2012年即將收官,，北京土地市場上演了最后的瘋狂。
昨日（12月25日）,，備受關注的北京通州臺湖三宗地塊在北京市國土局開拍,。《每日經濟新聞(博客,微博)》記者從現(xiàn)場了解到,，中鐵建,、萬科、首開,、遠洋,、華遠等眾多品牌房企悉數(shù)到場�,！芭_湖區(qū)域未來的發(fā)展?jié)摿Ρ容^大,，也是處于五六環(huán)之間的優(yōu)質地塊，大家都很看好,�,！备偱拈_始前，一位參與競拍的房企人士向記者表示,。
在隨后的競拍中,，萬科首開聯(lián)合體連連奪地，將其中兩塊收入囊中,，其中一塊溢價率高達46%,，折合樓面價8541元/平方米,，堪比此前萬達在通州北苑兩地塊的樓面價格。
萬科首次進駐通州
昨日下午三點半,，通州臺湖第一塊地開始競拍,，《每日經濟新聞》記者從競拍現(xiàn)場了解到，該地塊共獲得現(xiàn)場報價57次,，參與競拍企業(yè)達13家,，包括中鐵建、萬科首開聯(lián)合體,、綠地,、華遠、保利,、金隅,、遠洋、富潤天成,、東亞,、世紀虹,、東方紅盛,、房地置業(yè)、泉州駿景臺等,。
值得注意的是,，此次參與競拍的開發(fā)商大多是通州拍地的“常客”,，但從未涉足通州土地市場的萬科也出現(xiàn)在了競拍現(xiàn)場,。在隨后的競拍中，萬科和首開股份聯(lián)合體以7.8億元競得第一宗地塊該地塊需配建公共租賃住房面積32000平方米,，溢價率為46%,，折合樓面價8541元/平方米。
隨后,，萬科首開再度出手,，以6.4億元拿得京土整儲掛（通）[2012]069號地塊，該地需建設公共租賃住房面積80378平方米（其中現(xiàn)場競報配建公共租賃住房面積28000平方米）,，溢價率為45.9%,，折合樓面價5359元/平方米。
不過,，在第三宗地塊的競拍中,，萬科首開聯(lián)合體并沒有再參與爭奪，綠地,、保利等龍頭房企也沒有戀戰(zhàn),，反倒是東亞新華、中駿置業(yè)、世紀鴻三家黑馬開始搶地,。
標桿房企戰(zhàn)略重點重回一線城市
掛牌資料顯示,，昨日拍賣的三地塊均位于北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)，總建筑面積達到38.56萬平方米,，合計開拍起始價達到15.87億元,，平均樓面價為4115元/平方米。三地塊均設定合理土地上限價格,，當開發(fā)商報價達到上限價格后,，將以競公租房面積形式決定地塊歸屬。此外,，其中兩地塊本身需要配建公租房面積總計達到12萬平方米,。
對于這三塊地的成交價格，中原地產研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,，按照正常開發(fā)成本,，地塊周圍的同質可售物業(yè)均價在1.5萬~1.7萬元之間，“在樓面價過萬元的情況下,，以目前的區(qū)域售價,，利潤接近零，房企更多是考慮后市升值溢價,�,！�
對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,，雖然政府通過“限地價,、競保障房”的方式防止地價過高，但是羊毛出在羊身上,，剔除公租房的因素,，純商品房部分的樓面地價仍在12804~15984元/平方米之間，周邊在售新房東亞·印象臺湖項目交易均價不足13451元/平方米,，再次出現(xiàn)“面粉價格高于面包”的現(xiàn)象,，這勢必影響周邊房價的預期。
有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，自2012年來,，從標桿房企拿地數(shù)量來看，一線城市占比20%,，二線發(fā)達城市占比21%,，二線發(fā)展中城市占比42%，三四線城市占比18%,，其中二線發(fā)展中城市占比最高,。由于三四線城市未來存在一定的調整風險,，因此標桿房企采取了回歸一二線城市的策略。
“隨著一線城市市場成交量價回漲明顯,，企業(yè)戰(zhàn)略重點已經發(fā)生變化,，品牌開發(fā)企業(yè)一改2012年之前布局二線城市的常規(guī)�,！焙拜x對《每日經濟新聞》記者表示,，目前房企重回一線城市的趨勢明顯，拿地自然是企業(yè)戰(zhàn)略走向的參考指標,。