。
打賭房價不崩盤就去裸奔的人,，不僅穿上了衣裝還捂緊了嘴巴；不斷諄諄教誨人們買房,，房價還將上漲的大佬,，也謹(jǐn)小慎微，對房價漲跌含糊起來,。成熟起來的購房者不再為哪一方站隊吶喊,，而更多的是去掂量自己手中的資金、限購的年限,、房價的走向,、購房租房的利弊等，去尋找房地產(chǎn)投資的答案,。
今年房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有再加強(qiáng),，百姓對房價的糾結(jié)也弱化了。市場的歸市場,，保障的歸保障,，政府不希望過多干預(yù)房地產(chǎn)市場的政策起到了較好效果,。百姓逐漸認(rèn)可房價更多的是市場問題，而非政策問題,。調(diào)控走向正途,，百姓趨于理性。
近日,，諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎獲得者羅伯特·席勒又因中國房價太高的言論火了一把,。房價本身是個很地方、很市場的東西,。中國市場更存在資源分配,、個人收入等特殊性，難以與純市場經(jīng)濟(jì)簡單配比,。
席勒對中國房價的觀點目前未必正確,，但世界上確實沒有只漲不跌的商品價格。房價是買賣雙方?jīng)Q定的,，買賣雙方組成了市場,。倘若房價是市場決定的，那么純粹市場中的任何商品,，其價格都會有漲跌,。甚至因心理、大勢等因素,，還會暴漲暴跌,。事實上，在2002年,、2008年,、2012年北京部分地區(qū)的房價就曾下跌。投資者參與房價漲跌的爭論沒有意義,，分析影響房價的因素去判斷未來房價走勢卻很必要,。
影響房價的因素多種多樣。因為土地,、戶籍,、福利分配等問題，房價在中國尤其有別于大多數(shù)市場經(jīng)濟(jì)國家,。
影響市場價格的因素是供需,。在房地產(chǎn)市場，最重要的因素是房屋及土地供需和人口的流動,。
中國新建房的土地供需是國家調(diào)配的,；二手房的市場化程度最高；宅基地、小產(chǎn)權(quán)房在小范圍中靠市場分配,。
影響人口流動的因素更繁雜,。大專院校的配置很大程度上影響著中國人口的流動。讀大學(xué)曾經(jīng)是很多寒門子弟躍龍門的唯一途徑,，大學(xué)畢業(yè)的學(xué)子,，很大一部分人不會回到農(nóng)村，而會選擇所在城市創(chuàng)業(yè),。此外,，中小學(xué)教育、醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù),，公交,、地鐵,、園林綠化,、供暖供氣等市政配套，政府政策,，如限購,、稅收以及銀行利率等因素也都影響著人口的流動和房價走勢。
以前有房價是“總理說了算還是總經(jīng)理說了算”的爭論,。其實政府在房地產(chǎn)上能有作為也應(yīng)有作為,。政府應(yīng)該去調(diào)節(jié)理順阻礙市場發(fā)展的羈絆，比如減少對土地,、戶籍,、教育、醫(yī)療等因素合理流動的限制,。應(yīng)當(dāng)設(shè)法增加人口聚集城市的土地供應(yīng),，或讓大城市中優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療資源,，通過連鎖,、合作經(jīng)營等模式合理流向周邊城市或中小城市。在房地產(chǎn)稅費方面,，應(yīng)研究從產(chǎn)業(yè)鏈前段向后端購房者轉(zhuǎn)移等問題,。
專業(yè)機(jī)構(gòu)會列出更詳盡的影響房地產(chǎn)價格因素。各方因素的綜合作用,，決定了房價的漲跌,。投資者不妨對各種因素的權(quán)重給出自己的排列組合，判斷投資或退出房地產(chǎn)市場的時機(jī),。
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