“新國五條”細則出臺后,，作為“配角”的商業(yè)銀行，正在靜待最新調(diào)整方案,。
《第一財經(jīng)日報》記者日前從多家中資銀行獲悉,，銀行方面尚未收到調(diào)整二套房貸政策的明確通知，因此仍按照首付比例最低六成,、貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍操作,。
根據(jù)此次調(diào)控新規(guī)，“對房價上漲過快的城市,，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求,，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率�,！�
“目前還未收到總行關(guān)于二套房貸的調(diào)整通知,，”一家國有大行上海分行相關(guān)負責(zé)人對本報記者說,，“現(xiàn)在等待相關(guān)部門和地方出臺實施細則，銀行方面應(yīng)該會按照具體的落地實施細則來調(diào)整信貸政策,；當(dāng)然,，上海地區(qū)房貸政策調(diào)整的可能性很大�,！�
該負責(zé)人同時坦言：“近期銀行內(nèi)部已經(jīng)作出相關(guān)提示,，敦促二套房貸客戶加緊遞交材料和辦理相關(guān)手續(xù)，以免政策落地帶來的影響,�,！痹撊耸糠Q，一般情況下,，“房貸是否確定以審批作為界線,，即如果審批獲得通過，則該借款人不會受到政策改變影響”,。
華夏銀行深圳分行人士則介紹,，國務(wù)院政策剛剛公布，落實起來需要一個過程,，因此目前仍在執(zhí)行之前的政策,，而且該行上周剛剛開了各條線的業(yè)務(wù)會議，相關(guān)政策亦未下達,，預(yù)計本周將會有的政策出臺,。
“我們肯定會緊跟調(diào)控要求，根據(jù)宏觀政策來制定房貸政策,，特別是在目前的情況下,，我們自身對房貸業(yè)務(wù)也會比較謹(jǐn)慎�,！痹撊耸糠Q,，個貸在該行貸款中占比不高，個貸客戶數(shù)量也不多,，因此對個貸客戶“還是很珍惜的”,。
多位銀行人士均對本報記者表示，未來銀行將更為嚴(yán)格地執(zhí)行二套房貸“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，之前極個別銀行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的擦邊球行為將不再被允許,。
“事實上，從去年底以來,，銀行方面對借款人征信記錄的核查已明顯更加嚴(yán)格,。”滬上一家房地產(chǎn)中介相關(guān)負責(zé)人昨天對本報記者透露，“這兩天不斷有客戶打電話查詢房貸情況,，目前合作銀行方面基本仍按照原先的首套房貸和二套房貸政策不變,；一旦調(diào)整二套房貸政策,，則客戶在首付比例方面壓力會比較大,。”
實際上,，在國務(wù)院此番出臺新政策之前,，各級銀行的首套房貸政策都已有所收緊。招行深圳分行一名客戶經(jīng)理稱,，目前他們尚未接到政策調(diào)整的通知,，但目前該行的首套房貸利率已經(jīng)上調(diào)至基準(zhǔn)利率，沒有任何折扣,。而浦發(fā)銀行(600000,股吧)深圳分行人士亦稱,，目前其首套房貸利率為基準(zhǔn)利率的九折，沒有任何優(yōu)惠,。
一家股份制銀行上海分行相關(guān)負責(zé)人則對本報記者說：“二套房貸占現(xiàn)有的個人按揭貸款比重并不高,，大約八成仍是首套房貸，所以提高二套房貸標(biāo)準(zhǔn)對銀行的影響不會太大,�,！�
上海銀監(jiān)局上周五最新披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2012年末,，在結(jié)構(gòu)上,，滬上首套房貸款余額占比87%，比年初上升4.5個百分點,。一手房貸款余額占比59%,，與2012年年初持平。
“從去年以來,，股份制銀行房貸業(yè)務(wù)規(guī)�,？傤~是下降的，個人經(jīng)營性貸款的比重則在上升,，這符合資產(chǎn)優(yōu)化組合的方向,。”一家股份制銀行副行長此前接受本報記者采訪時說,。