近日,，北京、上海等一二線7個城市的地王紀錄相繼被刷新,，萬保中恒四強企業(yè)也大舉圈地為躋身“千億房企”后的發(fā)展提前布局
年末將至,，一二線城市土地市場突現(xiàn)一波詭異的“地王潮”。據(jù)《證券日報》記者和鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，11月27日至12月7日這11天內(nèi),，北京、上海,、深圳,、南京、成都,、長沙以及蘇州7地的地王紀錄不斷被刷新,。
“地王多誕生在長三角地區(qū)，而大型房企二三線城市拿地的金額以及面積占比正在逐漸升高”,，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓向《證券日報》f記者表示,，“二三線城市地方政府更傾向于讓大型房企進駐,，這樣會帶動其他房企來投資�,！�
更值得注意的是,，截至12月6日，根據(jù)公開資料統(tǒng)計顯示,，即將進入“千億俱樂部”的保利,、中海、恒
大以及年底銷售額或突破1400億元的萬科這四家房企購地金額已達1040.86億元,。
“實際上,，保利、中海和恒
大已經(jīng)具備‘千億級房企’的實力”,，徐楓向記者表示,，而這些大型房企的土地儲備正在向二三線城市轉(zhuǎn)移，這也是在為躋身“千億俱樂部”之后的發(fā)展提前布局,。
11天內(nèi)誕生7個地王
11月27日,，北京市國土資源局掛牌出讓朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號一地塊，掛牌出讓起始價為20億元,，建筑控制規(guī)模59152平方米,，以此計算，起始樓面價高達3.38萬元/平方米,，創(chuàng)歷史新高,。
對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮以及北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉均向本報記者表示,，這塊地年末出讓時將會順利晉升為北京新住宅樓面價單價地王,，而項目未來入市價格將超過6萬元／平方米無疑。
此后,，截至12月7日,，上海外灘黃浦區(qū)地塊以樓板價36176元/平方米刷新上海年度單價地王紀錄；深圳寶安尖崗山宗地以可售樓面地價27268元/平方米創(chuàng)深圳歷年土地拍賣地價新高,；南京下關(guān)濱江G50地塊以高達56.2億元的總價晉升年內(nèi)全國總價地王,；成都武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村地塊以樓面地價8500元/平方米，溢價率高達150%晉升單價地王,；蘇州2012-G-98號地塊以總價23.2億元,、樓面價8990元/平米的價格被方興地產(chǎn)拿下，創(chuàng)造蘇州新地王,；長沙芙蓉中路063號地塊以樓面價約5421.24/平米奪得長沙新單價地王,。
至此，11天內(nèi),，一二線城市共誕生了7個地王,。“這主要受政府的推地節(jié)奏影響”,，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮向記者表示,，開發(fā)商對于市場預期好轉(zhuǎn)，在一定程度上催生了地王的誕生,。不過總的來看,，今年房企所拿地王相對比較理性，個別地王不會對整個土地市場產(chǎn)生決定性影響,。
此外,，徐楓向記者表示，今年房企圈地的突出特點是以聯(lián)合體的合作開發(fā)方式增加土地儲備,，降低開發(fā)風險,，即使大型房企也并不例外。
四強房企拿地金額超千億
根據(jù)公開資料統(tǒng)計顯示,，截至12月6日,，萬科、保利,、中海,、恒
大四家“千億級”實力房企拿地面積為4697.65萬平方米，購地支出總額達1040.86億元,。
其中,，萬科斥資378.21億元增加土地儲備1055.74萬平方米，平均3582.42元/平米,；保利花費353.2億元獲得1145.65平方米,，平均3082.97元/平米；中海則以175.35億元獲得468.21萬平方米,，平均3745.11元/平米,；恒
大耗資134.16億元獲得2028.05萬平方米，平均661.52元/平米,。
對此,，徐楓向記者表示，上述四大房企已經(jīng)都具備千億銷售額的實力,，進入千億陣營后的土地儲備區(qū)域是這些企業(yè)規(guī)模擴張后布局戰(zhàn)略的關(guān)鍵,。
“這四家房企拿地金額基本上與2011年持平，相比2010年拿地規(guī)模則現(xiàn)縮水”,，徐楓進一步向記者表示,，不過，鑒于一線城市拿地門檻較高,，土地成交多集中在長三角地區(qū),，房企拿地也正在向二三線城市轉(zhuǎn)移,。
對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮向本報記者表示,，從今年房企拿地的趨勢看,，房企多數(shù)在下半年加大了拿地的力度。一般來看,，房企的土地儲備至少要夠2-3年開發(fā),，每年的拿地金額基本占銷售的20%左右很正常。
不過,，今年下半年市場回籠資金較好后,，開發(fā)商預期增強，搶地動作比較明顯,。但整體來看,，今年房企拿地規(guī)模仍有萎縮，部分中小房企仍面臨較大的資金壓力,，采取緩拿地甚至不拿地謀求轉(zhuǎn)型,。