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又逢樓市春節(jié)傳統(tǒng)淡季,，今年主要城市卻淡季不淡,。中國指數(shù)研究院春節(jié)期間（2月9日至2月15日）監(jiān)測(cè)的27個(gè)主要城市中,，近八成城市樓市成交量同比上漲,，平均漲幅達(dá)513.42%,。其中，一線城市除深圳成交同比下跌外,，北京,、上海、廣州的購房熱情不減,，成交同比大漲,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在回暖行情下,，去年各項(xiàng)目普遍采用的“以價(jià)換量”策略在今年將告一段落,，漲價(jià)已在計(jì)劃內(nèi)，而即將召開的全國兩會(huì)將成為2013年樓市總體走向的重要風(fēng)向標(biāo),。
數(shù)據(jù)顯示,，2月9日至2月15日，中國指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的27個(gè)城市中,，21個(gè)城市樓市成交量同比上漲,，14個(gè)城市成交量漲幅超過一倍，其中貴陽同比漲幅最大,，達(dá)到2675%,；其次是溫州，漲幅達(dá)1433.33%,。另有6個(gè)城市成交同比下降,，其中武漢跌幅最大達(dá)93.56%；其次是深圳,，跌幅達(dá)92.86%,。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的10城市中，漲幅最大的為成都,，成交面積較去年同期上漲227.78%,。
一線城市中，除深圳春節(jié)期間只成交1套房,，跌幅超九成外,；上海成交41套，同比上漲158.82%,，盡管成交數(shù)量不多,，卻也是2010年來的最好成績(jī)；廣州網(wǎng)簽82套,，同比上漲1.8倍,。而受春節(jié)長(zhǎng)假期間網(wǎng)簽暫停影響,，北京全市二手住宅交易量陷入谷底，但是春節(jié)期間,，尤其是正月初三之后,，房源供應(yīng)量和客戶需求量明顯增多。來自偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年春節(jié)長(zhǎng)假期間,，北京二手住宅市場(chǎng)新增客戶登記量同比大幅上漲170%，新增房源登記量也同比翻番,。
當(dāng)前樓市雖有所回暖,，但仍風(fēng)聲鶴唳，有傳言稱北京等一線城市近期將出臺(tái)房地產(chǎn)新政,，調(diào)控形式是抑制需求為主,，進(jìn)一步提高購房門檻。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，影響2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向最大的不確定性在于調(diào)控政策,，當(dāng)前樓市供需兩旺，市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)向好,，房?jī)r(jià)普遍看漲,，未來一旦出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，將對(duì)剛剛恢復(fù)信心的購房者形成新一重打擊,，從而對(duì)樓市銷量形成制約,。
對(duì)于未來房地產(chǎn)調(diào)控的方向，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉不太認(rèn)同未來“以抑制需求為主”的調(diào)控方向,，他認(rèn)為,，過度的“封堵”反而會(huì)影響正常的改善需求的合理釋放；未來的政策應(yīng)側(cè)重于“疏堵結(jié)合”,，集中力量解決市場(chǎng)供應(yīng)層面的問題具體來看,，需要繼續(xù)加大土地整理儲(chǔ)備力度，增加土地供應(yīng)量,；并通過稅收,、信貸等政策的引導(dǎo)，盤活閑置土地與閑置存量房屋,。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為,，即將召開的全國兩會(huì)將成為重要風(fēng)向標(biāo)，此外,，當(dāng)前限購大背景下,，購房者仍以剛需及改善型客群為主，如果開發(fā)商過度上調(diào)房?jī)r(jià),，超越了這部分客戶群的購買力，那么很可能再度造成觀望局面。兩會(huì)以后,，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控方向更趨明朗,，將決定2013年樓市的最終走向。
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