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隨著市場對地方調(diào)控細(xì)則預(yù)期日漸強烈,，前期一些打算規(guī)避20%個稅的二手房購買者觀望心理漸濃,，轉(zhuǎn)向新房市場，這進一步增加了新房需求缺口,。不少房企順勢調(diào)高新盤價格,，而且方式多樣，甚至出現(xiàn)不惜毀約漲價的行為,。
“政府再怎么調(diào)控,，剛需還是很大。3月份北京入市的新盤較多，但依然供不應(yīng)求,，房企在漲價上必然會做文章,，且方式多樣�,！北本┮患曳科蟮臓I銷主管張澤波(化名)告訴中國證券報記者,。
據(jù)張澤波介紹，房企基本都是采取“小步快跑”的銷售策略,，即分期小體量頻繁推盤,，根據(jù)銷售情況逐步提價�,！斑@其實就是心理戰(zhàn),，房企制造出持續(xù)熱銷的氛圍，購房者頂不住‘買的越晚漲得越多’的心理壓力就會跟風(fēng)出手,�,！�
位于北京東北六環(huán)外的新盤中建國際城一期預(yù)計在3月下旬開盤，售樓員告訴中國證券報記者：“一期共有12棟樓,，我們肯定不會一次性全開,，可能會開4-5棟。目前價格還要等公司通知,，但至少要比周邊房價高20%以上,。”目前周邊房價約15000元/平方米,。據(jù)售樓員介紹,，現(xiàn)在排號買房的人超過1000人，但四五棟樓總房源不過400套,。好多人怕買不到，不少人找公司“托關(guān)系”,。
亞豪機構(gòu)分析師認(rèn)為,，房企分期小批開盤，將意向客戶迅速轉(zhuǎn)化為實際購買客戶,，促進銷量提升,。在當(dāng)前市場存在較多變數(shù)的前提下，“小步快跑”可使客戶流失率降到最低,，房企收益最大化,。
此外，房企“趁火打劫”也比較常見,。在一個地產(chǎn)QQ群里,，記者與一位杭州的銷售經(jīng)理交談得知，在地方細(xì)則還沒出來之前，房企普遍存在“不漲白不漲”的心理,，擔(dān)心地方政府出臺房價控制量化目標(biāo),，限制開發(fā)商漲價。
“就現(xiàn)在的市場情況,，北上廣深等一線城市和重要的二線城市的調(diào)控細(xì)則真有可能嚴(yán)格限制房價漲幅,，到那時想漲價都難。因此,，抓住現(xiàn)在的時機能漲則漲,，而且新盤不愁賣，‘日光盤’很常見,�,！鄙鲜鲣N售經(jīng)理如是說。
更有房企不惜毀約漲價,�,！扒安痪茫撤科笥袔资追吭聪蛲獬鍪�,，購房者交了定金,，并簽了意向合同，選好了房號,。但該房企看見其他新盤漲價,，覺得自己的房子賣虧了，要把錢退給購房者,，說不賣了,。購房者不答應(yīng)，目前事情還僵著呢,�,！北本┮晃坏禺a(chǎn)知情人士向記者透露。房企的瘋狂之態(tài)可見一斑,。
事實上,，業(yè)內(nèi)人士指出，供應(yīng)偏緊和政策預(yù)期的不確定性導(dǎo)致房企漲價動力強烈,。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，1月1日至3月10日，北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽18171套,，比去年同期上漲244.5%,，創(chuàng)9年來新高。但市場供求令人擔(dān)憂,，據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，3月上旬共有9個項目開盤,，比去年同期增長200%，但環(huán)比減少三成,。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,，很多剛需人群看到從去年四季度以來量價齊升，擔(dān)心以后房價繼續(xù)上漲,，造成了恐慌性購房,。此外，新國五條出臺后,，購房者擔(dān)心二手房個稅征收從嚴(yán),、未來信貸門檻提高，也造成了新房成交量的增長,。
因此,，地方調(diào)控細(xì)則必須在增加供應(yīng)、抑制不合理需求,、加強市場監(jiān)管方面下真工夫,。或許,，持續(xù)漲價的市場狀況會有所改變,。
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