今后，北京二手房交易買賣可以通過政府建的服務(wù)平臺，發(fā)布二手房房源信息,，并核驗房源真假，采用類似“支付寶”的監(jiān)管賬戶來劃轉(zhuǎn)交易資金,，買房人拿到房產(chǎn)證后,，房款才會真正支付,。昨日，市住建委,、央行營管部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好存量房交易服務(wù)平臺擴大試點工作有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》),，自2013年4月1日起，此前在海淀試點的北京市存量房交易服務(wù)平臺將擴大到西城,、海淀、豐臺,、石景山,、房山,、門頭溝、平谷、懷柔,、延慶,、密云,、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等11個區(qū)縣,。
確保房源真?zhèn)?/STRONG>
政府負責核驗真假
根據(jù)《通知》,，11個試點區(qū)縣擬上市交易的房源，須先由區(qū)縣房屋行政主管部門根據(jù)房屋登記簿或權(quán)屬檔案核查確認房屋物理狀況,、權(quán)屬信息等,，核驗通過并賦予惟一核驗編號后，方可在服務(wù)平臺進行房源發(fā)布,、網(wǎng)上簽約,、轉(zhuǎn)移登記等后續(xù)手續(xù)。并且,，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)核驗的二手房房源信息,，試點區(qū)縣房屋行政主管部門將加大執(zhí)法檢查力度,，對違反《通知》規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員要責令限期改正，并記入信用檔案;情節(jié)嚴重的依法從嚴查處,，暫停網(wǎng)簽,，并向社會公示。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,，目前二手房交易中一個突出問題就是虛假房源�,！耙粋�小區(qū)甚至能出現(xiàn)1000多套待售房源,，絕大部分都是虛假或重復(fù)信息�,！�
市住建委相關(guān)負責人介紹說,，房管部門完成房源核驗后,，服務(wù)平臺自動生成核驗編號和密碼,。房主或中介可憑編號和密碼查詢核驗結(jié)果,，購房人也可通過房主或者受托的中介機構(gòu)進行查詢，查驗房屋所有權(quán)的情況,。
避免搶房抬價
一套房一家中介代理
在房源代理服務(wù)方面,，《通知》規(guī)定,，同一套房屋只能委托一家中介機構(gòu)申請核驗,。未經(jīng)房主書面授權(quán)委托的中介機構(gòu),，不得對外發(fā)布該房源信息,，不得居間、代理銷售該房屋,。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者,，目前市場中為多家代理的制度,，多個經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人帶領(lǐng)客戶看房,，對于房主來說，容易形成房屋搶手的錯覺,，從而不愿降價銷售,。而多個中介機構(gòu)的客戶為了購買可能會出現(xiàn)抬價現(xiàn)象。推行獨家代理之后,，這種隨便漲價現(xiàn)象很難出現(xiàn)。
北京市二手房交易平臺是否意味著中介會丟掉市場?對此,，胡景暉認為，不會出現(xiàn)這種狀況,。因為二手房交易中，還有手續(xù)辦理,、法律文書制定等比較專業(yè)的環(huán)節(jié),，自行成交的話，不但買賣雙方會花費很大精力處理繁瑣的事情,，而且有些交易中的法律知識也會不足,。“買賣雙方的撮合是需要一個過程的,，這也需要中介來居間服務(wù),。歐美國家的網(wǎng)絡(luò)那么發(fā)達，房屋買賣也是通過中介來完成的,�,！�
嚴格資金監(jiān)管
設(shè)“支付寶”類監(jiān)管賬戶
對于二手房買賣雙方來講，動輒數(shù)百萬元的購房款能否在買房過程中確保安全也是關(guān)注焦點,�,！锻ㄖ访鞔_,，試點區(qū)縣房屋行政主管部門從市住建委公開招標的存量房平臺交易資金監(jiān)管入圍銀行中，選擇不少于四家銀行為本行政區(qū)域內(nèi)存量房交易提供免費的資金監(jiān)管服務(wù),。
存量房買賣雙方從試點區(qū)縣選定的四家以上監(jiān)管銀行中,，選擇一家銀行作為自有交易資金監(jiān)管銀行。自有交易資金是指存量房交易當事人網(wǎng)上簽訂的存量房買賣合同中約定的房屋買受人應(yīng)當支付給出賣人除貸款以外的全部購房資金,。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)達成交易的,，必須經(jīng)過區(qū)縣建設(shè)房管部門在監(jiān)管銀行開設(shè)的監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金，切實保證買賣雙方資金安全;買賣雙方自行達成交易的,，可協(xié)商選擇是否通過監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金,。
胡景暉介紹，以前沒有強制一定要求使用監(jiān)管賬戶,，很大一部分交易都是買賣雙方直接劃轉(zhuǎn)房款,。通過中介成交的二手房交易必須使用監(jiān)管賬戶，可以有效保證交易的安全,。
試點兩年
海淀“一房兩賣”零出現(xiàn)
2011年7月1日，北京市住建委打造的北京市存量房交易服務(wù)平臺在海淀區(qū)率先試點，開始向二手房買賣的居民提供服務(wù)，為廣大群眾無償提供信息發(fā)布,、房源核驗、房源狀態(tài)查詢,、網(wǎng)上簽約,、資金監(jiān)管等一站式服務(wù)，切實保證房源真實有效,、交易資金安全交割。
試點以來,，海淀區(qū)未發(fā)生過一起因“一房兩賣”及房屋自有交易資金交割引發(fā)的惡性事件,，老百姓二手房交易安全便捷，真正實現(xiàn)“一手交錢,、一手過戶”,，在一定程度上遏制了黑中介的發(fā)展勢頭,。
小貼士：關(guān)于存量房交易服務(wù)平臺
這項名為“存量房交易服務(wù)平臺”的試點，此前北京市住建委2011年起在海淀試點,，此次則是把試點范圍擴大至全市大部分區(qū)縣,。
2011年7月1日起,，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會打造的北京市存量房交易服務(wù)平臺將在海淀區(qū)率先試點，開始向二手房買賣的居民提供服務(wù),。政府搭建公共服務(wù)平臺,，為市民無償提供信息發(fā)布,、房源核驗、房源狀態(tài)查詢,、網(wǎng)上簽約,、資金監(jiān)管等一站式服務(wù),，切實保證房源真實有效,、交易資金安全交割。
試點期間,，海淀區(qū)屬地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人自行出售的,，可選擇是否通過服務(wù)平臺發(fā)布房源信息;委托經(jīng)紀機構(gòu)出售的,，服務(wù)平臺將自動發(fā)布房源信息,。在房源信息發(fā)布期間，如該房源出現(xiàn)完成網(wǎng)簽,、限制權(quán)利狀況,、權(quán)利狀況發(fā)生變更等情形的，系統(tǒng)將自動終止信息發(fā)布,，保障雙方權(quán)益不受侵害,。為便于交易各方查詢到有效的房源信息,，擬上市房源都將先在區(qū)縣房屋行政管理部門完成房源核驗后,，才可以在服務(wù)平臺發(fā)布信息、辦理網(wǎng)上簽約手續(xù),，讓百姓放心選房,、放心買房,。
此外,，為確保存量房交易資金安全交割，該服務(wù)平臺將提供存量房自有交易資金監(jiān)管服務(wù)：買賣雙方自行達成交易的,，可協(xié)商是否通過監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金;通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交的,，須通過政府部門開設(shè)的監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)存量房自有交易資金,。