房?jī)r(jià)上漲,，成交量上升,，恐慌性購(gòu)房，投資客卷土重來(lái)……種種跡象表明,，房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在回暖,。
數(shù)據(jù)顯示,，2012年11月十大城市住宅均價(jià)為15686元/平方米，環(huán)比上漲0.39%,。具體來(lái)看,，天津上漲0.93%，漲幅最大,，北京,、重慶(主城區(qū))、成都,、南京漲幅在0.5%~0.7%之間,，深圳,、武漢、杭州,、廣州,、上海漲幅在0.3%以?xún)?nèi)。
成交量上,，根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2012年12月第二周（12.10-12.16），新房住宅（包含保障房）網(wǎng)簽量為5131套,，環(huán)比前一周大幅上漲118.5%,。比11月第二周環(huán)比上漲55.7%。
但偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，盡管在剛剛過(guò)去的一個(gè)多月里,，北京新房市場(chǎng)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的局面，但今年成交量的上漲僅僅是去年成交量大幅萎縮之后的一個(gè)正常的反彈,，僅僅是調(diào)控以來(lái)積蓄已久的購(gòu)房需求的一個(gè)集中釋放,。
“雖然成交量明顯回暖，但是也僅僅是回歸到2010年的水平,，與2009年相比仍有很大差距,，比如今年的新房(剔除保障房)網(wǎng)簽量與2010年差不多，與2009年相比仍有逾40%的跌幅,；今年二手住宅的網(wǎng)簽量比2010年下跌了25%,，比2009年更是下跌了逾40%�,！焙皶熣f(shuō),。
剛需購(gòu)房者助漲一線樓市
進(jìn)入11月之后，多位購(gòu)房者對(duì)記者反映,，稱(chēng)感受到市場(chǎng)上出現(xiàn)了一股“搶房潮”,。
“這房子都跟搶似的，我們買(mǎi)的時(shí)候,，兩居室南北通透的,，就剩4套了，都沒(méi)啥可選擇的,，我都震撼了,。”“剛需”購(gòu)房者嚴(yán)彬?qū)Α锻顿Y者報(bào)》記者說(shuō),。
結(jié)婚之后,，嚴(yán)彬越發(fā)強(qiáng)烈地渴望在北京擁有一套屬于自己的房子，于是今年下半年開(kāi)始看房,。沒(méi)過(guò)多久,，她就對(duì)外宣稱(chēng)已購(gòu)買(mǎi)了位于北京房山區(qū)的中糧萬(wàn)科某項(xiàng)目的一套房子,。“很隨意地一看,，就簽了,，不然怕?lián)尣簧稀,！眹?yán)彬說(shuō),。
另一“剛需”購(gòu)房者高林，在觀望了一年之后,，日前也終于“下手”了,。在對(duì)比了北京房山區(qū)和大興區(qū)的幾個(gè)樓盤(pán)之后，她最終認(rèn)購(gòu)了位于大興區(qū)的某項(xiàng)目,。雖然覺(jué)得該項(xiàng)目目前預(yù)售的復(fù)式戶(hù)型她并不很滿意,，但她實(shí)在不愿意再等了。
“現(xiàn)在手上有的錢(qián)還能買(mǎi)這些面積,，明年估計(jì)就買(mǎi)不上了,。”高林說(shuō),，“看現(xiàn)在這架勢(shì)，房?jī)r(jià)是不可能降下來(lái)的,，現(xiàn)在都是"日光盤(pán)"�,。�(jù)售樓中心的人說(shuō)準(zhǔn)備推190套,，但排號(hào)的人已經(jīng)300多號(hào)人了,。”
讓高林和其丈夫下定決心買(mǎi)房的一件事是,，高林去年就去位于房山的加州水郡項(xiàng)目看過(guò)盤(pán),，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目均價(jià)11000元每平方米；最近高林又去那個(gè)項(xiàng)目看了一遍,，發(fā)現(xiàn)只能買(mǎi)到二手房了,，要多交不少稅不說(shuō)，均價(jià)也已漲到了13000元每平方米,。
與嚴(yán)彬及高林持同樣看法的剛需購(gòu)房者并不在少數(shù),。胡景暉分析表示，臨近年底,，購(gòu)房需求量的增加,，以及房源供應(yīng)量的增加，是加速市場(chǎng)回暖的重要原因,。
難現(xiàn)2009年大幅逆轉(zhuǎn)行情
記者近日走訪合生創(chuàng)展集團(tuán)開(kāi)發(fā)的位于北京通州區(qū)的合生濱江帝景項(xiàng)目,。據(jù)了解,，目前該項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)約為19000元。新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì),，該項(xiàng)目近3個(gè)月的銷(xiāo)售價(jià)格上漲了3000元,，漲幅為19%；與本項(xiàng)目2011年11月9日第一次對(duì)外報(bào)出的17000元相比,，13個(gè)月以來(lái),，銷(xiāo)售價(jià)格累計(jì)上漲了2000元，漲幅為12%,。
而曾經(jīng)數(shù)次“日光”的中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島,，房?jī)r(jià)也在這兩年中穩(wěn)步上升。新浪樂(lè)居的數(shù)據(jù)顯示,，該項(xiàng)目近19個(gè)月的銷(xiāo)售價(jià)格上漲了1500元,，漲幅為9%；
與本項(xiàng)目2010年5月26日第一次對(duì)外報(bào)出的13500元相比,，31個(gè)月以來(lái),，銷(xiāo)售價(jià)格累計(jì)上漲了5000元，漲幅為38%,。
但分析認(rèn)為,，通州區(qū)域及中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島這樣的冠銷(xiāo)樓盤(pán)并不具代表意義。通州區(qū)由于去年在調(diào)控中去泡沫程度最大,，因此今年反彈的幅度也較大,；而中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島由于是明星樓盤(pán)，也一直有較好表現(xiàn),。
事實(shí)上,，很多樓盤(pán)銷(xiāo)售欠佳或房?jī)r(jià)滯漲，如位于北京房山良鄉(xiāng)區(qū)域的陽(yáng)光邑上項(xiàng)目,，不大的項(xiàng)目,，銷(xiāo)售了兩年依然未售完，最近又換成“中昂香醍”的案名繼續(xù)銷(xiāo)售,，售價(jià)并未有上漲,。
一位代理加州水郡項(xiàng)目的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，實(shí)際上如果除掉通脹因素,，加州水郡項(xiàng)目的房?jī)r(jià)并未真正上漲,，他估計(jì)未來(lái)也難有大的漲幅。記者了解到,，一位去年買(mǎi)了加州水郡項(xiàng)目欲做投資用途的人士,，現(xiàn)在正在急于出手自己那套還未拿到房產(chǎn)證的房子，售價(jià)基本是去年購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格。
實(shí)際上北京等一線城市近期房?jī)r(jià)上漲與地產(chǎn)商捂盤(pán)惜售有一定關(guān)系,。對(duì)于媒體報(bào)道的“恐慌性購(gòu)房”,，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人近日明確回應(yīng)表示，前些時(shí)候有媒體反映排號(hào)火爆的“紫金新干線”樓盤(pán),，該項(xiàng)目共批準(zhǔn)預(yù)售12個(gè)樓棟,、900多套住房，但經(jīng)初步核實(shí),，目前實(shí)際銷(xiāo)售僅5個(gè)樓棟,，其余7個(gè)樓棟整體未售，已涉嫌構(gòu)成捂盤(pán)惜售,。
記者日前走訪位于北京通州的K2玉蘭灣項(xiàng)目,，銷(xiāo)售人員表示目前在售樓盤(pán)僅有8號(hào)樓。但記者查閱北京住建委網(wǎng)站信息發(fā)現(xiàn),，該項(xiàng)目日前剛獲得1號(hào)樓和8號(hào)樓兩棟樓的預(yù)售許可,。對(duì)此，銷(xiāo)售人員表示“一般都是要分批推出賣(mài)”,。
同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面應(yīng)該還會(huì)在“微調(diào)”政策刺激下持續(xù)回升，但是不會(huì)出現(xiàn)像2009年一樣的大幅逆轉(zhuǎn)行情,。他認(rèn)為保持“限速”中緩慢復(fù)蘇與房企有限制的擴(kuò)張的行情將是2013年整體市場(chǎng)基本面的特征,。