“滿5年”、“唯一住房”,、“免稅房”……在北京“國五條”細則出臺后，房產(chǎn)中介云集的崇文門西花市大街上,，我愛我家、鏈家地產(chǎn),、麥田房產(chǎn)等多家中介公司門店已經(jīng)清空了櫥窗里一直掛著的低價房源,，取而代之的則是一塊塊臨時展板，展示著店里為數(shù)不多的免個稅房源,。記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn),，盡管本周二手房交易急速降溫,，但仍不乏有中介逆市開新店，以圖在免稅房源相對集中的“免稅區(qū)”爭奪相對稀缺的免稅房源,。
“免稅房”廣告信息被置頂
“哥,，您想看什么樣的房子？”昨日中午,，記者以購房人身份邁進麥田房產(chǎn)西花市店的大門,，經(jīng)紀人李先生先是一愣，馬上迎了過來,。和記者之前看過的多家中介門店如出一轍,，這里也是門可羅雀，以至于門店一進門的前臺處,，只留下李先生一人“值班”,。
當?shù)弥浾呔邆滟彿抠Y格后，李先生突然來了精神,�,！拔覀兊昀镎糜袔滋住疂M五年唯一’房,，您要想看房,，咱馬上就能看�,！彼f,，由于北京“國五條”細則中明確提及交易已滿五年且是家庭唯一住房的房屋再上市時，可免征占到房屋升值額20%的個人所得稅,，3月份就已開始走俏的“免稅房”,，儼然成了各家中介的“心頭肉”。
這家門店展示的二手房房源廣告,，均是用黑色墨水打印的A4紙,。“原來的低價老房源很多都需要繳納個稅,，店里現(xiàn)在主推‘免稅房’,。”李先生解釋說,，為了讓購房人更加了解形勢,，店里還專門把每套房源受新政影響的級別標注在廣告里。具體來說,，主要分為三類,，一類是嚴重受到新政影響，需要繳納20%個稅的房源,，其櫥窗廣告位已經(jīng)被經(jīng)紀人“置底”,；第二類是完全不受新政影響的“免稅房”,，即“滿五年唯一”房，其廣告位已經(jīng)被“置頂”,；還有一類屬于被評估為“受影響不大”的房源,，此類房源交易時需要繳納個稅，但由于其房屋增值額較少,，所需繳納的個稅數(shù)額并不高,，所以此類房源在展板上的廣告位緊隨“免稅房”。
中介開新店搶免稅房源
“北京的‘國五條’才執(zhí)行三天,，就有中介關(guān)門了,？”在西花市大街西頭，一家品牌中介門店已是人去屋空,，孤零零地留下一個淺色LOGO,，引得路人頻頻側(cè)目。昨日下午,，記者看到店里不時有裝修工人進出,，仔細一打聽，才知道這里其實是一家中介公司即將開業(yè)的新門店——不足百米的馬路兩側(cè),，三家底商都掛著同樣的LOGO,。
“國五條”剛剛在京落地，二手房市場重回觀望期在所難免,，為何仍有中介公司逆市開新店,？一家中介公司內(nèi)部人士表示，一些中介公司已在年初確定今年擴張開店的計劃,，加之樓市新政執(zhí)行后,，“免稅房”房源更加稀缺，促使其加快了搶占市場份額的腳步,。同時,，為了刺激交易業(yè)績，一些經(jīng)紀人早已想好了應對之策,。
昨日記者調(diào)查中,，就有多位經(jīng)紀人暗示：可以利用“做低”成交價格，即采用“陰陽合同”的方式,，人為減少房屋增值額,，從而削弱“20%個稅”政策的效力。
經(jīng)紀人李先生介紹,，崇文門地區(qū)新景家園,、本家潤園等周邊樓盤二手房的均價，已經(jīng)達到每平方米5萬元至5.5萬元,�,？赡壳霸搮^(qū)域的二手房交易最低計稅價格約為每平方米2.75萬元,，“您算算，如果不考慮貸款申請問題,，即便您買的不是‘免稅房’,，多數(shù)房源的增值額可以被‘做低’一半多，相當于可以少繳一半多的個稅,�,！�
不過，這些經(jīng)紀人也坦承,，新政執(zhí)行這幾天,，連“免稅房”都很難拉到看房人，加之大量購房需求已在新政執(zhí)行前集中釋放,，“陰陽合同”這歪招估計暫時派不上用場,。
“二手房交易各方簽訂所謂的‘陰陽合同’，實際要冒相當大的風險,�,！北本┓繀f(xié)秘書長陳志提醒，一方面,，一旦買方以簽訂的虛假合同金額支付房屋價款,，容易引起雙方糾紛；另一方面,，賣方可以所簽“陰陽合同”無效為由,，在交易過程中單方面解除合同,，買方無法得到相應補償,。
記者手記
活沒干費先收 中介底氣何在
記者采訪中發(fā)現(xiàn)，麥田房產(chǎn)等中介機構(gòu)給出的中介費收取標準仍是一口價——按房款成交總額的2.7%收取,，即規(guī)定的2.2%中介費和各家中介私設(shè)的0.5%服務保障費（亦作“擔保服務費”）,，且需由購房人在房屋網(wǎng)簽之前一次性交齊。
2009年以來,，二手房市場恢復紅火,，各家房屋中介眼看行市見漲，一些中介公司和經(jīng)紀人的違規(guī)操作便多了起來,。這一情形引得消費者吐槽不斷,，這些中介公司和經(jīng)紀人有的吃了官司，甚至被監(jiān)管部門摘了牌子,。究其原因,，很多客戶把矛頭指向了中介公司提前、一次性收取的高額中介費,。
“縱觀國內(nèi)標準化的服務行業(yè),，大多都是由消費者依據(jù)享受到的服務質(zhì)量付費,。而房地產(chǎn)中介公司卻是個例外，先收錢,，后干活,，在幾乎不用考慮回頭客的情況下，經(jīng)紀人有多大動力愿意把活干好,？”正如一位業(yè)內(nèi)人士所說,，中介行業(yè)確實沾了近年來二手房交易紅火的光。一言以蔽之,，中介公司其實是占了房地產(chǎn)賣方市場的好處,。
在2009年以前，買賣雙方仍可以保持博弈的時期,，中介費仍沿用著“分期付款”的慣例：購房人在簽合同前首付30%左右,，尾款通常在房屋順利過戶后補齊。那時,，從中介來電約看房,，經(jīng)過貸款、過戶等關(guān)鍵環(huán)節(jié),，直至最終收房完成物業(yè)交割,，在整個中介服務過程中，買方往往占據(jù)主動,，因為占大頭的中介費尾款還攥在自己手里,，并不太擔心提供居間服務的中介會偏向賣方，從中作梗,。
如今,，“國五條”在北京落地后，購房人都盼著可以重新恢復與賣方博弈的能力,，讓房價回調(diào)到合理水平,。對于已經(jīng)收了“擔保費”卻并不提供對應服務的中介公司，購房人完全可以分期支付中介費,，好讓中介公司重拾服務行業(yè)的本分——中介費高低,，全靠服務質(zhì)量說話，而不是像現(xiàn)在這樣,，中介費變成了壟斷房源的信息費,。