國土資源部法律中心,、信息中心日前聯(lián)合發(fā)布報告稱，去年二三線城市供應量增長速度較快,，甚至高于一線城市,，個別二三線城市的存量住宅用地，折算成住房建筑面積后,，有一定的供應過量風險,，需要制定差別化的供地政策。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2012年全國住宅用地供應總量11.08萬公頃,，超過前5年平均水平29.3%。但在不同城市,，存在一定程度分化,。
對2013年土地市場形勢,，報告表示,，土地供應總量將會保持穩(wěn)中有增態(tài)勢，但結(jié)構(gòu)調(diào)整加速會帶動基礎設施用地和工業(yè)用地需求持續(xù)上升,，尤其是中西部地區(qū),，未來土地需求仍然較大。同時，房地產(chǎn)用地市場全面反彈可能性不大,。經(jīng)歷2012年底的房地產(chǎn)用地供應高峰后,，今年一季度土地市場進入傳統(tǒng)淡季，房價,、地價不會出現(xiàn)大起大落,。
信息中心預計2013年投機投資需求能夠繼續(xù)得到有效遏制，住房用地供應總量將會穩(wěn)中有增,，加上2012年已供大量土地開發(fā)建設速度加快,，未來房屋供應量有望持續(xù)增加，長遠看也有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行,。
來自國土部的數(shù)據(jù)顯示,，去年全國土地出讓面積和價款“雙降”。2012年全國土地出讓面積和合同成交價款分別為32.28萬公頃和2.69萬億元,，同比分別減少3.3%和14.7%,。
信息中心還表示，近8年來,，全國住宅用地供應年均增長率為城鎮(zhèn)人口增長率的3倍,，住宅用地供應速度已經(jīng)遠遠超過城鎮(zhèn)人口增長速度，住宅用地供應理論上能充分滿足需求,。但是,，土地供應轉(zhuǎn)化為有效住房供給還有降低流標流拍，減少企業(yè)囤地和囤房,，抑制投機和投資性購房等許多方面的問題需要解決,，特別需要加強土地供應到有效住房供給的過程監(jiān)管，加大違規(guī)處罰,，綜合運用金融,、信貸、稅收等手段有效“擠出”閑置房和閑置地,，最大限度地提高有效住房供給,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。