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在銷售保持較快增長的同時,，北京房地產供應卻不斷下降,。北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊昨日發(fā)布數據顯示,，1-7月,，在北京住宅銷售面積保持較快增長的情況下，反映供應關系的住宅投資額,、新開工面積卻呈現下降趨勢,，供需矛盾漸現。業(yè)內認為,，目前樓市供應不足主要受供地緊張,、限價等因素影響，供需不匹配可能會加劇未來房價上漲預期,。
數據顯示,，1-7月全市商品房銷售面積為989.6萬平方米,，比上年同期增長20.8%。其中,，住宅銷售面積為725萬平方米,，增長16.7%；寫字樓為164.2萬平方米,，增長63.5%,；商業(yè)及服務業(yè)等經營性用房為50.9萬平方米，下降12.1%,。房地產開發(fā)項目本年到位資金為3720.6億元,，比上年同期增長34.7%。
中國房地產學會副會長,、北京大學教授陳國強表示,，今年北京房地產銷售面積和項目本年到位資金保持較快增長，主要受今年成交量的快速增長影響,，在“新國五條”政策預期及剛性需求的帶動下,，上半年北京樓市成交量創(chuàng)近年新高，在成交量的帶動下,，銷售面積,、到位資金也就水漲船高。此外,，去年上半年北京樓市比較低迷,，下半年才開始回暖，基數較低也是導致今年增長迅速的一個重要原因,。
值得一提的是,，在銷售面積、到位資金均保持較快增長的背景下,，反映供應關系的住宅投資,、新開工面積卻呈現下降趨勢。數據顯示,，1-7月北京住宅完成投資740.4億元,，同比下降8.8%；住宅新開工面積為836.1萬平方米,，下降5.7%,；住宅施工面積為6444.3萬平方米，下降3.3%,。
北京中原地產市場部研究總監(jiān)張大偉認為,，北京房地產市場因為受到限價的影響非常大，導致一季度后,，房企拿不到理想的預售價格,，供應減少,，銷售受到抑制，投資出現了放緩的現象,。去年土地供應偏緊,，也在一定程度上導致新開工面積不足。加上受去年下半年高基數的影響,，增速也會明顯放緩,。
“在銷售較快增長的情況下，如果供應不斷下降,，長期下去,，將會影響供需平衡，加劇房價上漲預期,。目前北京樓市以二手房為主,，在新房供應不斷下降的情況下，二手房市場對于未來房價走勢將產生重要影響,，如果二手房供應充足,，將降低新房供應不足對房價上漲預期的影響，如果二手房供應緊張,，將進一步加劇房價上漲預期,。”陳國強說,。
張大偉指出,，從目前全國樓市看，北京等一二線城市因為集聚了過多的資源,，使得房價易漲難跌,。而且2012年以來過多供應的信貸是出現市場反彈的主要原因，這些影響房價上漲的因素目前依然存在,。如果在2013年樓市信貸不收緊，房價必然繼續(xù)上漲,，這也凸顯了調控的難度,。特別是一線城市，雖然“新國五條”后限價政策相對較嚴格,，但整體上漲趨勢依然明顯,。
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