遲遲尚未落地的“國五條”地方細(xì)則猶如“達(dá)摩克利斯之劍”懸在樓市之上,，不僅令市場遭遇恐慌性購房過戶之風(fēng),，各大開發(fā)商也陷入觀望，心態(tài)開始出現(xiàn)微妙變化,。雖然大部分房企對后市的整體狀況仍持樂觀態(tài)度,，但在調(diào)控進(jìn)一步升級的情況下，從去年年底開始瘋狂拿地的標(biāo)桿房企開始暫緩拿地,，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，3月前21天10大標(biāo)桿房企拿地塊數(shù)較1月、2月均有大幅回落,。
更值得關(guān)注的是,，出于對后市走向的不同判斷，萬科保利這兩大最具市場號召力的千億級龍頭房企在3月土地市場上的動作出現(xiàn)極大分化,。3月以來,，萬科在土地市場幾乎處于停滯狀態(tài)，而保利則繼續(xù)高歌猛進(jìn),、攻城略地�,？梢钥闯�,，由于政策細(xì)則未落地，龍頭房企至今對后市走向也未形成共識,。
房企拿地放緩 萬科3月僅獲地一幅
據(jù)中原集團(tuán)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至3月21日，萬科,、華潤,、保利、金地,、中海,、招商、恒大,、富力,、雅居樂、龍湖10家標(biāo)桿房企總共拿地僅11幅,，僅為今年2月拿地總數(shù)23幅的一半,，而1月拿地總數(shù)也高達(dá)23塊,；從拿地金額來看，3月前21天10家標(biāo)桿房企拿地共斥資166.57億元,，今年2月份為146億元,，1月為168億元。由于綠城在上海以收購方式獲取一幅商住地塊占據(jù)了90億元,，因此從購地金額來看,，3月并未出現(xiàn)明顯收縮，但從塊數(shù)來看3月房企拿地力度較國五條出臺前明顯減弱,。
尤其值得關(guān)注的是,，在調(diào)控細(xì)則懸而未決的3月，房企拿地態(tài)度出現(xiàn)明顯分化,，甚至連一線龍頭房企仍存分歧,。以萬科為代表的“謹(jǐn)慎派”，3月拿地策略突變,，拿地數(shù)量銳減,；而以保利為代表的“激進(jìn)派”卻并未停下“攻城略地”的步伐，保利僅3月至今拿地耗資就已達(dá)43億元,。
從萬科近幾個月的拿地數(shù)據(jù)可以明顯看出公司對政策和市場看法的轉(zhuǎn)變,。從去年下半年開始，萬科進(jìn)入拿地密集期,，在2012年7-12月的半年時間內(nèi),，萬科拿地金額明顯逐月增加，到2012年12月份達(dá)到峰值,，當(dāng)月斥資143億元在全國市場瘋狂拿地,。而在今年1月份，公司拿地方面的花費(fèi)仍維持在單月79億元的高位,。然而到了2月份,，開始出現(xiàn)變化，萬科當(dāng)月拿地僅花費(fèi)37億元,，而3月至今,，公司僅在大連獲取一幅地塊、斥資2.9億元,，除此之外別無他獲,，暫緩拿地的態(tài)勢十分明顯。
據(jù)萬科內(nèi)部人士透露,，早在今年2月份,，萬科董事會秘書譚華杰前往北京進(jìn)行投資者交流時就曾表示，市場的快速回暖和房價難以抑制的反彈趨勢將招致調(diào)控政策的再度收緊�,！斑@僅是譚華杰在投資者交流的內(nèi)部場合所做的表態(tài),，卻可以反映出萬科對政策收緊和市場反轉(zhuǎn)早有預(yù)期，如今也已得到證實(shí),。而且業(yè)內(nèi)當(dāng)時對政策收緊的預(yù)期最初‘源頭’也正是譚華杰的此次表態(tài),。”該人士透露,。
“萬科在10大標(biāo)桿房企中拿地策略一向比較穩(wěn)健,，在我們監(jiān)測的10家房企中，萬科是唯一一家長期保持3年土地儲備量的公司,，其他公司的土地儲備量都比萬科高,。”中原集團(tuán)研究中心研究總監(jiān)劉淵表示,。
保利繼續(xù)高歌猛進(jìn)看好后市
如今唯一能與萬科抗衡的另一家千億級的龍頭房企——保利地產(chǎn)則表現(xiàn)出完全不同的后市預(yù)期,。“在最近12個月里面,，保利的購地金額占銷售收入比重在10家房企中是最高的,，說明公司對后市比較有信心�,！眲Y表示,，3月至今，保利在杭州,、合肥,、沈陽共獲得地塊5幅，占10家上市房企總獲地量的半壁江山,，斥資金額高達(dá)43.3億元,，絲毫未見拿地減速的跡象。
從去年至今保利的拿地舉動來看,，擁有央企優(yōu)勢的保利始終走在市場的前面，不論是拿地還是擴(kuò)張都能把握最佳時點(diǎn),。去年上半年,，當(dāng)大多數(shù)房企還對調(diào)控心有余悸、不敢輕舉妄動之際,，保利已開始在土地市場最低點(diǎn)逢低吸納,、陸續(xù)獲地。而到了下半年各地政府密集推地,、各家房企也開始瘋狂拿地之際,，保利已“手中有糧、心里不慌”，從第三季度才開始從容拿地,，并在11月份達(dá)到拿地金額的最高峰144億元,。進(jìn)入2013年后，頭兩月保利分別斥資36億元和18億元拿地,，力度并不算大,，而在“國五條”橫空出世的3月份，保利卻反其道而行之,，斥資43億元獲取5地,。
“相對于市場化程度更高的萬科，保利的央企身份令其對抗風(fēng)險的能力更強(qiáng),，在拿地時的顧慮相對較少,。”有市場人士分析認(rèn)為,。一直以來,，房企同行一直視保利為政策“風(fēng)向標(biāo)”，認(rèn)為身為央企的保利離決策層更近,，跟著保利拿地總不會錯,。
事實(shí)上，由于“國五條”地方細(xì)則遲遲沒有落地,，房企在3月后普遍陷入觀望,，不論是推盤還是拿地都顯得較為保守，對后市走向的判斷表現(xiàn)出明顯的不確定性,。例如長江實(shí)業(yè)在上海打造多年的普陀真如項(xiàng)目“高尚領(lǐng)域”近期即將入市,，雖然開發(fā)商表示，調(diào)控并不會影響公司的推盤計(jì)劃,，但首批上市房源選擇商業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)“行政公館”,，并明確表示今年年內(nèi)住宅部分不會開賣，這或許也考慮到調(diào)控政策的升級對高端住宅市場的沖擊而有意避開,。
“我們預(yù)計(jì),，政策落地后對市場的影響將持續(xù)3-6個月�,！�21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)副董事長兼總裁盧航表示,，盡管按20%稅率征收個稅的政策會對二手房的交易有所影響，但最終會被市場所消化,，市場需求始終存在,。這或許也是一些開發(fā)商對后市保持總體樂觀的原因。