據(jù)新華社北京2月4日電
近日,，一則“一線城市將停貸二套房”的傳言在網(wǎng)上不脛而走,。
京廣滬多家銀行：
房貸政策并未改變
記者在北京、上海,、廣州等地采訪了解到,，目前三地各家銀行并未改變房貸政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折,；二套房最低首付六成,，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地銀行工作人員均對(duì)記者表示,，沒有接到關(guān)于“二套房停貸”的通知,。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“二套房停貸”傳言并不靠譜,。一位銀行研究人員告訴記者,，如果從盈利角度講，銀行可能會(huì)更傾向于利息更高的經(jīng)營(yíng)性貸款,，但絕不會(huì)主動(dòng)對(duì)二套房停貸：一方面,，今年的信貸額度比去年有所增加,，且年初貸款額度高，銀行基本上不會(huì)惜貸,；另一方面,，房貸相比企業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)更低，屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),，銀行不可能放棄,。
中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，目前的差別化信貸政策,，已經(jīng)做出了提高首付比例,、房貸利率上浮等限制，貸款用于投機(jī),、投資的可能性較低,；且二套房屬于改善性需求，停貸并不符合保障住房改善需求的方針,。
二套房停貸傳言
并非空穴來風(fēng)
盡管如此,，“二套房停貸”傳言并非空穴來風(fēng)。進(jìn)入2013年以來,，相較去年同期,，一些城市的樓市已經(jīng)量?jī)r(jià)齊升。以北京為例,，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，2013年1月(截至1月28日)北京新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲9.3%，純商品住宅成交量達(dá)10032套,，環(huán)比上漲2.6%,，同比上漲達(dá)5.7倍。
另有數(shù)據(jù)顯示,，今年1月上半月,，北京二手住宅網(wǎng)簽量為7940套，環(huán)比上漲6.6%,，同比則大漲360%,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭[微博]認(rèn)為，去年1月是樓市谷底,，且是春節(jié)月份,，成交少，基數(shù)小,，今年1月不是春節(jié),，且延續(xù)了去年的上漲勢(shì)頭，單純比較這組數(shù)據(jù)意義不大。但盡管如此,，從去年二季度起,，住宅成交量已開始回升,，帶動(dòng)房?jī)r(jià)止跌反彈,，去年下半年已經(jīng)明確了復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，目前樓市確實(shí)在加速回暖,。
中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍認(rèn)為,，不排除一些開發(fā)商推波助瀾，有意引導(dǎo)甚至操控輿論,，制造房?jī)r(jià)大幅上漲的氛圍,，加強(qiáng)市場(chǎng)的看漲預(yù)期，進(jìn)而推高房?jī)r(jià),。
盡管如此,，無論是一線城市還是二、三線城市,，無論是開發(fā)商還是購(gòu)房者,，看漲預(yù)期已經(jīng)形成：今年1月北京土地交易額達(dá)到205.7億元，成為近11年以來北京土地市場(chǎng)最好的開局,。(編注：渣打2月4日發(fā)布的一份報(bào)告稱,，該行對(duì)30家中國(guó)開發(fā)商的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有18家開發(fā)商表示,，有意于未來三至六個(gè)月購(gòu)買土地,。受訪的30家開發(fā)商中，三分之一表示過去三個(gè)月住房售價(jià)有10%或更高的漲幅,；大部分受訪開發(fā)商認(rèn)為,，未來六個(gè)月房?jī)r(jià)可能最多只有10%的升幅。)
二套房貸政策
“仍有調(diào)整空間”
專家普遍認(rèn)為,，若房?jī)r(jià)上漲過快,，信貸調(diào)控可能將進(jìn)一步加碼。
央行數(shù)據(jù)顯示,，2012年末,，中國(guó)房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.7%,，個(gè)人購(gòu)房貸款余額8.1萬(wàn)億元,，同比增長(zhǎng)13.5%。
趙錫軍認(rèn)為,，2012年貨幣供應(yīng)充足,，資金大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，是房?jī)r(jià)回暖的重要原因,。如果房?jī)r(jià)上漲過快,，不排除政府通過嚴(yán)格區(qū)分二套房投資,、改善屬性，將二套房調(diào)控差異化,，進(jìn)一步限制投資需求,。
天津市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)徐保滿認(rèn)為，在限購(gòu),、限貸的背景下,，一線城市的投資和投機(jī)需求已被極大弱化。本輪調(diào)控初期,，很多剛需都處于觀望狀態(tài),，由于去年樓市調(diào)控未加碼，看漲預(yù)期回升,，被長(zhǎng)期壓抑的剛需集中出手,，助推房?jī)r(jià)上漲。
徐保滿認(rèn)為,，即使是剛需,，也有很多不合理需求�,！艾F(xiàn)在的年輕人,，如果手中的現(xiàn)金夠買40平方米，肯定會(huì)貸款買80平方米,。年輕人盲目追求一步到位,，也是助推房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素，這些都可以通過更細(xì)化的信貸措施來調(diào)控,�,！�
陳晟稱，雖然二套房貸徹底停掉的可能性不大,，但仍有調(diào)整空間,。如果未來房?jī)r(jià)上漲過快，可將二套房的利率上浮比例和首付比例進(jìn)一步提高,。