經(jīng)過此前的盤整，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)回暖勢(shì)頭。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9日公布的1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示,，今年前11個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元,，同比增長(zhǎng)16.7%，增幅提高1.3個(gè)百分點(diǎn),，較此前明顯回升,。值得注意的是，今年前11個(gè)月,，全國(guó)商品房銷售面積91705萬平方米,，同比增長(zhǎng)2.4%，這是該指標(biāo)今年以來首次正增長(zhǎng),。
此外,，房地產(chǎn)新開工規(guī)模、企業(yè)購置土地面積和土地成交價(jià)款的同比降幅均收窄,，房企到位資金情況和國(guó)房景氣指數(shù)均有所提高,。在樓市回暖的同時(shí)，庫存壓力在一些城市有所上升,。
開發(fā)與銷售明顯回升
1-11月,，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元，同比名義增長(zhǎng)16.7%,，增速較1-10月提高1.3個(gè)百分點(diǎn),。這是近5個(gè)月來，該指標(biāo)首次回升至16%以上,。業(yè)內(nèi)普遍將這理解為樓市從底部回升的重要信號(hào),。
同期，與房地產(chǎn)開發(fā)投資相關(guān)的房屋新開工面積,、企業(yè)購置土地面積和土地成交價(jià)款等指標(biāo)雖仍下降,，但下降幅度均有所收窄。這與年末多個(gè)地區(qū)房屋和土地市場(chǎng)雙雙“翹尾”的情況一致。
值得注意的是,，今年前11個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積91705萬平方米,，同比增長(zhǎng)2.4%,，這是該指標(biāo)今年以來首次正增長(zhǎng)。北京中原地產(chǎn)分析,，這主要是由于降息導(dǎo)致購房成本降低以及多地調(diào)整公積金政策的結(jié)果,。另有市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，在限購政策仍持續(xù)的情況下,，前11個(gè)月房屋銷售面積仍有所增長(zhǎng),，說明市場(chǎng)中的剛性需求頗為龐大。
數(shù)據(jù)顯示,，房企的資金狀況創(chuàng)年內(nèi)的最好水平,。數(shù)據(jù)顯示，1-11月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金85802億元,，同比增長(zhǎng)14.1%，增速比1-10月提高2.5個(gè)百分點(diǎn),。其中,，定金及預(yù)收款23119億元，增長(zhǎng)20.2%,；個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)23.7%,。
11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為95.71，比上月提高1.15點(diǎn),，連續(xù)兩月回升,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸走出底部,，這種升溫還將持續(xù),。
庫存壓力顯現(xiàn)
房地產(chǎn)庫存壓力正在顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示,，11月末,，全國(guó)商品房待售面積33567萬平方米，比10月末增加519萬平方米,。其中,，住宅待售面積增加298萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加119萬平方米,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，庫存壓力的存在將使房?jī)r(jià)缺乏上漲的動(dòng)力,。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭表示,，未來房?jī)r(jià)直線上升的可能性不大,。
隨著一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步成熟與進(jìn)入門檻的提高，房企近年來轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市,，導(dǎo)致這些城市的庫存大量累積,，而部分一線城市可能出現(xiàn)后續(xù)供應(yīng)不足的情況。
張旭認(rèn)為,，只有盤活土地市場(chǎng)供應(yīng),、平抑地價(jià)、加快保障房供地落實(shí),，才能逐步緩解一線樓市價(jià)格上漲的壓力,。在三四線城市，短期內(nèi)仍將以消化庫存為主,，房?jī)r(jià)將企穩(wěn)盤整,。