招商地產(chǎn)董事長林少斌
樓市料保持平穩(wěn) 城鎮(zhèn)化提供廣闊空間
作為今年業(yè)績高速增長的龍頭房企，招商地產(chǎn)頗受關(guān)注,。招商地產(chǎn)董事長林少斌日前接受中國證券報記者專訪時表示,，2012年的房地產(chǎn)市場對房企發(fā)展較為有利，預(yù)計未來樓市將保持平穩(wěn),。他認(rèn)為,，城鎮(zhèn)化將為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供廣闊空間,，公司將把綠色地產(chǎn)作為一項(xiàng)長期發(fā)展戰(zhàn)略。
城鎮(zhèn)化提供很大機(jī)遇
行業(yè)利潤水平將保持平穩(wěn)
中國證券報：招商地產(chǎn)怎樣看待城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響,？
林少斌：我理解的城鎮(zhèn)化并不是把大城市的餅越攤越大,，城鎮(zhèn)化應(yīng)該是把城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)一步結(jié)合，應(yīng)該是讓一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)也能承擔(dān)城市的部分公共設(shè)施和服務(wù)的功能,。簡單來說,，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的設(shè)施完善了，當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民遷移到服務(wù)設(shè)施完善的鄉(xiāng)鎮(zhèn),，就實(shí)現(xiàn)了城鎮(zhèn)化,。中國有很多城鎮(zhèn)需要建設(shè)，在這一過程中,，開發(fā)商會獲得很多機(jī)會,。
招商地產(chǎn)未來可能會考慮進(jìn)入一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行開發(fā)，但是目前作為一線開發(fā)商,，我們還是將把最主要的力量聚焦于一二線城市,，兼顧三四線城市。我們認(rèn)為,，一二線城市房地產(chǎn)開發(fā)價值最大,、市場容量最大、給股東帶來的利益也最大,。
對于未來中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間,，我認(rèn)為未來的城市化進(jìn)程將為公司提供很大的機(jī)遇。現(xiàn)在很多進(jìn)入城市的農(nóng)村人口并不能享有城市的公共服務(wù),，如教育,、醫(yī)療、住房等等,。有資料稱這樣的人口在城市中數(shù)量龐大,，如果減去這些人口,，中國的城市化只有30%多,。中國的城市化還有很長的路要走,，這些都是地產(chǎn)商的機(jī)會。
中國證券報：房企的利潤水平可能下降,，招商地產(chǎn)對未來的行業(yè)利潤水平有何判斷,？
林少斌：目前，開發(fā)商的利潤水平都差不多,，具體項(xiàng)目的利潤水平和產(chǎn)品結(jié)構(gòu),、土地成本相關(guān)。但我們認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)利潤處于一個較合適的水平,。其實(shí),，國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的利潤水平比外界想象的要低，房地產(chǎn)是一個資金密集型行業(yè),，也是一個稅率較高的行業(yè),。從資產(chǎn)獲利能力看，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤水平已經(jīng)接近市場的平均水平,。
我們預(yù)計全行業(yè)的成本會越來越高,，利潤水平提升的空間很小，不排除利潤率會出現(xiàn)合理的降幅,。但由于需求能夠保持穩(wěn)定,，行業(yè)的利潤水平也將保持平穩(wěn)。
明年銷售額有望超過400億元
將積極穩(wěn)妥地增加土地儲備
中國證券報：今年招商地產(chǎn)銷售收入明顯增長,，如何看待今年的市場,？明年公司有何規(guī)劃？
林少斌：我們認(rèn)為今年的市場很不錯,，前半段流動性支撐市場,，后半段經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)。如果明年能順勢發(fā)展,，市場形勢也會不錯,。首先，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和世界經(jīng)濟(jì)的各種指標(biāo)都呈現(xiàn)出了底部特征,；其次，目前樓市調(diào)控政策是到位的,，效果已經(jīng)得到體現(xiàn),。我覺得除了房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大之外，出臺更嚴(yán)厲調(diào)控政策的可能性不大,。當(dāng)然,，調(diào)控力度也不太可能大幅度放松，但不排除調(diào)控可能出現(xiàn)局部微調(diào),。所以,，我們認(rèn)為明年的市場將較為平穩(wěn)。我們也希望市場能夠保持平穩(wěn),，不希望大起大落,，起的時候市場有不少泡沫，落的時候很多行業(yè)參與者也會有損失,。
明年,，招商地產(chǎn)新推出和在售的貨值接近700億元。如果按60%-70%的去化來算，明年的銷售額有望超過400億元,。我認(rèn)為,，招商地產(chǎn)明年推售量能夠保證。對于中期規(guī)劃,，公司目前有一個“千億百億”的目標(biāo),，就是銷售額實(shí)現(xiàn)1000億元，利潤達(dá)到100億元,，我們希望能盡快實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo),。
中國證券報：招商地產(chǎn)明年是否仍會保持較快拿地節(jié)奏？今年下半年招商地產(chǎn)收購了一家香港上市公司,，如何利用這一融資平臺,？
林少斌：隨著公司規(guī)模的擴(kuò)大，招商地產(chǎn)購置土地的數(shù)量也會增加,，明年還會積極穩(wěn)妥地采用多種方式增加土地儲備,。但招商地產(chǎn)會合理把握購地節(jié)奏，同時嚴(yán)控公司的負(fù)債水平,。公司的負(fù)債率,、凈負(fù)債率一直處于行業(yè)較低的水平，財務(wù)成本也一直處于可控的范圍,，足以支撐公司未來的發(fā)展,。
目前，國內(nèi)資本市場對于A股房地產(chǎn)公司的再融資閘門依然緊閉,。今年我們在香港收購了東力實(shí)業(yè)這個上市平臺,，我們希望東力實(shí)業(yè)和招商地產(chǎn)之間能夠有很好的業(yè)務(wù)規(guī)劃，合理利用這個上市平臺為公司的發(fā)展提供更多的資金來源,。
住宅產(chǎn)業(yè)方興未艾
繼續(xù)發(fā)展綠色地產(chǎn)
中國證券報：招商地產(chǎn)對未來的產(chǎn)品線有何規(guī)劃,？是否仍將住宅作為最重要的產(chǎn)品？
林少斌：招商地產(chǎn)一直在進(jìn)行拓展公司產(chǎn)品線的嘗試,。未來,，招商地產(chǎn)將在商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),、養(yǎng)生地產(chǎn),、旅游地產(chǎn)等方面進(jìn)行實(shí)踐。不過,，住宅仍將是招商地產(chǎn)最主要的業(yè)務(wù),。這是基于住宅產(chǎn)業(yè)方興未艾的判斷，住宅產(chǎn)業(yè)周轉(zhuǎn)較快,，符合股東對利潤回報的要求,。
一個企業(yè)能否成為百年企業(yè)，取決于企業(yè)能否提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和良好的服務(wù)。招商地產(chǎn)走向全國晚一些,，我們從2000年走出蛇口,，2003年走向全國。和業(yè)內(nèi)其他一些公司相比,，我們的銷售額還有差距,，但是招商地產(chǎn)的效益還說得過去。招商地產(chǎn)的產(chǎn)品定位中端偏上,，我們在商業(yè)地產(chǎn)也積累了很多人才和經(jīng)驗(yàn),。招商地產(chǎn)可能特點(diǎn)不是特別突出，但比較均衡,。綜合開發(fā)能力是招商的優(yōu)勢之一,。
中國證券報：綠色地產(chǎn)作為公司長遠(yuǎn)規(guī)劃，招商地產(chǎn)將從哪些方面推動這一規(guī)劃落實(shí)到應(yīng)用層面,？
林少斌：招商地產(chǎn)從2002年首倡綠色地產(chǎn),，十年來一直堅持這個方向，未來也將堅持這一方向,。具體到綠色地產(chǎn)的實(shí)踐應(yīng)用,，有以下幾方面：
首先，結(jié)合項(xiàng)目,，推進(jìn)綠色實(shí)踐,。深圳泰格公寓是國內(nèi)首個獲得美國綠色建筑LEED認(rèn)證的商業(yè)項(xiàng)目，南海意庫三號樓改造是中國南方第一個建筑綠色改造示范項(xiàng)目,。我們?nèi)珖木G色評級項(xiàng)目有40多個,。
其次，結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),，推進(jìn)綠色套餐,。我們會根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，如項(xiàng)目區(qū)域,、建筑使用性質(zhì)不同，制定相應(yīng)綠色技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,，指導(dǎo)項(xiàng)目定位,、產(chǎn)品設(shè)計。
第三,，積極推進(jìn)綠色理念宣傳,。我們在全國各項(xiàng)目上設(shè)立了綠色體驗(yàn)區(qū)；從2004年起,，我們與住建部等有關(guān)部門一起,，每年舉辦一次中外綠色人居論壇。今年是第九屆，不久前剛剛在常州舉辦完成,。此外,，今年初我們與住建部建設(shè)科技與產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心一起推進(jìn)國家綠色相關(guān)規(guī)范制定等。
綠地集團(tuán)董事長張玉良
未來十年房企仍大有作為
綠地集團(tuán)董事長張玉良日前接受本報記者專訪時認(rèn)為,，下一個十年,，城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟(jì)發(fā)展最大的引擎和紅利；明年樓市調(diào)控政策可能會進(jìn)一步完善,，關(guān)鍵是要看房產(chǎn)稅如何擴(kuò)大試點(diǎn),，建議對持有房產(chǎn)過多的人征稅以抑制投機(jī)。
城鎮(zhèn)化是重要載體
中國證券報：綠地如何看待城鎮(zhèn)化帶來的發(fā)展機(jī)遇,？
張玉良：積極,、穩(wěn)妥、有序,，這三個詞很重要,，表明現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化跟過去很不一樣。現(xiàn)在大城市有很多“城市病”,，比如擁堵,、房價上漲過快、資源有限等,。
北京,、上海的人口仍處在快速擴(kuò)張階段，全國超過千萬人口的城市越來越多,，當(dāng)資源不能承受人口集聚的狀況時,，問題就變得較為嚴(yán)重。相比特大城市而言,，人口一二百萬的城市發(fā)展的一般比較有序,，但有些城市出現(xiàn)了人口萎縮現(xiàn)象，在某些地級市表現(xiàn)尤為明顯,。
目前部分三四線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目空置率較高,，三四線城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況令人擔(dān)憂，市場和人口都集中在一二線城市去了,。這些問題,，跟我們過去城市發(fā)展導(dǎo)向有關(guān)系。
中國證券報：城鎮(zhèn)化對綠地集團(tuán)以及整個房地產(chǎn)行業(yè)而言意味著什么,？城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵是什么,？
張玉良：下一個十年，城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟(jì)發(fā)展最大的引擎和紅利,，對房地產(chǎn)行業(yè)而言,，會有更直接的收益,。農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城市，住房,、商業(yè),、美麗中國的環(huán)境建設(shè)等都與房地產(chǎn)有關(guān)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍是城市建設(shè)開發(fā)的主體成員之一,，是城鎮(zhèn)化的重要力量,。大企業(yè)應(yīng)該發(fā)揮標(biāo)桿作用。在城鎮(zhèn)化過程中,，企業(yè)應(yīng)發(fā)揮參與,、建議的作用。我認(rèn)為,，未來十年,，房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是龍頭企業(yè)仍大有作為,。
現(xiàn)在城市已經(jīng)沒有邊際,。以長三角、珠三角為例,，城市都連起來,、成片了。城市的邊際如何界定,，也是我們研究的新課題,。比如上海與江蘇的蘇州，地域都已經(jīng)相連,。城市群應(yīng)該是形成“一核多中心”的概念,。國外的洛杉磯等大城市，周邊有一連串的衛(wèi)星城,，東京也有衛(wèi)星城,，但我們的城市是城市與城市連接。
城鎮(zhèn)化是未來經(jīng)濟(jì)增長的載體,，城鎮(zhèn)化也是內(nèi)需的重要載體,。未來幾年，無論是投資還是內(nèi)需,，城鎮(zhèn)化都是一個重要載體,，離不開它。特別在當(dāng)前外需增長困難的情況下,，城鎮(zhèn)化的意義更為重大。
建議征收“持有稅”
中國證券報：如何看待2012年的樓市調(diào)控,？
張玉良：目前看,，政府對樓市的調(diào)控是有力的,，成果明顯。雖然各界認(rèn)為調(diào)控的手段應(yīng)更市場化,、法制化,，有些手段不一定是最好的辦法，但可能是目前最有效的辦法之一,。
有的事應(yīng)該怎么做,，不代表現(xiàn)在就能去做，因?yàn)闂l件不夠具備,。在限購背景下,，今年樓市有一定的成交量和市場繁榮度，但房價并沒有上去,；此外,，保障房建設(shè)速度在加快。這種結(jié)果,，符合中央的調(diào)控意圖,，但以目前的方式進(jìn)行調(diào)控難以持久，因此有關(guān)部門也在尋找更好的方法代替行政手段,。
2012年是大型房企成長的一年,，行業(yè)龍頭增長比較快。綠地也是如此,，綠地銷售面積和成交金額,，今年增長率均在35%-40%。
中國證券報：限購政策將何去何從,，房產(chǎn)稅等長效措施如何推進(jìn),，社會各界對明年房地產(chǎn)調(diào)控各種猜測頗多。綠地如何看待明年的房地產(chǎn)市場,？
張玉良：個人認(rèn)為,，明年房地產(chǎn)調(diào)控措施可能進(jìn)一步完善，關(guān)鍵是房產(chǎn)稅怎么出,。
如果僅僅是征收房產(chǎn)稅,，只能抑制投機(jī)，但對房產(chǎn)持有過多的人,，應(yīng)該對其在持有環(huán)節(jié)征稅,。
房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)稅費(fèi)較多，應(yīng)該對原有的稅收進(jìn)行清理,，否則大量新增稅種不夠合理,。如果向多數(shù)普通老百姓征稅，不太合適,。有的稅收雖然看上去是由企業(yè)承擔(dān),，但實(shí)際上更多的是轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者,。所以要解決抑制投機(jī)問題，應(yīng)該對持有房產(chǎn)過多的人征收“持有稅”,。當(dāng)然,，好的稅收政策，不應(yīng)該是對大多數(shù)的普通購房者,、剛需人群征稅,。我們期盼有市場化、法制化,，通過經(jīng)濟(jì),、法制、稅收的辦法,，取代行政限購,。社會上籠統(tǒng)認(rèn)為，房產(chǎn)稅會解決高房價,，但如果每年讓多數(shù)普通購房者都納稅,，其實(shí)會加重老百姓的負(fù)擔(dān)。
突破瓶頸推進(jìn)轉(zhuǎn)型
中國證券報：綠地近期的發(fā)展目標(biāo)是五年之內(nèi)進(jìn)入世界200強(qiáng),，這意味著綠地營業(yè)收入要在5年內(nèi)翻番,，綠地如何實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)？
張玉良：早在2005年,，綠地在年營業(yè)收入還不到100億的情況下,，就明確制定了6年后沖刺世界企業(yè)500強(qiáng)的目標(biāo)。這個夢想,，奇跡般地如期實(shí)現(xiàn),。
躋身世界企業(yè)500強(qiáng)后，我們提出以“20年后再出發(fā)”的歸零心態(tài),，對世界級企業(yè)的先進(jìn)管理模式,，尋找差距、改進(jìn)提升,，推動外延式增長和內(nèi)生式提升齊頭并進(jìn),，提升自身在國際市場競爭能力。
綠地未來的目標(biāo)是進(jìn)入世界企業(yè)200強(qiáng),。我們有信心在2015年實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入超過5000億元,。今年已經(jīng)超額完成2400億元的目標(biāo)，如果保持每年30%的增長率,，這個目標(biāo)可以實(shí)現(xiàn),。公司內(nèi)部做了分解，到2015年,，主業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營收入達(dá)到2000億元,，能源達(dá)到2000億元,，其他產(chǎn)業(yè)1000億元。
中國證券報：綠地集團(tuán)很早實(shí)行“走出去”,、“調(diào)結(jié)構(gòu)”戰(zhàn)略，綠地的“轉(zhuǎn)型觀”是什么,？
張玉良：綠地集團(tuán)2000萬起家,，20年進(jìn)入世界500強(qiáng)，得益于“走出去”,。綠地有80%的業(yè)務(wù)不在上海,，同時綠地也適度發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定性太差,。在走出去過程中,，依托信息化，實(shí)行三級管理,，集團(tuán)戰(zhàn)略管控與財務(wù)管控相結(jié)合,，這已經(jīng)形成制度。
綠地近年來致力轉(zhuǎn)型升級,，堅持三個適應(yīng)：適應(yīng)政策,、適應(yīng)環(huán)境、適應(yīng)市場,；堅持三個調(diào)整：調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu),；堅持在發(fā)展中解決問題,、突破瓶頸是綠地的“轉(zhuǎn)型觀”。自行車在行進(jìn)中轉(zhuǎn)彎較容易,，但停下來轉(zhuǎn)彎卻可能會摔跤,。
金地集團(tuán)總裁黃俊燦
2020年前是行業(yè)發(fā)展重要機(jī)遇期
金地集團(tuán)總裁黃俊燦日前接受中國證券報記者專訪時表示，城鎮(zhèn)化將帶動房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展,，2020年前是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇期,；預(yù)計2013年是一個“過渡年”，房地產(chǎn)市場量價走勢有波段但整體平穩(wěn),，樓市調(diào)控將呈現(xiàn)常態(tài)化趨勢,。金地集團(tuán)的產(chǎn)品類型將向剛需、自住,、首改需求傾斜,。
明年樓市整體平穩(wěn)
中國證券報：城鎮(zhèn)化為房地產(chǎn)行業(yè)提供了怎樣的發(fā)展機(jī)遇？是否會影響公司目前專注于一二線城市的布局,？
黃俊燦：未來十年,，隨著一線城市常住人口不斷增加,，城鎮(zhèn)化及人口結(jié)構(gòu)帶來廣大的剛性需求，將帶動房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展,。農(nóng)村轉(zhuǎn)移至城市人口中20%將會在城市購買住宅,。2020年前仍是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇期。
中國證券報：2012年市場前冷后熱的走勢較為明顯,，金地怎樣評判今年的市場,？對于明年的市場走勢，有何研判,？
黃俊燦：由于剛性需求的支撐,，以及前期被壓抑的購買力逐漸釋放，2012年市場整體發(fā)展平穩(wěn),。一線房企在復(fù)雜的政策和市場環(huán)境中,，通過各種努力，經(jīng)受住了市場的考驗(yàn),。下半年成交數(shù)據(jù)表明樓市有回暖趨勢,，其支撐是剛性需求和改善需求的釋放。我們預(yù)計明年及未來幾年行業(yè)將平穩(wěn)發(fā)展,。
做出以上推論的主要論據(jù)是,，中央經(jīng)濟(jì)工作會議已經(jīng)為明年經(jīng)濟(jì)工作定調(diào)，宏觀經(jīng)濟(jì)趨于穩(wěn)定,，明年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展具備很多有利條件和積極因素,，對未來的中國經(jīng)濟(jì)有信心。我們認(rèn)為,，明年將保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不會放松。整體上2013年仍將是一個觀望過渡年,，房地產(chǎn)市場量價走勢有波段但整體平穩(wěn),。
我們對市場的長期觀點(diǎn)是，未來房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)出機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的局面,。從宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢來看,，中國經(jīng)濟(jì)增長過去十年依靠投資拉動的發(fā)展模式正逐漸喪失可持續(xù)性，地產(chǎn)行業(yè)對GDP增長貢獻(xiàn)已達(dá)約6%或更高,，經(jīng)濟(jì)增速趨于放緩,。擴(kuò)大增長空間和改變增長結(jié)構(gòu)的政策，城鎮(zhèn)化水平的提高,、服務(wù)業(yè)的發(fā)展,、區(qū)域間平衡發(fā)展，將成為未來中國經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。政策層面,，經(jīng)濟(jì)增長與民生成為政策權(quán)衡兩個重要因素,，未來隨著市場化調(diào)控政策措施逐步出臺，樓市調(diào)控將呈常態(tài)化趨勢,。
優(yōu)先開發(fā)中小盤
中國證券報：在剛需產(chǎn)品成為市場成交主力之后,，未來金地的產(chǎn)品線將呈現(xiàn)何種格局？
黃俊燦：去年的銷售數(shù)據(jù)和今年的銷售顯示,，剛需類產(chǎn)品支撐了主要的成交和業(yè)績,。
在土地投資方面，原則上,，公司堅持嚴(yán)格控制土地成本、強(qiáng)調(diào)拿地區(qū)域分布的合理性,，著重補(bǔ)充剛需和首改類產(chǎn)品的占比,，首置、首改占比顯著提升,，以提升產(chǎn)品市場競爭力,。我們判斷，未來十年剛需市場仍為市場需求主體,。同時,，也要緊緊抓住改善型市場，未來改善型市場仍將進(jìn)一步成長,，尤其是首次改善型市場將會呈現(xiàn)較好機(jī)會,。短期內(nèi)，公司會進(jìn)一步考慮調(diào)整后續(xù)拿地的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及地塊規(guī)模,，向剛需,、自住、首改等類型傾斜,，為發(fā)揮投資最大規(guī)模效應(yīng),，提升集團(tuán)周轉(zhuǎn)率，新投資項(xiàng)目我們會優(yōu)先考慮建筑面積在20萬平方米以內(nèi)的中小盤,。
在產(chǎn)品研發(fā)方面,，公司進(jìn)一步研發(fā)針對首置首改客戶的新系列，為市場提供更廣闊覆蓋面更大的多元化產(chǎn)品,。
中國證券報：金地對于剛剛收購的星獅地產(chǎn)[0.44
0.00%]有何戰(zhàn)略規(guī)劃,？公司今年進(jìn)行了兩次境外融資的嘗試，這在A股公司中并不多見,，未來境外融資是否會成為公司融資的主要渠道,？
黃俊燦：未來公司仍將以自有積累資金和銀行信貸為主。海外發(fā)債成功，主要意義在于開拓了新的融資渠道,。
近期金地在融資和海外并購方面的進(jìn)展,，不僅有效助力金地集團(tuán)一體兩翼戰(zhàn)略的推進(jìn)，更將持續(xù)加深金地在國際資本市場的影響力,。
商業(yè)地產(chǎn)大有可為
中國證券報：國內(nèi)的房地產(chǎn)基金規(guī)模在2012年出現(xiàn)明顯增長,，金地設(shè)立的穩(wěn)盛投資基金是否會回避金地自己的項(xiàng)目？
黃俊燦：2010年,，金地集團(tuán)明確了“以住宅業(yè)務(wù)為核心,，以商業(yè)地產(chǎn)和金融業(yè)務(wù)為兩翼，協(xié)同發(fā)展,，成為復(fù)合型的地產(chǎn)開發(fā)商”一體兩翼發(fā)展戰(zhàn)略,。金地的業(yè)務(wù)模式將成為長期發(fā)展的核心競爭力。
截至2011年末,，穩(wěn)盛投資已經(jīng)完成了從基金管理部到獨(dú)立的基金公司的升級轉(zhuǎn)身,。目前，穩(wěn)盛投資旗下管理著一只美元房地產(chǎn)基金和9只人民幣房地產(chǎn)基金,，管理規(guī)�,？傆嫾s50億元人民幣。穩(wěn)盛投資并不刻意回避金地集團(tuán)的項(xiàng)目,，穩(wěn)盛基金的定位是盡量避免從金地的資產(chǎn)負(fù)債表里去買項(xiàng)目,，更多的是與金地共同投資。如果是和金地共同投資的話,，就不是簡單從金地買項(xiàng)目,，基金和金地是合作投資的關(guān)系。如果金地有適合穩(wěn)盛投資的項(xiàng)目,，穩(wěn)盛沒有必要也不應(yīng)該刻意回避,。
中國證券報：金地集團(tuán)對商業(yè)地產(chǎn)有何規(guī)劃？商業(yè)地產(chǎn)是否出現(xiàn)過剩苗頭,？
黃俊燦：針對商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間的問題,，從戰(zhàn)略角度來看，在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型背景下,，國內(nèi)居民收入和消費(fèi)水平有巨大提升空間,。城市化的過程，并非是人口在城市的簡單匯集,，為了解決不斷增加的城市常住人口的消費(fèi)與文化需求,，相應(yīng)的商業(yè)與文體產(chǎn)業(yè)也將蓬勃發(fā)展，這應(yīng)合了中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向消費(fèi)拉動型的大趨勢,。
目前中國人均商業(yè)面積與國外發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體相比,，還有很大的增長空間,。中國商業(yè)地產(chǎn)的總體存量面積大概在17億平方米左右，約占房地產(chǎn)總存量的8%,，低于發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的比重,。2010年中國的人均零售面積僅為0.9平方米，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家的水平,。每單位GDP的甲級寫字樓面積也處于較低水平,。從趨勢上看，商業(yè)地產(chǎn)面臨的經(jīng)濟(jì)形勢相對穩(wěn)定和寬松,，商業(yè)地產(chǎn)市場大有可為,。