|
今年1月全國(guó)土地市場(chǎng)未能延續(xù)去年年末的火熱態(tài)勢(shì),，出現(xiàn)了明顯的降溫。今年1月各地土地推出量和成交面積與去年12月相比出現(xiàn)雙降,，300城市共推出土地3806宗,，環(huán)比減少38%；而成交土地為2145宗,，環(huán)比減少53%,。不過(guò)，與去年1月相比，今年1月土地市場(chǎng)可謂量?jī)r(jià)齊升,，且住宅用地溢價(jià)率較去年同期明顯提高,，流拍率有所下降。
數(shù)據(jù)顯示,，今年1月,，全國(guó)300城市共推出土地3806宗，環(huán)比減少38%,，同比增加33%,。推出的土地的占地面積為1.48億平方米，環(huán)比減少39%,，同比增加23%,。其中住宅類用地推出1290宗，環(huán)比減少33%,。除了深圳以外,，全國(guó)一線城市均有住宅用地入市，北京供應(yīng)量達(dá)116萬(wàn)平方米,，是1月唯一住宅用地供應(yīng)量超過(guò)百萬(wàn)的城市,。
在成交方面，1月全國(guó)300城市成交土地共計(jì)2145宗,，環(huán)比減少53%,，同比減少8%，成交面積為8590萬(wàn)平方米,，環(huán)比減少52%,，同比增加5%。
與去年1月地塊以底價(jià),、低價(jià)成交的主旋律不同,，今年1月土地市場(chǎng)住宅用地溢價(jià)率較去年同期明顯提高，流拍率有所下降,。
今年1月,，住宅用地樓面成交價(jià)格為1509元/平方米，較去年1月的數(shù)據(jù)上漲59%,。全國(guó)300城市土地平均溢價(jià)率為13%,，較去年12月增加2個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期則增加了11個(gè)百分點(diǎn),。其中深圳以76%的平均溢價(jià)率位居首位,，除而武漢,、廣州,、重慶外，其他城市均不低于25%。
深圳一位房企高層人士告訴記者,，今年與去年年初情況完全不同,，受樓市調(diào)控政策的影響，去年1月大型開(kāi)發(fā)商普遍處于觀望階段,，
2011年下半年土地市場(chǎng)開(kāi)始大量地塊以底價(jià)成交,，這種情況延續(xù)到2012年，使得去年1月土地成交低迷,。
“但從去年年末開(kāi)始,，一方面，多家開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將目標(biāo)鎖定,，回歸一二線城市,，既然目標(biāo)已定，即便是溢價(jià)拿地也是情理之中的事,；另一方面,，一二線城市土地市場(chǎng)放量從去年年底才開(kāi)始，這個(gè)趨勢(shì)也延續(xù)到了今年1月,�,！鄙鲜鋈耸糠Q。
事實(shí)上,，今年1月,，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)高總價(jià)、高單價(jià)的地塊頻頻出現(xiàn),。
近年來(lái)鮮有動(dòng)作的京投銀泰聯(lián)合大股東,，先后砸下46.5億元與47億元拿下北京兩幅地塊。一周之內(nèi),，兩次出手,，耗資近百億，這在京投銀泰的歷史上絕無(wú)僅有,，在北京土地市場(chǎng)上也較為罕見(jiàn),。京投銀泰在北京所拿的兩塊地，也是1月全國(guó)總地價(jià)最高的兩幅地塊,。
|