有專家預測,，如果上半年樓市形勢繼續(xù)維持,，2013年全年，龍頭房企有望保持平均20%至30%的業(yè)績增長率,。千億房企的數(shù)量,，有望從去年的4家，增長至7家,。恒大,、中海，甚至萬達與碧桂園等,，都有可能在今年沖擊千億軍團,。
值得注意的是，無論是土地的火爆還是房地產銷售的火爆,，都正在向重點城市,、重點企業(yè)集中。盡管城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略在穩(wěn)步推進,，但是以萬科為代表的龍頭企業(yè)似乎更看好重點城市的投資價值,，大量三、四線城市,，無論是土地出讓金增幅還是商品房成交增幅,，都遠遜于一、二線城市,。
7月20日,，已經停牌的宋都股份發(fā)布半年報，2013年上市房企半年報大幕由此徐徐拉開,。這是一個低調的開場,，作為行業(yè)中的“小微”企業(yè)，宋都股份上半年銷售收入僅有2.5億元,，凈虧損1840萬元,。如果認為這就是房地產業(yè)上半年的答卷，那就大錯特錯了,。
從歷年房企半年報的時間表上來看,，披露進程有明顯的“先小后大、先悲后喜”趨勢,。7月底至8月初,，萬通地產、陸家嘴,、萊茵置業(yè)等中型房企將集中披露半年報,，彼時,，中型房企穩(wěn)定的業(yè)績增長的局面將初步呈現(xiàn)。
到8月7日,，隨著萬科A半年報的披露,，龍頭房企將進入披露高潮，保利地產,、中國建筑,、中國中鐵等重量級“選手”上半年成績的公開展示，將令市場得以看到主流房地產商在2013年上半年的累累收獲,。如果加上業(yè)績更優(yōu)的H股內房企業(yè),，50強龍頭房企們將呈現(xiàn)全面大豐收，而這50家企業(yè)銷售金額已經占據(jù)全行業(yè)十分之一,。
有專家預測,，如果上半年樓市形勢繼續(xù)維持，2013年全年,，龍頭房企有望保持平均20%至30%的業(yè)績增長率,。千億房企的數(shù)量，有望從去年的4家,，增長至7家,。恒大、中海,、甚至萬達與碧桂園等,，都有可能在今年沖擊千億軍團。
另外,，一個越來越值得關注的跡象是，上海等一線城市搶地風盛行,，上�,；蛑匮�2012年北京土地火爆并帶動新一輪房價上漲。萬科,、中海,、融創(chuàng)、上實,、城開,、朗詩……央企與地方國企，民企巨頭與港資巨頭,，紛涌入一線城市,。其心態(tài)貌似已經不再是簡單的“補庫存”，而是各方資本實力在土地資源上的“你死我活”的較量,。
小房企漸被邊緣化
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),，今年1至6月,，全國房地產開發(fā)投資36828億元，同比增長20.3%,。其中6月單月,，房地產開發(fā)投資破萬億元，達到10030億元,。
20.3%的增速,，說明房地產商投資熱度尚處于市場回暖期的激情狀態(tài)，而開發(fā)投資超過20%的增長情況,，與房企上半年業(yè)績直接相關,。根據(jù)宋都股份的半年報，2013年上半年,，房地產市場延續(xù)向暖走勢,，全國商品房銷售面積破5.1萬平方米，同比增長28.7%,，房企到位資金超過5.7萬億元,，同比增長32.1%。
不過,，這種良好的業(yè)績增長并非惠及全行業(yè),。根據(jù)宋都股份半年報，因為交付項目減少,，宋都股份上半年營業(yè)收入僅2.55億元,，同比下降85.91%，公司凈利潤為虧損1840萬元,。
對于中小企業(yè)來說,，交付項目減少是大勢所趨。因為土地價格的高啟,，已經將資金實力不足的中小企業(yè)漸漸擋在了市場門外,。據(jù)宋都股份公告，公司截至6月底手中貨幣資金1.99億元,，但一年內到期的非流動負債就高達14.72億元,。
正是因為手頭資金有限，小型房企相較龍頭企業(yè)來說,，更加擔心政策風險,。“在房地產行業(yè)穩(wěn)步回升的同時,，外部環(huán)境卻正在醞釀著極大的變數(shù)：首先,，國際經濟環(huán)境不容樂觀，國內宏觀經濟面臨的不確定性增強；其次,，房地產行業(yè)在國民經濟結構調整的大背景下將扮演什么樣的角色,，以及下半年市場將如何演繹，也是我們共同關注的焦點,�,！彼味脊煞莨娣Q。
7月5日,，房地產公司宋都股份因籌劃重大事項停牌,，據(jù)業(yè)內人士透露，此停牌與可能重啟的房企再融資相關,。宋都股份有望將更多房地產業(yè)務注入上市公司,，以做大市場份額。
宋都股份的情況或將代表大多數(shù)小微型,，甚至邊緣型上市房企的面貌,。包括中航地產、綠景控股,、國興地產等都已經發(fā)布了上半年虧損預警,。資本市場甚至猜測，一些負債不多,，無甚收益,，又不拿地擴張的上市房企，很可能在等待待價而沽的賣殼機會,。
有專家預測,，如果上半年樓市形勢繼續(xù)維持，2013年全年,，龍頭房企有望保持平均20%至30%的業(yè)績增長率,。千億房企的數(shù)量，有望從去年的4家,，增長至7家,。恒大、中海,，甚至萬達與碧桂園等,，都有可能在今年沖擊千億軍團,。
值得注意的是,，無論是土地的火爆還是房地產銷售的火爆，都正在向重點城市,、重點企業(yè)集中,。盡管城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略在穩(wěn)步推進，但是以萬科為代表的龍頭企業(yè)似乎更看好重點城市的投資價值，大量三,、四線城市,，無論是土地出讓金增幅還是商品房成交增幅，都遠遜于一,、二線城市,。
7月20日，已經停牌的宋都股份發(fā)布半年報,，2013年上市房企半年報大幕由此徐徐拉開,。這是一個低調的開場，作為行業(yè)中的“小微”企業(yè),，宋都股份上半年銷售收入僅有2.5億元,，凈虧損1840萬元。如果認為這就是房地產業(yè)上半年的答卷,，那就大錯特錯了,。
從歷年房企半年報的時間表上來看，披露進程有明顯的“先小后大,、先悲后喜”趨勢,。7月底至8月初，萬通地產,、陸家嘴,、萊茵置業(yè)等中型房企將集中披露半年報，彼時,，中型房企穩(wěn)定的業(yè)績增長的局面將初步呈現(xiàn),。
到8月7日，隨著萬科A半年報的披露,，龍頭房企將進入披露高潮,，保利地產、中國建筑,、中國中鐵等重量級“選手”上半年成績的公開展示,，將令市場得以看到主流房地產商在2013年上半年的累累收獲。如果加上業(yè)績更優(yōu)的H股內房企業(yè),，50強龍頭房企們將呈現(xiàn)全面大豐收,，而這50家企業(yè)銷售金額已經占據(jù)全行業(yè)十分之一。
有專家預測,，如果上半年樓市形勢繼續(xù)維持,，2013年全年，龍頭房企有望保持平均20%至30%的業(yè)績增長率,。千億房企的數(shù)量,，有望從去年的4家,，增長至7家。恒大,、中海,、甚至萬達與碧桂園等，都有可能在今年沖擊千億軍團,。
另外,，一個越來越值得關注的跡象是，上海等一線城市搶地風盛行,，上�,；蛑匮�2012年北京土地火爆并帶動新一輪房價上漲。萬科,、中海,、融創(chuàng)、上實,、城開,、朗詩……央企與地方國企，民企巨頭與港資巨頭,，紛涌入一線城市,。其心態(tài)貌似已經不再是簡單的“補庫存”，而是各方資本實力在土地資源上的“你死我活”的較量,。
小房企漸被邊緣化
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),，今年1至6月，全國房地產開發(fā)投資36828億元,，同比增長20.3%,。其中6月單月，房地產開發(fā)投資破萬億元,，達到10030億元,。
20.3%的增速，說明房地產商投資熱度尚處于市場回暖期的激情狀態(tài),，而開發(fā)投資超過20%的增長情況,，與房企上半年業(yè)績直接相關。根據(jù)宋都股份的半年報,，2013年上半年,，房地產市場延續(xù)向暖走勢，全國商品房銷售面積破5.1萬平方米,，同比增長28.7%,，房企到位資金超過5.7萬億元，同比增長32.1%,。
不過,，這種良好的業(yè)績增長并非惠及全行業(yè)。根據(jù)宋都股份半年報,，因為交付項目減少,，宋都股份上半年營業(yè)收入僅2.55億元，同比下降85.91%,，公司凈利潤為虧損1840萬元,。
對于中小企業(yè)來說，交付項目減少是大勢所趨,。因為土地價格的高啟,，已經將資金實力不足的中小企業(yè)漸漸擋在了市場門外。據(jù)宋都股份公告,，公司截至6月底手中貨幣資金1.99億元,，但一年內到期的非流動負債就高達14.72億元。
正是因為手頭資金有限,，小型房企相較龍頭企業(yè)來說,，更加擔心政策風險�,！霸诜康禺a行業(yè)穩(wěn)步回升的同時,，外部環(huán)境卻正在醞釀著極大的變數(shù)：首先，國際經濟環(huán)境不容樂觀,，國內宏觀經濟面臨的不確定性增強,；其次，房地產行業(yè)在國民經濟結構調整的大背景下將扮演什么樣的角色,，以及下半年市場將如何演繹,，也是我們共同關注的焦點�,！彼味脊煞莨娣Q,。
7月5日，房地產公司宋都股份因籌劃重大事項停牌,，據(jù)業(yè)內人士透露,，此停牌與可能重啟的房企再融資相關。宋都股份有望將更多房地產業(yè)務注入上市公司,，以做大市場份額,。
宋都股份的情況或將代表大多數(shù)小微型，甚至邊緣型上市房企的面貌,。包括中航地產,、綠景控股、國興地產等都已經發(fā)布了上半年虧損預警,。資本市場甚至猜測,，一些負債不多,，無甚收益，又不拿地擴張的上市房企,，很可能在等待待價而沽的賣殼機會,。
千億房企將增多
和上述的小型房企相比，大型龍頭房企則絕對是另一片天地,。
先看十大龍頭房企,。數(shù)據(jù)顯示，2012年共有三家房企銷售額破千億,，進入中國房地產“千億軍團”：即萬科1418億元,、綠地1078億元，保利1018億元,。如果加上中國建筑（非房地產類上市公司）1106億元的房地產銷售收入,，4家企業(yè)房地產銷售額破千億。當時,，業(yè)內把這一規(guī)模稱為奇跡,。但時至2013年年中，奇跡正在被進一步刷新,。
有關數(shù)據(jù)顯示,，上半年，萬科累計實現(xiàn)銷售面積716.4萬平方米,，銷售金額836.7億元,，同比增長33.8%，業(yè)內預測,，其全年總銷有望突破1700億元,。保利實現(xiàn)簽約面積562.03萬平方米，同比增長28.37%,；實現(xiàn)簽約金額636.44億元,，同比增長26.54%。如果下半年趨勢穩(wěn)定,，保利今年全年商品房銷售收入有望突破1200億元,。綠地上半年實現(xiàn)房地產銷售收入653億元，全年或破1400億元,。中國建筑上半年房地產銷售額788億元,，全年有望破1600億元。
幾家有實力沖擊千億的企業(yè)是中海地產,、恒大地產,、萬達集團。上半年,，中海累計實現(xiàn)合約銷售額800.7億港元（約合634億人民幣）,，合約銷售面積523.5萬平方米,，全年銷售額有望破1300億元。萬達集團上半年地產業(yè)務收入567.2億元,，完成全年目標的41.5%,。以此推算，萬達地產業(yè)務的全年業(yè)績目標超過1366億,。上半年恒大地產合約銷售總金額約為446.1億元，按恒大地產董事長許家印“有計劃必完成”的風格,，全年1000億元的銷售目標并不難實現(xiàn),。
另外兩家頗具實力的房企是碧桂園和世茂房地產，雖然上半年碧桂園只實現(xiàn)了340億的銷售收入,，但碧桂園高層對今年銷售業(yè)績大幅增長充滿期待,。世茂房地產則在上半年可售房源有限的情況下賣出了325億的業(yè)績，若下半年可售房源集中入市,，世茂房地產全年總銷售規(guī)�,；蚪�800億元。
除了龍頭房企外,，一些區(qū)域性中型企業(yè)業(yè)績增長幅度更為可觀,。
華夏幸福日晚間公布業(yè)績快報稱，上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入87.84億元,，同比增長98.47%,；凈利潤17.70億元，同比增長40.4%,；累計銷售額159.09億元,，同比增長92.35%。華夏幸福表示,，上半年經營業(yè)績增幅較大,，主要原因是房地產業(yè)務新結盤項目增多，結轉收入大幅增長,。而實際上,，根據(jù)上證報記者的了解，憑借環(huán)北京經濟圈的城市規(guī)劃的落實,，大量土地儲備于河北的華夏幸福,，很可能是未來幾年內又一家沖擊千億規(guī)模的房企。
此外,，華僑城A預告公司2013年上半年實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤約16.71億元至18.8億元,，比上年同期增長60%至80%。招商地產預計歸屬于上市公司股東的凈利潤為25億元至26億元,，同比增長105%至113%,。泰禾集團稱上半年凈利潤有望達到4.1億元,，增長幅度約874%。龍湖地產,、融創(chuàng)中國,、榮盛發(fā)展、中天城投,、濱江集團等一系列A股,、H股實力房企業(yè)績預告喜人。
上�,；虺上掳肽甑赝酢凹袪I”
“手中有錢,，心中不荒�,！边@句古訓用來形容現(xiàn)在的房地產企業(yè)再適當不過,。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上半年,，開發(fā)商購置土地面積為15721萬平方米,，土地成交價款沖高至3699億元，同比上漲7.5%,。雖然受宏觀調控的影響,，上半年土地市場一度低迷，但是在近兩個月,，土地市場急速升溫,。
據(jù)合富輝煌市場研究部數(shù)據(jù)，其監(jiān)測的18個重點城市,，上半年經營性用地合計出讓總建面積12948萬平方米,，同比增長57%，出讓成交土地價款3373億元,，同比增長139%,。兩個數(shù)據(jù)的對比可以說明，土地市場升溫集中于重點城市,，其中一線城市尤甚,。從價格上看，18個重點城市上半年土地樓面均價為2605元/平方米,，同比上漲52%,，6月份樓面均價攀升至3182元/平方米，同比大幅上漲90%,。一線城市中,，北京土地市場表現(xiàn)尤其搶眼，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2013年1至6月北京土地交易100宗,，土地出讓金664億元,，與去年同期相比上漲357%。
企業(yè)方面,，萬科上半年斥資305億,，拿地42幅，投資額同比增長368%,；保利斥資197億,，拿地25幅，投資額同比增長141%,；龍湖斥資105億,，拿地14幅；恒大斥資140億,，拿地27幅,。
而據(jù)上證報記者了解,，進入7月后,，一線城市土地拍賣市場火暴程度愈演愈烈。如果說上半年北京引領土地市場上漲,，那么下半場,，上海可能創(chuàng)下更多的地王奇跡,。
7月11日,，上海梅隴新中心A街坊地塊公開出讓，6家企業(yè)參與競拍,，分別是萬科,、中海、融創(chuàng),、上實,、廈門建發(fā)、朗詩地產等,。最終,，中海地產以37億總價拿下地塊，溢價率115%,，樓板價18739元/平方米,。就在人們還沒有從高溢價中回過神來的時候，中海地產再度出手,，在松江以11.54億拍下一住宅地塊,，溢價40.5%�,！把肫蟪鍪至�,，如此氣定神閑,，大有彈藥充裕的架勢，其他人就自求多福吧,�,！币患掖笮头康禺a咨詢機構高層在微信上感慨。
“上海房地產會出現(xiàn)爆發(fā)性增長,，像上一輪的北京一樣,。”一位上海房地產界人士不無擔憂地說,。
相比上述地塊,，上海最重頭的土地項目，是報價高達175億的“徐家匯中心”,。這幅經過17年多舛命運的絕版地塊,，將在2013年下半場完成出讓，綜合容積率4.8,，總建筑面積高達63.2萬平方米,，樓板價就超過3萬元/平方米。根據(jù)要求,，定金金額為出讓價款的20%,，簽訂土地出讓合同后10個工作日內支付出讓價款的30%，1年內付清全款,�,？硕饘＜艺J為，能負擔如此高額總價的企業(yè)少之又少,，是新鴻基,、凱德、恒隆等巨頭,，還是大型央企或金融機構,，抑或多家聯(lián)手合力開發(fā)？2013年的土地盛宴或許在下半場才真正進入高潮,。
值得注意的是,，無論是土地的火爆還是房地產銷售的火爆，都正在向重點城市,、重點企業(yè)集中,。盡管城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略在穩(wěn)步推進，但以萬科為代表的龍頭企業(yè)似乎更看好重點城市的投資價值,，大量三,、四線城市，無論是土地出讓金增幅還是商品房成交增幅，都遠遜于一,、二線城市,。
另外，房企融資環(huán)境能否隨著利率市場化和房企再融資的啟動而得到舒解,，目前尚未可知,，通過高負債來實現(xiàn)高增長的房企擴張模式，仍需要謹慎看待,。