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2月20日,，據(jù)中國(guó)政府網(wǎng)消息,，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作,。會(huì)議確定,，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施,，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍,。
對(duì)此，有分析人士認(rèn)為,，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍的擴(kuò)大,，短期無(wú)疑會(huì)令房地產(chǎn)股受到一定的沖擊，但中長(zhǎng)期看,，房產(chǎn)稅對(duì)遏制炒房投機(jī),、引導(dǎo)理性消費(fèi)起到了一定作用，利于行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展,。
對(duì)于房產(chǎn)稅的改革,，中信建投認(rèn)為，房產(chǎn)稅的明確并不一定成為地產(chǎn)股中期走勢(shì)的關(guān)鍵,，針對(duì)行業(yè)的頂層設(shè)計(jì)才是市場(chǎng)估值提升的核心問(wèn)題,。房產(chǎn)稅是完善住房差別化政策重要的一環(huán)。房產(chǎn)稅的真正意義在于稅制改革,，完善住房差別化政策：在國(guó)內(nèi)一直以來(lái)只重視流轉(zhuǎn)稅不重視存量稅,。房產(chǎn)稅也是完善住房差別化政策重要的一環(huán)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)“有保有壓”的調(diào)控政策中，在信貸,、土地,、稅收等方面已經(jīng)做出了許多努力，但在稅收這一環(huán)節(jié)一直調(diào)控的是流轉(zhuǎn)稅,，上海和重慶兩地的房產(chǎn)稅試點(diǎn)彌補(bǔ)了這部分的缺失,。
此前，2011年1月27日,，個(gè)人住房房產(chǎn)稅開(kāi)始在上海,、重慶先行先試。業(yè)內(nèi)人士分析指出,，房地產(chǎn)試點(diǎn)已滿兩年,，試點(diǎn)已初見(jiàn)成效，但整體評(píng)價(jià)還需要進(jìn)一步的數(shù)據(jù)公布,。
自1月份以來(lái),，多地收緊住房公積金貸款額度，蛇年春節(jié)前就已經(jīng)引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于樓市調(diào)控加碼的種種猜測(cè),。今年以來(lái),，房地產(chǎn)板塊也是表現(xiàn)低迷，累計(jì)下跌0.28%,。尤其是,，春節(jié)后的3個(gè)交易日，地產(chǎn)板塊累計(jì)跌幅達(dá)2.89%,。在房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍擴(kuò)大政策出臺(tái)的前一日，即2月19日,，曾有相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺(tái)的傳言,，具體內(nèi)容是，待選方案有兩種,，“二套房7成首付+貸款利率為1.3倍”,，實(shí)施時(shí)間仍未確定。2月19日,，該傳言導(dǎo)致地產(chǎn)板塊重挫3.65%,。在房地產(chǎn)板塊的拖累下，當(dāng)日上證綜指收?qǐng)?bào)2382.91
點(diǎn),，跌1.68%,；深證成指收?qǐng)?bào)9550.93
點(diǎn)，暴跌2.50%,。受傳聞?dòng)绊懰�,、建材板塊也是跌幅靠前。其中，金地集團(tuán)暴跌7.85%,，香江控股重挫6.4%,，萊茵置業(yè)大跌6.01%。當(dāng)日共有23.86億元主力資金逃離房地產(chǎn)板塊,。
隨后,，經(jīng)過(guò)向各大銀行個(gè)貸部門求證，得知其均尚未接到相關(guān)通知,。昨日,，大盤在傳言被否后，逐步企穩(wěn)回升,。房地產(chǎn)板塊也顯出暖意,，上漲47.31點(diǎn)，漲幅達(dá)1.33%,。
對(duì)此,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策的出臺(tái)或許對(duì)房地產(chǎn)股影響不會(huì)太大,，因?yàn)�,，此前敏感的市�?chǎng)已經(jīng)做出了提前的消化。
在投資策略方面,，中信建投表示,，繼續(xù)推薦配置龍頭企業(yè)，目前的市場(chǎng)是博弈為主導(dǎo)的市場(chǎng),，但在博弈的背后更多地反應(yīng)了投資者對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期的憂慮,。行業(yè)曲折前進(jìn)過(guò)程中總有一些企業(yè)脫穎而出，行業(yè)集中度提升將會(huì)是這一過(guò)程最為明顯的體現(xiàn),，因此仍然看好主流企業(yè)的機(jī)會(huì),，如保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A,；關(guān)注區(qū)域中積極成長(zhǎng)的企業(yè),，如陽(yáng)光城、中南建設(shè),、榮盛發(fā)展等,。
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