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北京樓市限價(jià)令升級：房價(jià)審批需要副市長簽字,。據(jù)媒體報(bào)道，“目前經(jīng)北京住建委審批的預(yù)售證,，還需要新添一道‘關(guān)卡’,，提交至市長辦公室，由分管副市長陳剛親自過目,，審批劃鉤后才能最終確定能否給批,。”(5月14日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》)
5月11日的《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道,，北京房價(jià)領(lǐng)漲全國,，讓主管部門備感壓力。不久前,，北京一位市領(lǐng)導(dǎo)對住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人“發(fā)了一通火”,，并責(zé)成住建委想辦法控制住房價(jià)。所以,，北京市住建委已經(jīng)立下軍令狀,，承諾在二季度要讓房價(jià)數(shù)據(jù)有所改觀，并且采取了“史上最嚴(yán)厲的價(jià)格管制”不僅涉及期房,，連現(xiàn)房也要限價(jià),。預(yù)售審批新增副市長簽字這道“關(guān)卡”,，不過是再增添一道“防火墻”，目的是盡快給高企的房價(jià)“降火”,。
房子賣多少錢,，開發(fā)商說了不算,，市場說了不算,，而是副市長說了算！在時(shí)下房價(jià)高企的語境下,，地方政府赤裸裸地干涉市場價(jià)格行為,，其良好的初衷絲毫不容懷疑，而且吻合公眾心理只要能摁住房價(jià)的飆升,，那就是一種利好政策,，哪管用啥手段。
作為“國五條”地方細(xì)則最嚴(yán)厲的城市,，北京的思路是“希望在商品房開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)都體現(xiàn)‘價(jià)格管控’的要求,，將限價(jià)落實(shí)到土地出讓、開發(fā)商報(bào)價(jià),、預(yù)售審批等各個(gè)方面”,。不過，“副市長簽字”能讓高企的房價(jià)“降火”嗎,？
看規(guī)定,，北京市升級的“限價(jià)令”不可謂不精細(xì)、嚴(yán)格,。比如,，預(yù)售審批不僅“一房一價(jià)”，而且定價(jià)還有嚴(yán)格的“參照物”,，即參照前一期項(xiàng)目成交價(jià)格以及周邊樓盤價(jià)格情況,。一旦超出價(jià)格紅線，預(yù)售證審批就過不了,。
但是,，“副市長簽字”，只能是看紙面上的數(shù)據(jù),，房企完全可以變通,，以確保樓價(jià)與利潤的高企。比如,，把毛坯房和精裝修“拆分”,，簽訂兩個(gè)合同，來一個(gè)“曲線漲價(jià)”,。表面上看,，報(bào)給政府的預(yù)售價(jià)格未漲,，實(shí)質(zhì)上剔除了裝修費(fèi)，但裝修費(fèi)原本價(jià)格不菲,。如此,，房企玩弄的這個(gè)瞞天過海障眼法，房價(jià)依然居高不下或飆升,。
再者,，“副市長簽字”抑制房價(jià)，短期看,，開發(fā)商可以通過減裝修來維持價(jià)格穩(wěn)定,、應(yīng)對政府；中期則恐怕會因供給減少促使價(jià)格反彈,。
其實(shí),，北京樓價(jià)領(lǐng)漲全國，一方面有其市場化因素,。雖然政府多道政令調(diào)控房價(jià),，但市場也許不得不承認(rèn)，房產(chǎn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象正在加劇,。因?yàn)椤皠傂琛�,，北京入市的房產(chǎn)如同流進(jìn)沙漠的小溪，瞬間就被市場消化,，而庫存房產(chǎn)也開始下滑,。像這樣的城市，供應(yīng)不能增加,，需求大幅提高,，到底是越調(diào)越漲，還是越漲越調(diào),，似乎無論哪個(gè)方式,，都是一個(gè)難題。
另一方面,，房價(jià)高企也有城市管理智慧眼界和能力的因素,。抑制一地之房價(jià)，手段必須多元,，但大多城市抑制房價(jià)的手段過于單一,，似乎除了“限價(jià)”之外別無良策。天天喊調(diào)控房價(jià),，為啥政府從來不從土地供給,，土地價(jià)格和稅收減負(fù)上下點(diǎn)功夫呢？就譬如房產(chǎn)大佬任志強(qiáng)所詰問的：“抑制房價(jià)，為何不從提高民眾收入和減免個(gè)人購房稅費(fèi),、提高民眾的購房可支付能力上下點(diǎn)功夫呢,？”讓高企的房價(jià)“降火”，釜底抽薪的做法除了增加市場供給,、壓縮房產(chǎn)空置率外,，關(guān)鍵還是政府要學(xué)會“讓利”，如降低地價(jià),，減少稅費(fèi)等,。
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