房源實情發(fā)布,、網(wǎng)上簽約,、房款全程監(jiān)管……4月1日起,，西城,、海淀,、豐臺等10個區(qū)縣及經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)均將啟動北京市存量房交易服務平臺,，二手房交易中存在的陰陽合同,、虛假房源等違規(guī)行為,，在本市將被從源頭上全面遏制,。市住建委表示,，該平臺為無償服務。
特點
房源核驗編號 平臺方可發(fā)布
實際上,，“存量房交易服務平臺”在前年7月已在海淀區(qū)率先試點,，海淀區(qū)內所有二手房交易信息均通過這一平臺審核發(fā)布,，并在市住建委、首都之窗,、海淀區(qū)房管局,、北京網(wǎng)、千龍網(wǎng)五大網(wǎng)站同步開通,，市民可登錄查看二手房房源信息,。去年7月，北京市存量房交易平臺揭牌,。
由于試點運行順利,，市住建委近日發(fā)布通知，決定4月1日起,，北京市存量房交易服務平臺試點范圍擴大到西城,、海淀、豐臺,、石景山,、房山、門頭溝,、平谷,、懷柔、延慶,、密云10個區(qū)縣以及經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū),。
11個試點區(qū)縣擬上市交易的房源，須先由區(qū)縣房屋行政主管部門根據(jù)房屋登記簿或權屬檔案核查確認房屋物理狀況,、權屬信息等,，核驗通過并賦予唯一核驗編號后，方可在服務平臺進行房源發(fā)布,、網(wǎng)上簽約,、轉移登記等后續(xù)手續(xù)。
《通知》還規(guī)定,，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得發(fā)布未經(jīng)核驗的二手房房源信息,，試點區(qū)縣房屋行政主管部門將加大執(zhí)法檢查力度，對違反《通知》規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員要責令限期改正,，并記入信用檔案;情節(jié)嚴重的依法從嚴查處,，暫停網(wǎng)簽，并向社會公示,。
通過中介交易 資金須走專設賬戶
《通知》要求,，試點區(qū)縣房管部門要從市住建委公開招標的入圍銀行中，選擇不少于4家銀行，為本區(qū)縣存量房交易提供免費的資金監(jiān)管服務,。存量房買賣雙方從試點區(qū)縣選定的4家以上的監(jiān)管銀行中,，選擇一家銀行作為自有交易資金監(jiān)管銀行。
尚未買賣過二手房的市民,，或許對房屋交易金監(jiān)管概念比較陌生,。通俗點說，這就像網(wǎng)上購物的“支付寶”,，買房人的購房款并不立即付給賣房人,，而是由指定銀行臨時監(jiān)管，在所有手續(xù)辦理完成后,，房款再打給賣房人,。
這里的“自有交易資金”，則是指買房人應當支付給賣房人除貸款以外的全部購房資金,�,！锻ㄖ芬螅ㄟ^房地產(chǎn)經(jīng)紀機構達成交易的,，必須經(jīng)過區(qū)縣建設房管部門在監(jiān)管銀行開設的監(jiān)管賬戶劃轉自有交易資金;買賣雙方自行達成交易的,，可協(xié)商選擇是否通過監(jiān)管賬戶劃轉自有交易資金,。
效果
海淀未再發(fā)生 “一房兩賣”
近年來,，住建委投訴平臺不斷接到關于存量房交易環(huán)節(jié)的投訴，例如少數(shù)不法中介機構公布虛假房源信息,、冒充個人騙取房源,、不按約定辦理房屋過戶手續(xù)、所購房屋產(chǎn)權不明確等,。海淀區(qū)前年率先試點,，開始向二手房買賣的居民無償提供信息發(fā)布、房源核驗,、房源狀態(tài)查詢,、網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管等服務,。試點以來,，海淀區(qū)沒發(fā)生過一起因“一房兩賣”及房屋自有交易資金交割引發(fā)的惡性事件。
個人發(fā)布房源：需前往區(qū)縣房屋權屬登記大廳辦理,，需要提供房本和房主身份證,。中介機構房源：需向房管部門系統(tǒng)提供產(chǎn)權信息、業(yè)主個人信息,、房屋基本信息,、業(yè)主的委托核驗書等各類證件，同時須上傳房本原件照片,。
澄清
服務平臺并非“官辦中介”
市住建委相關負責人表示,，存量房交易服務平臺的首要特點是無償服務,，并非“官辦中介”，而是政府部門利用政務信息,，向社會提供存量房房源核驗,、網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管等服務的一個窗口,。同時,，這位負責人告訴記者，去年7月,，北京產(chǎn)權交易所,、北京市房地產(chǎn)交易所和北京市保障房建設投資中心共同出資成立了“北京市存量房交易平臺暨北京市房地產(chǎn)交易市場有限公司”�,！斑@個‘平臺暨公司’首先是企業(yè)性質的,，本身也是一個市場主體，它不可能去行使行政職能,，也不可能去監(jiān)管市場,。”