6月一場猝不及防的流動性危機,，使得銀行勒緊了“錢袋子”,。
記者通過多方了解到，6月最后一周,，北京各家銀行都停辦了住房貸款審批業(yè)務(wù),。而隨著央行向部分符合條件的金融機構(gòu)提供流動性之后,，上海銀行間同業(yè)拆借利率已經(jīng)連續(xù)三周維持在3%-4%低位，本周開始,，北京地區(qū)銀行個人住房貸款已逐漸恢復(fù)審批,。
不過，流動性雖暫時得到緩解,，但仍難言樂觀,。在此背景下，各家銀行不約而同地上調(diào)了住房貸款利率,。
本報記者從多家銀行分支機構(gòu)得知,，除工行首套房仍可享受8.5折優(yōu)惠利率外，多數(shù)銀行首套房貸款按照基準利率執(zhí)行,，二套房貸款利率則普遍上調(diào)10%-30%,，個別銀行甚至停止辦理個人住房按揭業(yè)務(wù)。
另外,，記者獲悉利率市場化方案有望在近期出臺,，降低首套房貸款利率下限或?qū)⒊蔀槠渎肪�圖的起點。
房貸恢復(fù)審批
6月的“錢荒”雖已暫時告解,，但對各家金融機構(gòu)已造成實質(zhì)性影響,。伴隨錢荒在6月20日達到高潮，6月最后一周多家銀行暫停了個人住房貸款的審批,。
“事實上,，按照各大銀行對下半年放貸額度的二次核對，6月份收緊放貸額度基本上成了慣例,，尤其是需要按季度調(diào)整貸款額度,。所以6月末，各家銀行暫時關(guān)閉了住房貸款的閘口,�,！逼职l(fā)銀行一家支行個貸主管解釋。
亦有業(yè)內(nèi)人士指出,，個別銀行甚至從年前開始就在壓縮個人房貸,，房貸業(yè)務(wù)的占比總體上處于下降趨勢，而經(jīng)營性貸款的比例在上升,。
與往年不同的是,，今年6月底,，尤其是“錢荒”之后,，央行重申要加強資金流動性管理，銀行不得不考慮縮減房貸業(yè)務(wù),，以騰挪資金優(yōu)先滿足符合條件的企業(yè)客戶和其他業(yè)務(wù),。
不過，隨著近日流動性危機有所緩解，各家銀行又重新啟動房貸審批,。記者從北京多家銀行分支網(wǎng)點了解到,，除民生銀行、平安銀行已經(jīng)停止辦理個人住房按揭外,，其他銀行已經(jīng)重啟該項業(yè)務(wù),。
工行一位客戶經(jīng)理表示：“北京地區(qū)的房貸需求仍然很大，銀行放貸速度較快,，上半年額度在6月前早已用完,，所謂的"錢荒"更多的是說額度用完了。最近因為重新劃撥下半年貸款總額度,，情況已經(jīng)有所好轉(zhuǎn),。”
麥田房產(chǎn)一位中介人士表示,，從與他們合作的情況來看,，從6月初到現(xiàn)在，北京銀行,、交通銀行已經(jīng)沒有房貸額度了,，光大還有部分額度，但貸款利率沒有優(yōu)惠,。一些大行,，如建行、工行貸款還相對容易,。
他還補充道,，現(xiàn)在的房貸申請各支行都需先向北京分行申報，再由其統(tǒng)籌安排,，銀行缺錢可能會導(dǎo)致房貸放款慢或購房者申請房貸后要較長一段時間后才能開始供房,。
首套房利率優(yōu)惠難覓
即便過了6月末的“中考”，銀行不僅沒有放寬貸款發(fā)放,，近期反而逐步上浮個人住房貸款利率,。
目前，北京已有多家銀行針對首套房貸的優(yōu)惠從8.5折提高到9折以上,，部分銀行甚至表示“沒有任何優(yōu)惠”,。
根據(jù)記者調(diào)查，僅有工行,、建行首套房不論一手房還是二手房都按照8.5折優(yōu)惠,。中行豐臺區(qū)支行一名客戶經(jīng)理介紹，若為一手房,，貸款利率可享受8.5折優(yōu)惠,；若為二手房,，可申請到的利率優(yōu)惠大概為9.5折，具體視個人信用,、資金情況而定,。
華夏銀行海淀區(qū)某支行一名工作人員表示，首套房貸款從2013年7月8日起在基準利率基礎(chǔ)上執(zhí)行9折優(yōu)惠,，之前為8.5折,。
“首套房貸款若是一手房的話，不對個人進行開放,，只對有項目合作的開放,。利率執(zhí)行8.5折優(yōu)惠。二手房的貸款利率優(yōu)惠則上調(diào)到了9折,�,！辈澈ｃy行相關(guān)負責人表示。
二套房貸款利率則普遍上浮至10%-30%,。一位招行客服人員透露,，實際上能以上浮10%貸到已經(jīng)很困難，對購房者資質(zhì)要求非常高,。工行和平里支行一位客戶經(jīng)理亦表示,，除了對其有項目合作的房地產(chǎn)商樓盤房貸利率執(zhí)行最低上浮標準10%以外，其他個人購房者實際貸款利率都上浮10%之上,。
四大行中,，中行、建行,、農(nóng)行對于二套房首付按照70%執(zhí)行,，僅工行表示能貸到至多四成。建行表示,，若2013年4月8日前在房管局登記的二套住房可貸到4成貸款,。
而多家股份行仍能貸到四成，包括渤海銀行,、招商銀行,、華夏銀行、浦發(fā)銀行等,。
此外,，銀行對當前個人住房貸款額度均有所收緊，放款速度亦明顯放慢,。鏈家地產(chǎn)相關(guān)負責人稱：“申請房貸的流程,，尤其是與銀行合作的樓盤辦理相關(guān)證件，大都需要1個月的時間,。目前,，各家銀行都放緩了速度，銀行放款基本上需1個半月以上,�,！�