北京住建委統(tǒng)計顯示,，截至28日,，本月北京二手住宅成交16660套,，業(yè)內(nèi)預計全月二手住宅成交總量在1.9萬到2萬套之間，21世紀不動產(chǎn)和麥田房產(chǎn)同時認為,，自去年12月北京二手房成交創(chuàng)23個月新高之后,，2013年1月份北京二手房成交有望創(chuàng)下兩年來新高。
同時,，需求增加,、新增房源減少以及全款客戶明顯吃香，成為眼下市場的新現(xiàn)象,。
新房源環(huán)比下降5.1%
家住豐臺花鄉(xiāng)的胡先生拿著鏈家地產(chǎn)的傳單,，看得有點不敢相信，自己所住小區(qū)的一套74平方米的朝北向一居都賣到240萬元了,，比去年8月的價格每平方米漲了近8000元,。更讓胡先生費解的是：“本想對比一下我家戶型的價格，結(jié)果整張紙上也見不著一套朝向好,、總價低的房子,。”
一名房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者,，如今是客戶多,、房源少，難得出一套好房源都爭搶著介紹給自己的客戶,，最終結(jié)果就變成業(yè)主坐地漲價,。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，1月新增房源量環(huán)比下降5.1%,，其中五環(huán)外區(qū)域的新增房源量增長0.9%,。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，房源緊俏成為1月二手房價格上漲的主要動力,。
高端住宅未現(xiàn)集中拋售
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，如今樓市豪宅和普通住宅走勢出現(xiàn)分化。相對于總價低,、配套完善的城區(qū)房的炙手可熱,，千萬豪宅房主則是掛牌靜等買主。麗茲行豪宅研究院數(shù)據(jù)顯示,，其內(nèi)網(wǎng)掛牌量出現(xiàn)5%的下降,，從新增掛牌房源來看，出售目的主要在于“試探性”掛牌,，期望高價出售,。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)同樣顯示，截至本月29日，總價在千萬元以上高端二手房源成交量環(huán)比下降27%,，平均單價漲幅約0.4%,，高端住宅并未出現(xiàn)集中拋售現(xiàn)象。
記者還了解到,，鏈家地產(chǎn)1月的成交數(shù)據(jù)中,，付款方式中全款約為32.5%，環(huán)比增長3個百分點,。張旭透露,，尤其在部分優(yōu)質(zhì)房源比較稀缺的區(qū)域，業(yè)主對付款方式等非價格因素也更加挑剔,，全款支付更受青睞,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，1月份北京二手住宅成交均價為24962元/平方米,，環(huán)比漲幅為1.5%,。多位業(yè)內(nèi)人士判斷，2月受假期影響,，市場會明顯降溫，同時房源能得到補充,，從而緩解供需緊張導致的房價上漲壓力,。
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銀行否認“叫停二套房貸”
近日有傳聞稱，由于北京的樓市價格持續(xù)升高,，針對二套房的政策調(diào)控將再次掀起,，銀行將按照有關部門要求，叫停二套房的貸款,。但昨日,，多家銀行紛紛表示，目前仍未見任何針對二套房貸款的政策變動跡象,。
實際上,，對“二套房貸款叫停”的傳聞并非第一次出現(xiàn),。這次的傳聞出自“基金證券公司傳出的分析”,，理由是北京日益升溫的樓市成交及土地交易將招致監(jiān)管政策收緊。
“銀行并未收到任何針對二套房貸款政策變動的文件,，當下執(zhí)行的政策仍與此前并無兩樣,。”建行北京分行信貸部相關人士向記者介紹,。記者又向多家銀行求證,，銀行均表示并無變動跡象，“也從未聽說同業(yè)有叫停的現(xiàn)象出現(xiàn),�,！�
較首套房而言二套房貸款更加嚴格,，一方面，只有擁有北京戶籍的居民才能購買二套住房,；另一方面,，首付比例要達到成交價的60%以上，貸款利率也在基準利率的基礎上上浮10%,。