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近期,，房地產(chǎn)上市公司開始密集披露2013年第一季度財(cái)務(wù)報(bào)告,。從目前已披露一季報(bào)的情況來看，房企業(yè)績(jī)總體上仍以同比增長(zhǎng)為主,。業(yè)內(nèi)人士指出,，雖然一季度房企的銷售情況和凈利潤(rùn)均呈向好態(tài)勢(shì)，但在各地樓市調(diào)控政策陸續(xù)落地的背景下,，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)猛增將難以持續(xù),。
截至目前，在已披露一季報(bào)的89家地產(chǎn)類上市公司中,，60家公司業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比增長(zhǎng),，占比67.4%，同比增幅翻倍的公司達(dá)20家,，其中，世榮兆業(yè),、華夏幸福,、首開股份和泰禾集團(tuán)四家公司排在凈利潤(rùn)增幅前列，其增長(zhǎng)均在10倍以上,。
值得一提的是,，以保利、萬科和招商地產(chǎn)為首的龍頭房企發(fā)布的財(cái)報(bào)顯示,，品牌企業(yè)在一季度均迎來業(yè)績(jī)“開門紅”,。
申銀萬國預(yù)計(jì)，一季度重點(diǎn)房地產(chǎn)公司的凈利潤(rùn)平均增速將為32%,。
此外,，克爾瑞研究中心發(fā)布的研報(bào)指出，包括保利,、恒大,、萬科、中海等在內(nèi)的十家典型房企的凈負(fù)債率大幅下降,，平均降幅達(dá)21.56個(gè)百分點(diǎn),，說明企業(yè)在感到調(diào)控對(duì)資金鏈的壓力之后，正寄望于通過降低負(fù)債水平來緩解運(yùn)營壓力,。
易居(中國)控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱分析認(rèn)為,，很多房企的負(fù)債率都在下降,，也說明了房企的凈資產(chǎn)上升速度比較快。
雖然一季度房企的銷售情況和凈利潤(rùn)都呈向好態(tài)勢(shì),，但業(yè)內(nèi)人士指出,，在樓市調(diào)控政策陸續(xù)落地的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)銷售大幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)將不可持續(xù),。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，在對(duì)“國五條”地方細(xì)則出臺(tái)的預(yù)期下，市場(chǎng)彌漫著恐慌情緒,。這股爭(zhēng)先恐后的入市力量,，成為3月份消化庫存的最大動(dòng)力。
招商證券最新發(fā)布的研報(bào)也指出,，一季度房地產(chǎn)企業(yè)的銷售飄紅主要是因?yàn)樾枨蟮奶崆搬尫�,。隨著二季度各地將落實(shí)“國五條”細(xì)則，樓市銷售腳步放緩將不可避免,。
丁祖昱表示,，3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆局面將一去不復(fù)返�,！�3月份透支了二季度的一部分需求,，相信二季度的成交會(huì)回穩(wěn)�,！彼M(jìn)一步預(yù)計(jì),，本輪樓市調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的影響周期可能將持續(xù)三至六個(gè)月，即到三季度中期,，政策因素將被基本消化掉,，整體市場(chǎng)還將有一個(gè)年末行情�,！敖衲甓径仁袌�(chǎng)成交量將明顯下降,，三季度可能企穩(wěn)；房?jī)r(jià)方面,，二季度可能會(huì)保持上漲慣性,，但三季度房?jī)r(jià)將企穩(wěn)�,！�
市場(chǎng)分析人士指出,，地方“國五條”細(xì)則的落地，對(duì)于地產(chǎn)上市公司打擊嚴(yán)重,。一方面,，信貸政策的收緊使地產(chǎn)公司的資金面受限；另一方面，調(diào)控新政對(duì)于購買資格做了更細(xì)化的規(guī)定,，這將會(huì)使得購買人數(shù)急劇下降,，從而影響上市公司的銷售業(yè)績(jī)。
然而,，從近期地產(chǎn)股的走勢(shì)來看,，在中央“國五條”細(xì)則出臺(tái)后，地產(chǎn)板塊經(jīng)歷了3月4日的大跌之后,，一直維持弱勢(shì)震蕩,，目前已逐步將政策壓力消化。
湘財(cái)證券分析師蘇多永認(rèn)為,，很多上市公司由于2012年銷售創(chuàng)歷史新高,，因而調(diào)高了2013年的銷售目標(biāo)，行業(yè)和公司基本面明顯改善和提升,，預(yù)收賬款能夠保障未來1-2年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng),。“尤其是行業(yè)龍頭股的股價(jià)將在中期被看好,�,！�
廣證恒生最新發(fā)布研報(bào)也認(rèn)為，近期上市房企年報(bào)和一季報(bào)的向好行情,，以及銷售額的持續(xù)增長(zhǎng)正在不斷推升地產(chǎn)板塊,。“隨著政策不利因素的逐漸消散,，地產(chǎn)股的估值將會(huì)在銷量增長(zhǎng),、城鎮(zhèn)化配套政策出臺(tái)等利好因素推動(dòng)下重拾升勢(shì)。地產(chǎn)股仍然具有投資機(jī)會(huì),。”
長(zhǎng)江證券分析師劉俊表示,，在經(jīng)濟(jì)弱復(fù)蘇的前提下,，未來政府依然面臨著在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與調(diào)控房?jī)r(jià)間的戰(zhàn)略平衡，預(yù)計(jì)今年地產(chǎn)板塊小幅跑贏大盤,。
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