編者按：2010年3月國務(wù)院國資委發(fā)布78家央企“退房令”以來，各種博弈從來就沒有停止過,。三年來,，伴隨著整個房地產(chǎn)行業(yè)的起伏變遷，央企地產(chǎn)格局也重新洗牌,。在剛剛過去的2012年,，3家央企或國資背景的房地產(chǎn)企業(yè)趕上萬科，全年銷售額突破千億元,。央企“退房令”為何成為了一場“未了局”,？央企到底給房地產(chǎn)市場帶來了什么？
央企地產(chǎn)浮沉：高歌猛進(jìn)破千億PK剝殼棄子忙脫手
就在大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)為2012年的銷售業(yè)績慶功之時,，中房集團(tuán)宣布賣殼“棄子”
2012年的房地產(chǎn)銷售已經(jīng)華麗收官,。去年初，房地產(chǎn)企業(yè)那一臉“慘淡的愁云”,，早已被3月份以來高位運行的成交量一掃而光,。對于萬科而言，年銷售額過千億元不再是一個人的舞蹈,，央企保利地產(chǎn)(600048,股吧)和中國建筑的加入,，形成了千億俱樂部三足鼎立的局面，然而,，隨著地方國資背景的綠地集團(tuán)的半路殺出,，千億俱樂部原有的舞臺顯得有些促狹。雖然不再是一個人的獨舞,，但萬科或許還是有些孤單,，畢竟，它是這個舞臺上唯一一家民營企業(yè),。
幾家歡喜幾家愁,。就在大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)為2012年的銷售業(yè)績慶功之時,，中房股份(600890,股吧)遭遇了“被棄”的尷尬，而此時,，中房剛剛在二級市場“脫帽”一年,。1月8日，中房股份公告稱,，公司第一大股東中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（中房集團(tuán)）擬通過公開征集受讓方的方式,，協(xié)議轉(zhuǎn)讓所持公司的全部股份。
保利地產(chǎn)中國建筑綠地集團(tuán)
躋身千億俱樂部
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至1月14日,，已發(fā)布業(yè)績快報的房企中，25家標(biāo)桿上市房企2012年銷售額總計為9664.58億元,。其中,，萬科、保利,、中海以及恒大4家房企合計銷售額為4248.5億元,，占上述25家上市房企2012年銷售總額的44%。在去年10月份就已經(jīng)有保利地產(chǎn),、中海地產(chǎn),、綠城集團(tuán)、世茂房地產(chǎn),、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn),、融創(chuàng)中國,、中駿置業(yè)、華潤置地,、禹州地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等11家標(biāo)桿房企完成了全年銷售目標(biāo),。到2012年收官，房地產(chǎn)全行業(yè)實現(xiàn)了超額完成年度任務(wù),。
緊隨萬科的步伐,，2012年保利地產(chǎn)加入了房地產(chǎn)企業(yè)“千億”俱樂部。保利地產(chǎn)業(yè)績快報顯示,，報告期內(nèi)實現(xiàn)簽約金額1017.39億元,，同比增長38.91%，為以后年度的業(yè)績增長奠定了基礎(chǔ),。公司去年實現(xiàn)營業(yè)總收入689億元,，同比增長46.48%；實現(xiàn)凈利潤84.05億元,，同比增長28.69%,。報告期內(nèi)公司收入與利潤均取得較大幅度增長,，主要緣于公司已銷售的房地產(chǎn)項目在年內(nèi)竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)收入。
就在2006年,，保利地產(chǎn)的年簽約金額數(shù)據(jù)還只是83.65億元,。借著近幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展之勢，保利地產(chǎn)完成了華麗轉(zhuǎn)身,。與萬科有著相似的銷售策略,，保利地產(chǎn)選擇了以中小戶型為主、維持高周轉(zhuǎn)率的銷售思路,。這讓它盡量避免了宏觀調(diào)控政策的影響,，同時滿足了市場上的剛需和首改需求。而許多開發(fā)商正是因為反應(yīng)較慢而導(dǎo)致不少戶型滯銷,，影響了整體周轉(zhuǎn),。
去年1-12月份，中國建筑共取得銷售額1106億元人民幣,，銷售面積968萬,，分別比上年同期增長23.6%及37.7%。其中,，由其控股的中海地產(chǎn)2012年共累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額1115.2億港元,。
2012年4月，綠地集團(tuán)董事長張玉良在博鰲許下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售額超千億元的心愿如期實現(xiàn),。2012年,，綠地集團(tuán)房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)以1078億元躍入千億房企行列，其中,，商業(yè)地產(chǎn)的貢獻(xiàn)占比超過40%,，而按照綠地此前的預(yù)估，2013年商業(yè)地產(chǎn)的貢獻(xiàn)比例將突破60%,，超過住宅而飽受詬病的摩天大樓,，綠城獨創(chuàng)超高樓散售模式，只持有核心物業(yè)如酒店和商場,，辦公樓能賣的全部賣掉,，將高樓的回收成本從15-16年縮短至2-3年。
房地產(chǎn)企業(yè)走過了有驚無險的2012年并收益頗豐,，但恒大地產(chǎn)或許還有小小的遺憾,。2012年，恒大地產(chǎn)累計實現(xiàn)合約銷售額923.2億元,，完成全年800億元合約銷售計劃的115.4%,，銷售額較2011年增長14.8%；累計合約銷售面積1548.5萬平方米
,，較2011年增長26.9%,。距離千億體量一步之遙的恒大地產(chǎn)近日宣布,，今年全年合約銷售目標(biāo)為1000億元，較去年實際合約銷售高8.3%,。
央企近幾年的發(fā)展確實迅猛,。在房企50強(qiáng)榜單中，開始出現(xiàn)越來越多的央企身影,。華潤置地,、中國鐵建、中國中鐵,、中冶集團(tuán)等央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)最近三年快速增長,。華潤置地2009年至2011年的銷售額一直在200億-300億元的區(qū)間徘徊，但2012年華潤置地的合約銷售額一舉增至522億元,。中國鐵建和中國中鐵的地產(chǎn)業(yè)務(wù)在2012年房企銷售榜中排行第23和24位,，分別達(dá)到213億元和199億元。這兩家央企都是在2009年之后才大舉進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的,，中國中鐵的地產(chǎn)業(yè)務(wù)2009年營業(yè)收入不足30億元,，而中國鐵建曾規(guī)劃2015年前進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)20強(qiáng)。
保利領(lǐng)冠廣州
北京城建稱霸北京
北京,、上海,、廣州三個城市為保利提供的凈利潤在2010年和2011年都占到了整體的3成。在剛剛過去的2012年,，廣州為保利貢獻(xiàn)了141億元的住宅銷售額,，也使保利首次超越富力成為當(dāng)?shù)氐匿N售第一名。此前4年,，富力都占據(jù)著這個位置,。如果加上商業(yè)項目的出售，僅廣州一座城市,，保利2012年總銷售額達(dá)到了200億元。保利的勝利不只在廣州一座城市,，武漢保利以銷售額破70億的驕人業(yè)績成為武漢樓市的絕對贏家,。
中海也算是一家年銷售額過千億的房地產(chǎn)企業(yè)，不過是以港元計價,。1月10日,，中國海外發(fā)展有限公司宣布，2012年1至12月份,，集團(tuán)累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額1115.2億港元,，同比增長28.1%，累計實現(xiàn)銷售面積729.1萬平方米,，同比增長30.6%,。據(jù)中海介紹,，去年12月份，北方區(qū)為銷售額及銷售面積最多的地區(qū),，銷售額達(dá)16.07億港元,，銷售面積達(dá)16.72萬平方米；珠三角地區(qū)為銷售額增長幅度最快的地區(qū),，銷售額達(dá)3.67億港元,，同比增長11.21%；而環(huán)渤海地區(qū)則為銷售面積增長幅度最快的地區(qū),，銷售面積達(dá)9.27萬平方米,，同比增長55.80%。
北方市場支撐了中海在2012年繼續(xù)保持銷售業(yè)績前5名的位置,，而在北京市場,，中海更是獲得了銷售額亞軍的寶座。
中�,！胺Q霸”北京,，并不容易。2012年全年,，北京市銷售額突破百億元的房企從2011年的4家升為2012年的5家,，中海、保利,、金融街等房企更憑借充足貨源成為年度黑馬,，中海憑借115億元的銷售額險勝其他4家房地產(chǎn)企業(yè)，其中僅旗下中海九號公館單盤全年就收金45.2億元,。
不過,，總的來說，國企還是北京商品房銷售市場的絕對主力,。北京城建,、中海、保利,、首開,、中國鐵建、中化方興等國企以迅猛態(tài)勢搶占前十名,，民企只有龍湖,、SOHO中國尚存。地產(chǎn)老大萬科在北京已跌出前三,。而萬科在北京市場的合作方,，均是清一色的國企。
2011年僅排名第7位的北京城建，2012年銷售金額為120.65億,，位列第一,。接下來是中海、保利,、首開,，銷售金額分別為115.12億、112.5億,、106.91億,。四家均為國企，其中,，北京城建和首開為北京市本土國企,，而中海、保利則屬央企,。
中房集團(tuán)賣殼“棄子”
剛剛擺脫“戴帽”陰影一年,，中房股份就遭遇了“被棄”的尷尬。
1月8日,，中房股份公告稱,，公司第一大股東中房集團(tuán)擬通過公開征集受讓方的方式，協(xié)議轉(zhuǎn)讓所持公司的全部股份,。而這,，或是因為中國交通建設(shè)集團(tuán)對旗下兩個地產(chǎn)融資平臺中房置業(yè)股份有限公司、中房重實地產(chǎn)股份有限公司的清理終于明晰,。
2010年8月19日,，國務(wù)院國資委宣布將以無償行政劃撥的方式把中房集團(tuán)整體并入中國交建集團(tuán)后，中國交建集團(tuán)的房地產(chǎn)資產(chǎn)的平臺就有了中房股份和中房地產(chǎn)兩個A股上市平臺,。
中房股份公告顯示,，中房集團(tuán)是中房股份的第一大股東，持有后者10979.9224萬股,，占中房股份總股本的18.96%,。根據(jù)股權(quán)分置改革的承諾，上述股份已于2012年1月5日禁售期滿,，禁售期滿之后,，中房集團(tuán)通過證券交易系統(tǒng)出售中房股份的價格應(yīng)不低于7元/股。
從經(jīng)營情況來看,，中房地產(chǎn)的情況要比中房股份好很多，雖然兩家公司均已摘星脫帽,，但中房股份目前仍在虧損,，而中房地產(chǎn)已大幅盈利，其預(yù)計2012年凈利潤為13024萬元，比2011年增長80.16%,。如此來看,，中房股份成為“棄子”也在情理之中。