京土地出讓今年首遇無人應價
昌平南邵地塊無人問津 同期朝陽孫河地塊遭爭搶
于7月9日同時開始掛牌接受報價的兩宗地所受“待遇”完全不同,。截至昨天網上報價結束,，昌平南邵地塊一直無人問津，出現(xiàn)今年首次無人應價的情況,，而同期出讓的朝陽孫河地塊獲得了11次網上報價,。業(yè)內人士稱,，用地性質是造成昌平地塊遇冷的主要原因。
11企業(yè)爭搶孫河地塊
據(jù)公告顯示,，朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村HIJ地塊二類居住,、托幼、醫(yī)院用地的建筑規(guī)模約為8.17萬平方米,，掛牌起始價為15.8億元,，折合起始樓面價約為1.93萬元/平方米。截至昨天記者發(fā)稿,，該宗地共獲得了11次網上報價,，業(yè)內人士透露，融創(chuàng),、中糧,、泰禾、東亞,、首城置業(yè),、華發(fā)股份、住總,、合景泰富,、萬科、招商和中鐵建等企業(yè)將參與投標,。根據(jù)網上最高報價計算,，該宗地的樓面價約為2.03萬元/平方米。
事實上,，朝陽孫河區(qū)域歷來是房企爭搶的重點區(qū)域,。今年1月，泰禾以18.5億元的價格和配建2000平米的代價將朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村W地塊收入囊中,，折合樓面價為2.8559萬元/平方米,，溢價率約為49.79%。去年9月,，龍湖以14.7億元拿下了該區(qū)域的另外一宗居住用地,，樓面價2.0158萬元/平方米，溢價率僅為8.7%,。僅4個月的時間,，該區(qū)域成交樓面價漲了41.67%。
對于參與孫河地塊的競標,，東亞新華營銷總監(jiān)賈玉鵬告訴記者,，這宗地的升值潛力很大，地塊本身很不錯，再加上泰禾之前的高價進駐,、龍湖一期產品賣得不錯,，給了開發(fā)商信心。不過,，賈玉鵬認為“這宗地的成交樓面價估計不會高于之前泰禾地塊”,。
昌平南邵地塊遇冷
和朝陽孫河地塊相比，昌平南邵鎮(zhèn)(中關村科技園區(qū)昌平園東區(qū)二期)0303-16地塊則遭遇“冰封”,，截至網報結束,，該宗地尚無網上報價。據(jù)了解,，該宗地的建筑規(guī)模約為2.6萬平方米,，掛牌起始價為1.43億元，是一宗C3文化娛樂用地,�,！鞍凑粘鲎屃鞒蹋仙鄣貕K已經可以說接近流標,，這也是2012年下半年來，土地市場升溫后第一次出現(xiàn)土地市場網絡掛牌無人應價的現(xiàn)象,�,！敝性禺a市場研究部總監(jiān)張大偉稱。
對于該宗地受到冷遇,，賈玉鵬表示,，其用地性質抑制了開發(fā)商的熱情，房企對文化娛樂性質的用地“不感冒”,，“開發(fā)商一般對商業(yè)金融類的用地有一定的操作經驗,，但沒有文化娛樂用地成熟的開發(fā)模式，一般不愿涉足”,。
另據(jù)中原地產統(tǒng)計,，截至日前，北京土地出讓金已經達到了826.87億,，遠超過2012年全年的647.9億,。