作為寧波當(dāng)?shù)乩吓普度谫Y平臺(tái)、寧波市最大的土地一級(jí)開發(fā)商寧波城投下屬嫡系上市公司,，寧波富達(dá)憑借其拿地方面的優(yōu)勢(shì),，曾經(jīng)在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域風(fēng)光無限。不過,，當(dāng)市場行情持續(xù)疲軟,，像寧波富達(dá)這類“坐擁”巨額存貨的房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勢(shì)瞬間瓦解，首先就是資產(chǎn)減值風(fēng)險(xiǎn)集中爆發(fā),，高負(fù)債率經(jīng)營也難以為繼,。
日前披露的寧波富達(dá)2012年報(bào)揭開了其高價(jià)囤地風(fēng)險(xiǎn)的冰山一角。年報(bào)顯示,，2012年末公司資產(chǎn)總額214.16億元,，其中存貨就高達(dá)145.65 億元；而資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)79.16%,，公司已連續(xù)三個(gè)年度維持80%左右的負(fù)債率水平,。而更讓投資者驚訝的是，此前雖然土地市場持續(xù)低迷,，但公司從未對(duì)其巨額存貨有所“保留”,，而這一次公司在2012年年報(bào)中首次計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，且高達(dá)3.75億元,。
此外,，公司在年報(bào)中披露，2012年度公司無重大訴訟,、仲裁和媒體質(zhì)疑事項(xiàng),。記者在寧波海曙區(qū)法院、寧波市中院了解到的情況卻是,，寧波富達(dá)旗下天一廣場與商戶的民事糾紛案件比例高于其他同類商場,。
寧波富達(dá)2009年至2012年的年報(bào)顯示，寧波富達(dá)房地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)收入處于逐年增長的態(tài)勢(shì),。但有關(guān)人士認(rèn)為,，寧波富達(dá)這幾年運(yùn)轉(zhuǎn)正常，主要得益于城投控股的嫡系關(guān)系和前幾年樓市的火爆,，該公司管理,、持續(xù)經(jīng)營能力并不如其報(bào)表數(shù)據(jù)那樣好。而公司近年商品房,、商業(yè)地產(chǎn)銷售情況也從側(cè)面佐證了上述觀點(diǎn),。
天一廣場多位商戶在接受記者采訪時(shí)也對(duì)寧波城市廣場開發(fā)公司的持續(xù)經(jīng)營能力提出質(zhì)疑：租金逐年上漲，商戶難以賺錢,；調(diào)整分區(qū)過于隨意,、頻繁；租賃合同中要求爭議必須在海曙區(qū)法院打官司,；免責(zé)條款太多,，等等。這些或都涉嫌“霸王條款”,。
(摘自《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》)