|
土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭持續(xù),。昨日,，上海易居房地產(chǎn)研究院（下稱易居）發(fā)布報(bào)告顯示,，從總體上看,，1-11月,，十大典型城市土地出讓金收入為3574億元,，與2011年同期相比下降37%,。雖然土地出讓金仍處于歷史低位,，但同比降幅已連續(xù)9個(gè)月收窄,。
值得注意的是,，11月，包括北上廣深在內(nèi)的10個(gè)典型城市土地出讓金收入為663億元,，環(huán)比增長(zhǎng)23%,，同比增長(zhǎng)0.4%，創(chuàng)下近16個(gè)月新高,。
納入監(jiān)測(cè)范圍的10個(gè)典型城市為北京,、上海、廣州,、深圳,、天津、大連,、杭州,、南京、青島和南昌,。
縱觀近幾年的這10個(gè)典型城市土地出讓金收入的趨勢(shì),，在2010年12月達(dá)到近5年來(lái)最高值后，開始進(jìn)入波浪式下行通道,，直至今年5月份降至歷史最低點(diǎn),，隨后出現(xiàn)波浪式上行的趨勢(shì)，11月更環(huán)比增長(zhǎng)超兩成,，創(chuàng)下近16個(gè)月新高,。
易居報(bào)告還顯示，10個(gè)典型城市11月土地成交均價(jià)為2580元/平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)18%,，同比增長(zhǎng)10.1%，創(chuàng)22個(gè)月新高,。
此外,，今年11月更是“地王”頻出。11月27日,，北京,、上海土地市場(chǎng)同日出現(xiàn)“地王”，樓面價(jià)均超過(guò)3萬(wàn)元/㎡；11月28日,，深圳新的總價(jià)“地王”誕生,。11月30日，南京一舉摘得全國(guó)總價(jià)地王,。
易居研究員吳曉君認(rèn)為,，這與當(dāng)前樓市成交回升、房企資金鏈情況全面緩解有很大關(guān)系,�,！皬囊酝慕�(jīng)驗(yàn)來(lái)看，地方政府從完成全年土地供應(yīng)任務(wù)和增加賣地收入角度出發(fā),，在年底會(huì)加大土地出讓力度,，同時(shí)增加價(jià)格高的優(yōu)質(zhì)地塊出讓。預(yù)計(jì)未來(lái)1個(gè)月,，土地成交仍將活躍,，成交量依舊會(huì)保持高位�,！�
中房信分析師薛建雄也認(rèn)為,，土地作為房地產(chǎn)的原材料，其價(jià)格上漲必定與最終商品的價(jià)格上漲有關(guān),。最近,，房?jī)r(jià)，尤其是一線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)比較大的漲幅,，已經(jīng)到了需要再次重點(diǎn)調(diào)控的地步,，因此，在市場(chǎng)需求比較熱的情況下,，開發(fā)商對(duì)于土地的需求也必然上漲,，地方政府的土地供應(yīng)積極性也會(huì)隨之上漲�,！安贿^(guò),，目前來(lái)說(shuō)，土地市場(chǎng)和房?jī)r(jià)之間還是一個(gè)溫和上漲的關(guān)系,，并不會(huì)出現(xiàn)上一輪那樣暴漲的情況,。”
不過(guò),，在上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍看來(lái),，并不能從土地市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)推斷樓市的走向。他認(rèn)為,，最近土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲更多是因?yàn)榈胤秸e極出讓有關(guān),，因?yàn)樵谕恋厥袌?chǎng),，主要決定權(quán)在于供方�,！澳壳罢麄�(gè)土地供應(yīng)市場(chǎng)情緒還比較理性,。”
針對(duì)最近土地市場(chǎng)火熱的情形,，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為,，土地市場(chǎng)可能將是明年調(diào)控的重點(diǎn)，無(wú)論是在出讓方式或者是供應(yīng)方面,，可能都會(huì)受到一定的限制。對(duì)此,，宋會(huì)雍不以為然,，他認(rèn)為土地價(jià)格由樓市決定，所以,，還是應(yīng)該重點(diǎn)調(diào)控樓市,，反制地價(jià)。
|