走過近三年的市場困境,，2013年1月各大房企迎來銷售業(yè)績“開門紅”,。2月首周，包括萬科,、恒大地產等不少房企公布今年1月業(yè)績,，由于今年1月全國多數(shù)城市尤其是一線城市房地產市場呈現(xiàn)淡季不淡的反季節(jié)行情，加上去年1月的“谷底”數(shù)據(jù)基數(shù)較低,，2013年1月各大龍頭房企銷售額與銷售面積全部同比大漲,，其中不乏同比翻番、增長數(shù)倍的強勁上漲,。
值得注意的是,，一線城市對房企1月銷售貢獻顯著，同時,，由于樓市普遍回暖,，房企漲價動力重現(xiàn)，不少房企1月房價呈現(xiàn)明顯上升趨勢,。
1月銷售業(yè)績同比大增
萬科2月5日公告,，1月份公司實現(xiàn)銷售面積161.1萬平方米，銷售金額190.7億元,，同比分別增長35.38%和56.32%,，環(huán)比亦有所上漲。
萬科董秘譚華杰對今年1月銷售業(yè)績飄紅解釋稱,，2012年12月公司推盤較多,，實際認購面積和金額比11月更高，但由于大量推盤集中在年底,，有相當部分的已認購未簽約資源將體現(xiàn)在2013年的數(shù)據(jù)中,，預計2013年1月份的簽約金額同比將有較為明顯的上升。
2月4日,，恒大地產宣布公司1月份實現(xiàn)合約銷售總金額約為72.5億元,，同比升2.26倍；銷售面積約為116.8萬平方米,，同比升2.13倍,；銷售均價每平方米6206元，同比升4.2%,。資料顯示,，2012年全年恒大地產累計實現(xiàn)合約銷售額923.2億元，完成全年800億元合約銷售計劃的115.4%，2013年初,，公司已明確今年合約銷售目標為1000億元,，比2012年800億元的年目標增加25%。
世茂房地產2月4日下午也宣布,，截至今年1月底止,，公司合約銷售額為41.21億元，較去年同期升3.5倍,；合約銷售面積33.63萬平方米,，同比大增5.7倍；合約銷售均價約1.23萬元/平方米,，較2012年全年平均售價為11277元/平方米大幅上漲約9%,。
同日恒盛地產公布1月業(yè)績，共實現(xiàn)銷售15億元,，同比增長259.2%,，與去年12月的5.8億相比增長158.6%；實現(xiàn)銷售面積9.3萬平方米,，同比增16%,。
2月3日，富力地產宣布,，按照已簽署的銷售協(xié)定,，2013年1月份協(xié)議銷售額約為人民幣26.3億元，銷售面積達約23.49萬平方米,，較去年同期分別上升115%和168%,。
房企漲價蠢蠢欲動
不難看出，上市房企1月銷售業(yè)績飄紅,，大大得益于一線城市樓市的反季節(jié)火爆,。例如恒盛地產明確表示，在1月恒盛地產取得的15億元銷售額中,，上海地區(qū)貢獻最高,，為12.5億元，占比83.3%,，實現(xiàn)同比增長273.4%,。富力地產1月銷售業(yè)績貢獻最大的則是北京和廣州這兩個一線城市，銷售額分別為7.86億元和5.87億元,。
值得注意的是,，在樓市回暖行情之下，房企漲價蠢蠢欲動,，不少上市房企1月平均房價出現(xiàn)上漲,。自去年貫徹以價換量銷售策略以來,，萬科去年銷售金額漲幅始終比銷售面積漲幅小,；而今年1月，萬科銷售金額同比上漲56.32%,，漲幅大大超越銷售面積的同比漲幅35.38%,，說明萬科項目漲價動力明顯。恒大1月售價同比漲幅亦有4.2%,，世茂房地產1月售價較去年全年平均售價更是大幅上漲9%,。
與此同時，房企積極買地,、拓疆擴土的熱情延續(xù)到今年,。1月份，萬科共新增土地項目8個,，幾乎全部集中在北京,、深圳、南京,、天津等一二線城市,，新增面積超256萬平方米，對應權益地價款合約共78.98億元,。2月1日,，世茂房地產經過近2個半小時、144輪的激烈競爭后,，以樓面價9580元/平方米,，總價約21.39億元收獲寧波江北寶慶寺1#地塊。
德意志銀行在研報中稱,，由于基數(shù)較低,，預計上市房地產企業(yè)1月銷量的同比數(shù)據(jù)將錄得強勁增長。而2012年房地產行業(yè)整體開工量的下降,，或將帶來2013年房地產市場商品住宅供應將下降,。
莫尼塔（上海）投資發(fā)展有限公司房地產行業(yè)分析師羅雨表示，從調研反饋來看,，1月中旬開始,，一二線城市房產中介門店及售樓處到訪量和看房量小幅下滑，但幅度小于往年,；開發(fā)商惜售情緒進一步擴大,，計劃推出新盤新項目的開發(fā)商占比進一步降低。因此決定2,、3月份銷量的主要因素將由需求轉變?yōu)楣┙o,，其中2月銷量將受春節(jié)拖累,，或將有環(huán)比30%左右的下降。